Heuvel 175476 KG VorstenboschVorstenbosch

Welkom bij deze luxe, statige villa! Deze werkelijk prachtige woning beschikt onder andere over een ruime entree, twee studeer-/slaapkamers, een living, een royale woonkeuken, een bijkeuken, een toiletruimte en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte, een wasruimte, een complete badkamer en een vaste trap naar de enorme zolder. Een op het westen gelegen achtertuin met overkapping én zwembad maken dit droomplaatje compleet. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 865 m² met om de hoek het natuurgebied “Bedafse Bergen” en de “Maashorst”. Winkelcentra als Veghel, Uden, Nistelrode en Oss liggen op korte afstand en ook ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn prima bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 246 m² Overig inpandige ruimte: 41 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 61 m² Externe bergruimte: 23 m² Indeling woning Begane grond Via de stijlvolle voordeur bereik je de chique hal met de meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom) en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Betreed de woonkeuken en laat je verrassen door de lichte en sfeervolle leefruimtes. Wat gelijk opvalt zijn de hoge plafonds, de grote raampartijen, tuindeuren én een lichtstraat, welke allen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Het kook- en spoeleiland zijn uitgevoerd in een warm groene kleur met een wit natuurstenen werkblad en de kastenwand is uitgevoerd in een contrasterende houttint. Aan het eiland is een eettafel geplaatst in dezelfde houttint als de kastenwand, wat zorgt voor een mooi geheel. De kastenwand en de brede lades in het keukenblok bieden veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat • inbouw afzuigkap • combi stoomoven • combi oven/magnetron • koelkast • diepvries • vaatwasser De glazen taatsdeuren geven vanuit de keuken toegang tot de living, zo kun je de keuken naar wens afsluiten of juist openhouden richting de living. Ook hier zorgen de raampartijen voor veel daglicht. Vanuit de living kun je naar de kantoorruimte welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. In het achterportaal bevindt zich een loopdeur naar de achtertuin, de toiletruimte, de bijkeuken, een tweede kantoorruimte en de inpandige garage. De bijkeuken heeft een uitstortgootsteen en een praktische vaste kastenwand. De inpandige garage (6,09 x 5,32 meter) is ook bereikbaar vanaf de oprit via de elektrische overheaddeur. Achter een vaste kastenwand bevinden zich de warmtepomp, warmwaterboiler, verdeler van de vloerverwarming, het centrale stofzuigersysteem en de waterontharder. Afwerking: Op de gehele begane grond (inclusief de garage) ligt een grijze tegelvloer met vloerverwarming. De achterwand van de toiletruimte is betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuukt met op diverse plaatsen inbouwspots. In het plafond zijn ook de koelleidingen van de warmtepomp weggewerkt. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop een vaste kast (met verdeler vloerverwarming), een separate toiletruimte, de badkamer, een wasruimte en drie ruime slaapkamers. De masterbedroom heeft een walk in closet. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn ook gestuukt. De toiletruimte en badkamer zijn in dezelfde stijl afgewerkt in een combinatie van grijs tegelwerk en stuukwerk. De badkamer is royaal en beschikt over het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met twee wastafels en spiegelkast Verwarming geschiedt middels vloerverwarming, kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte en opstelling WTW installatie. Hier zouden nog eenvoudig een dan wel twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De ramen aan de voorzijde zorgen voor volop daglicht op deze verdieping. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, tegen het plafond zijn de afgewerkte isolatieplaten zichtbaar. Tuin, berging, overkapping en zwembad Aansluitend aan de woning bevindt zich een royale overkapping met open haard. De grijze tegelvloer is fraai doorgelegd vanuit de living, volledig in stijl met de woning. Er is altijd wel een plekje te vinden waar je het hele jaar door kunt ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een gebakken sierbestrating, gras, diverse groenborders, een zwembad en een houten vlonder. Bij het zwembad staat nog een berging met een toilet- en technische ruimte. Daarop bevindt zich een warmtepomp voor het zwembad. In een tweede berging met overkapping bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen, hier is ook voldoende plek voor de vuilcontainers, opslag van het tuingereedschap en fietsenstalling. Bijzonderheden - Luxe afwerking - Uitstekende staat van onderhoud - Energielabel A+++ - Centraal stofzuigsysteem - Geheel voorzien van vloerverwarming - 24 Zonnepanelen - Beregeningsinstallatie in de gehele tuin - Luchtwarmtepomp - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50