Lieve Vrouweveld 55476 LP VorstenboschGroote Heide

Duurzame, toekomstbestendige en volledig gasloze woning gelegen in Vorstenbosch! De woning is voorzien van het hoogst haalbare energielabel A++++ en bevat vele duurzame toepassingen waaronder een bodemwarmtepomp, een warmte-terugwin-unit, 12 zonnepanelen en een thuisbatterij met noodstroom. De woning is op begane grond voorzien van de woonkamer met open keuken en tuinkamer De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en de badkamer en op de tweede verdieping treft u ruimte voor een vierde slaapkamer en wasruimte. De woning biedt een optimaal wooncomfort dankzij de vloerverwarming én koeling op iedere verdieping. De tuin biedt een pergola, houten berging, een voedselbos en fruitbomen, regentonnen en infiltratiekratten voor optimaal watergebruik. Bovendien is deze unieke woning ook nog voorzien van een garage met eigen oprit. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1 kap woning Locatie: Vorstenbosch Bouwjaar: 2022 Perceeloppervlakte: 267 m² Woonoppervlakte: 143 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Externe bergruimte: 25 m² Inhoud: 604 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Energielabel: A++++ BIJZONDERHEDEN - Gasloze twee-onder-een-kapwoning mét garage - Energielabel A++++, dit is het hoogste en meest energiezuinige energielabel in Nederland - Bodemwarmtepomp (WKO-systeem) voor verwarming en koeling op iedere verdieping van de woning - Warmte-terugwin-unit (WTW) voor gezonde balansventilatie - Thuisbatterij met noodstroom - Extra´s: 12 zonnepanelen met micro omvormers, waterontharder, waterfilter, meerdere regentonnen, voedselbos en fruitbomen - Lopende garanties gaan over op de koper ENERGIELABEL A++++ Deze woning wordt dankzij de vele duurzame toepassingen gekenmerkt door energielabel A++++; het hoogst haalbare energielabel. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor het milieu, voor uw maandelijkse energielasten, én u kunt profiteren van een Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND ENTREE Via het voetpad in de voortuin bereikt u de entree van deze moderne woning. U wordt ontvangen in de hal met garderobe, toiletruimte, vaste kast, meterkast, trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. In de vaste kast naast de toiletruimte bevindt zich de bodemwarmtepomp; netjes uit het zicht, maar een belangrijk onderdeel van het duurzame karakter van de woning. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in ieder seizoen. WOONKAMER De woonkamer is ruim opgezet en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren richting de tuinkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan, met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De doorlopende tegelvloer in houtmotief en strakke wandafwerking geven het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling. Hier komen ruimte en comfort op natuurlijke wijze samen. KEUKEN De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is strak en eigentijds uitgevoerd en biedt ruim voldoende werk- en kastruimte. U treft hier diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven met stoomfunctie. Het aanrechtblad is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuig-installatie en een spoelbak met een waterfilterkraan en een kokend waterkraan (Quooker). De aanwezige ramen aan de voor- en zijgevel bieden fijn lichtinval tijdens het koken en zicht op het buitenleven voor. TUINKAMER Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer, een waardevolle verlenging van de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin en is indien gewenst af te sluiten. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar van het buitenleven te genieten. De tuinkamer is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer. TOILET De toiletruimte is bereikbaar vanuit de entree en voorzien van een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers, allen van goed formaat, en de badkamer. De overloop alsook de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Net als op de begane grond zijn ook de verdiepingen voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. SLAAPKAMERS SLAAPKAMER 1 : Deze slaapkamer is rustig aan de rechter-/achterzijde gesitueerd en omvat een oppervlakte van ca. 15 m². SLAAPKAMER 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 12 m². Deze slaapkamer is voorzien van een frans balkon en solar rolluiken. SLAAPKAMER 3 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 7,5 m². BADKAMER De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ruime douchecabine, een wastafel, designradiator en een vrij hangend toilet. Het aanwezige raam biedt het gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie, ter aanvulling op de mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping treft u een ruime zolderverdieping. Deze ruimte is, met een oppervlakte van ca. 31 m², naar wens in gebruik te nemen. Hierbij u kunt denken aan een slaapkamer, hobbyruimte en/of werkplek. De ruimte geniet van prettig lichtinval dankzij het gevalraam en het dakraam. Op de zolder treft u de aansluitingen voor uw witgoed. Praktische bergruimte is aanwezig achter de knieschotten; ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Ten slotte is er een separate bergruimte aanwezig met de technische installaties. Zo treft u hier de warmte-terugwin-installatie (WTW) aan. EXTERIEUR VOORTUIN Bij aankomst van de woning is er de mogelijkheid om uw auto te parkeren op uw eigen ruime oprit. Daarnaast is de voortuin ingericht met een voedselbos. Dankzij de twee regentonnen aan de voorzijde kan op natuurlijke wijze worden voorzien van aanvullende bewatering. GARAGE Grenzend aan de voortuin is de garage gesitueerd. De garage biedt een praktische bergruimte voor auto, fietsen of het opbergen van uw spullen. Daarnaast treft u hier de thuisaccu welke in 2024 is geplaatst. De thuisaccu slaat opgewekte zonne-energie op voor later gebruik en voorziet bij stroomuitval automatisch in noodstroom, waardoor u optimaal profiteert van uw eigen energie en verzekerd bent van continuïteit. De garage is vanuit de oprit bereikbaar middels een kanteldeur met loopdeur. Aan de achterzijde heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN De achtertuin is duurzaam en doordacht ingericht, met een duidelijke focus op natuurlijke groenbeleving. In de tuin zijn diverse fruitbomen en beplanting aanwezig, evenals een compostbak en meerdere regentonnen waarmee regenwater op praktische wijze wordt hergebruikt. Ondergronds zijn infiltratiekratten geplaatst. Deze nemen bij hevige regenval overtollig water op en geven dit geleidelijk weer af aan de bodem. Hiermee wordt verdroging tegengegaan en het grondwater op natuurlijke wijze aangevuld. In combinatie met de aanwezige grondwaterpomp is ook de tuin hiermee duurzaam en slim ingericht. Aansluitend aan de tuinkamer ligt het terras welke is voorzien van sierbestrating. Onder de pergola is bovendien ruimte voor een tweede zitje, waardoor u op verschillende momenten van de dag een passende plek in de tuin heeft. De tuin beschikt verder over een houten berging met elektra, ideaal als fietsenberging of extra opslagruimte. Via de poort naast de garage is de woning via uw eigen achterom bereikbaar. OMGEVING Vorstenbosch is een landelijk gelegen dorp nabij natuur-/wandelgebied Bedafse Bergen, centraal tussen Uden en Veghel. Dankzij de ligging van de snelwegen A50 en A59 zijn steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen binnen 25 minuten bereikbaar. Het dorp heeft een sfeervolle woonkern met voldoende voorzieningen, een actief verenigingsleven, sportclubs en een basisschool.