Kapelweg 307134 RJ VragenderBuitengebied Vragender

Landelijk en vrijstaand wonen aan de rand van Vragender met weids uitzicht! OPTIONEEL MET MEER GROND AAN TE KOPEN (CIRCA 2.290 M2) Op een prachtige plek aan de rand van het gemoedelijke dorp Vragender staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.600 m². De ligging aan de doodlopende Kapelweg zorgt voor ultieme privacy en een verkeersluwe straat. Vanuit huis geniet u van een fraai, weids uitzicht over de omliggende weilanden en het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. De unieke kans voor wie landelijk wil wonen. WONING Bij aankomst valt direct de ruime voortuin en de lange oprit op, die leidt naar de parkeerplaatsen aan de rechterzijde van de woning. De woning betreedt u via de ruime en hoge entreehal, die een fijne binnenkomst biedt. Hier vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot meerdere vertrekken. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden is dit een heerlijk lichte leefruimte met uitzicht op zowel de tuin als het omliggende landschap. Op de begane grond vindt u verder een slaapkamer, die zich uitstekend leent als kantoor-, hobby- of logeerkamer. De kamer beschikt over een dubbele vaste kast. Vanuit deze kamer heb je uitzicht over de achtertuin, met een prachtige wegkijk. De gesloten keuken in L-opstelling biedt ruimte voor een eethoek en is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en afzuigkap. Hoewel de keuken functioneel is, vraagt deze om een moderne update, waarmee je de ruimte helemaal naar eigen smaak kunt maken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met meterkast en aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de hal bereikt u tevens de badkamer met ligbad en wastafel, evenals een separaat toilet. Beide in originele staat, maar tegelijkertijd aan vernieuwing toe. Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar drie slaapkamers: een zeer ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en twee kleinere kamers die perfect dienst kunnen doen als kinder- of werkkamers. Op deze verdieping is ook een toiletruimte aanwezig, evenals een bergruimte met CV-opstelling (ATAG, 2019). De begane grond is voorzien van dubbele beglazing, de verdieping van enkele beglazing. BUITENRUIMTE De woning ligt op een prachtig ruim perceel van 1.600 m² met volop privacy. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe tuin met een adembenemend uitzicht over de weilanden en het Achterhoekse landschap, een plek waar je volledig tot rust kunt komen. Naast de woning staat een ruime garage met elektra, handmatige garagedeur en een vliering voor extra opslag. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich bovendien een houten overkapping/berging De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Extra optie: tegen een meerprijs is er extra grond beschikbaar (geschat ca. 2.290 m²), direct grenzend aan het perceel, top voor liefhebbers van bijvoorbeeld ruimte of hobbydieren. LIGGING De woning ligt aan de rand van Vragender, net buiten de bebouwde kom. Hier geniet u van rust, ruimte en groen, terwijl voorzieningen op korte afstand liggen. Op loop- en fietsafstand vindt u onder andere voetbalvereniging KSV, enkele horecazaken zoals een café en restaurant en prachtige wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap. Vragender beschikt over een basisschool (Antonius) en overige voorzieningen zoals supermarkten, winkels en middelbare scholen vindt u in het nabijgelegen Lichtenvoorde. Een perfecte locatie voor wie landelijk wil wonen met de gemakken van het dorp binnen bereik. KENMERKEN • Woonoppervlakte: ca. 137 m² • Perceeloppervlakte: ca. 1.600 m² • Bouwjaar: 1975 • Energielabel: D (geldig tot 08-10-2035) • CV-ketel: ATAG, 2019 • Extra grond beschikbaar: ca. 2.290 m² (optioneel) AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 499.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.