Etstoel 139481 GN VriesVries

Gelegen aan een zeer rustige straat een sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 107m2, een ruime woonkamer, energielabel A, een moderne badkamer en toilet (2023). De woning is gebouwd in 1976 en beschikt over 6 zonnepanelen, is recent voorzien van HR++ glas (2025), Tonzon vloerisolatie (2013) en het dak is van binnenuit geïsoleerd. De woning is gelegen op een perceel van 352m2 in een gewilde en groene woonwijk, aan de rand van Vries in een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Bij het betreden van de woning valt direct de lichtinval op, zowel op begane grond als op de verdieping. Oorspronkelijk had de woning 4 slaapkamers, op dit moment zijn er 2 slaapkamers maar na een kleine inpandige verbouwing is dit weer in de oorspronkelijke staat terug te brengen. Indeling Begane grond Ruime hal met trapopgang, garderobe, toilet (2023), vernieuwde meterkast en toegang tot de royale woonkamer. De speelse Z-vormige woonkamer is ca. 39 m2 groot en heeft veel raampartijen. De ramen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van screens. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de ruime keuken (ca. 11m2) met deur naar de achtertuin. De keuken beschikt over een vaatwasser, een gasfornuis met afzuiging, een koelkast met vriesvak en een oven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer. Vanuit de tuin zijn de berging met de CV-ketel en de garage (ca. 18m2) bereikbaar. 1e Verdieping Middels de open trap kom je op de overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (ca 20m2 en 12m2), een halfopen werkkamer en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer is een samenvoeging van oorspronkelijk 2 slaapkamers; dit kan door een tussenmuur te plaatsen eenvoudig in de oude staat teruggebracht worden. Deze kamer beschikt tevens over elektrische screens en is extra groot door de aanwezige dakkapel. De moderne badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een hangtoilet en een wastafelmeubel. De halfopen werkkamer is ingericht als thuiswerkplek, deze ruimte heeft een vaste trap naar de zolder. 2e verdieping De zolder is 1,85m hoog, heeft twee dakramen en biedt veel opbergruimte. Buitenruimte De aangebouwde stenen garage ca. 18m2 met stookruimte is aan de voorzijde door openslaande deuren bereikbaar en via de achtertuin door een loopdeur. De stookruimte is vanuit de tuin middels een aparte deur te betreden, in deze ruimte is de CV-ketelopstelling geïnstalleerd. De garage heeft een geïsoleerd dak en is voorzien van de wasmachine aansluiting, elektra, water en verwarming. Hoewel de achtertuin op het noorden ligt, geniet je dankzij de slimme ligging van de woning zomers volop van de zon. De diepe besloten achtertuin is voorzien van twee terrassen. De woning heeft een ruime voortuin met oprit naar de garage, waar meerdere auto’s kunnen staan. Bijzonderheden: - Energielabel: A - Volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie); - Tonzon vloerisolatie; - HR++ beglazing uitgezonderd de dakramen - 6 zonnepanelen - CV-combiketel Remeha Avanta 2012 - Gelegen in rustige kindvriendelijke straat - Dicht bij de natuur - Ruime lichte woning - Snel te aanvaarden. NB Via de button op Funda kunt u een uitgebreide brochure over de woning downloaden De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat op korte afstand van de natuur, twee basisscholen, kinderdagverblijf en een speeltuintje. Het gezellige dorpscentrum heeft diverse voorzieningen zoals een supermarkt, diverse winkels, horeca, openluchtzwembad (ook ‘s winters verwarmd), sporthal en sportvelden. Via de A28 zijn zowel Assen als Groningen binnen een kwartier bereikbaar en van en naar beide steden is een goede busverbinding, de bushalte is op 5 minuten loopafstand. In de directe omgeving zijn prachtige natuurgebieden die te voet en per fiets goed te bereiken zijn.