Hoekweg 287681 EM VroomshoopVroomshoop-West

Wonen op een toplocatie in Vroomshoop, aan de rand van het buitengebied? Deze karaktervolle vrijstaande woning in authentieke Twentse stijl biedt ruimte, comfort en een prachtig vrij uitzicht. De woning is in 2004 gebouwd, naar die maatstaven volledig geïsoleerd en staat op een ruime kavel van 502 vierkante meter eigen grond. Om de kavel te vergroten, heeft de huidige eigenaar een overeenkomst gesloten met de Gemeente Twenterand, waarbij er nog ongeveer 85 m2 grond extra gebruikt mag worden. Zo is er ineens een immense oprit ontstaan; ideaal voor het stallen van jouw caravan, camper of boot! De woning is trouwens ook erg ruim. Met 4 slaapkamers én een volledig geïsoleerde hobbykamer op zolder is er meer dan voldoende ruimte voor het hele gezin. Behoefte aan een slaap- en badkamer op de begane grond? De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van lekker veel daglicht. De naastgelegen bijkeuken heeft met een gootsteen en de cv-installatie ook de nodige voorzieningen dichtbij liggen. Na een relatief eenvoudige ingreep maak je hier zo een slaapkamer met badkamer ensuite. Buitenom is het hier trouwens ook genieten. De tuin is prachtig aangelegd en relatief onderhoudsarm. Er zijn diverse zitjes gerealiseerd om zo de gedurende de dag de zon of juist de schaduw op te zoeken, de achtertuin is namelijk overwegend op het zuidwesten gesitueerd. Achterin de tuin is nog een zeer ruime schuur aanwezig, volledig geïsoleerd, opgetrokken in dezelfde prachtige gevelsteen als in de woning gebruikt is en uiteraard in Twentse stijl afgetimmerd met hout. Mocht je de inpandige garage dus als woonoppervlak gaan betrekken, dan heb je met ruim 33 m2 gelukkig nog meer dan voldoende ruimte voor (bak)fiets, motor of hobbyschuur! Indeling Begane grond: Binnenkomst in ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en zicht op de bovengelegen vide, waardoor er een prachtig ruimtelijk effect ontstaat. In de hal vinden we daarnaast nog voldoende ruimte voor de garderobe, maar ook een vernieuwde toiletruimte en de meterkast. Binnenkomst in open keuken, deze is in 2023 volledig nieuw geplaatst en ingericht met van voldoende inbouwapparatuur; waaronder een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. De openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat je vanuit de keuken altijd in verbinding staat met het naastgelegen terras. De woonkamer vinden we aan de voorzijde, gelegen over de volle breedte van de woning en voorzien van een gezellige gashaard. Nagenoeg de gehele begane grond (behoudens garage) is voorzien van vloerverwarming, waardoor je hier gedurende de winter geniet van een zeer comfortabel woonklimaat. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over de landerijen en geen inkijk van directe buren. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar, deze is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een extra keukenblok met dubbele witgoedaansluiting, extra koel-/vriescombinatie en een heuse wassluis. Vanuit de badkamer boven gooi je de vuile was eenvoudig via de wassluis direct in de wasmand in de bijkeuken. In de bijkeuken is tevens de cv-installatie opgesteld, netjes weggewerkt in een vaste kast. De garage is binnendoor bereikbaar, volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van voldoende daglicht. Eerste verdieping: Ruime overloop met vide, vaste kasten, vaste trap naar de hobbyzolder (onder de hoge kap) én een vlizotrap naar een tweede bergzolder (onder de lage kap). Bovendien vinden we op de eerste verdieping 4 slaapkamers én de badkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd, voorzien van vloerverwarming en zeer compleet ingericht met een hoekbad, ruime douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegel. De waskommen zijn van ruw natuursteen, wat extra karakter geeft in een woning als deze. De slaapkamers zijn van goed formaat, de ouderslaapkamer is nog voorzien van een ruime inloopkast. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, deze is erg ruim (meer dan 8 meter lang) en voorzien van een dakraam. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als hobbykamer, maar kan ook perfect dienst doen als logeerkamer, kantoor aan huis of andere invullingen. Onder de lage kap is nog een ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor je koffers of kerstspullen. Enthousiast geworden? Wij laten de woning graag aan je zien! Maak nu snel een afspraak en kom de woning in het echt bekijken. Bijzonderheden - Goed geïsoleerde woning met recent verbouwde keuken en keurig sanitair, klaar voor de toekomst; - Gelegen op een interessante locatie met vrij uitzicht én diverse (basis)scholen op loopafstand gelegen; - Zeer ruime woning, geschikt voor een brede doelgroep. Boven 4 ruime slaapkamers en diverse ruimtes voor hobby; - Bijzonder fraai gebouwde woning, in Twentse stijl opgetrokken met prachtige typerende accenten in zowel kap als gevel; - Prachtige omgeving om te wandelen en te fietsen, denk bijvoorbeeld aan het op loopafstand gelegen Zandstuvebos of natuurgebieden de Engbertsdijksvenen (Westerhaar) of Eerder Achterbroek (Den Ham); - Vroomshoop is een dorp met veel voorzieningen, waaronder een theater, NS-treinstation, een goede busverbinding én diverse winkels, scholen en supermarkten. Bereikbaarheid en omgeving Vroomshoop ligt gunstig tussen Twente en Salland. Via de N36 en N341 zijn steden als Zwolle, Enschede en Deventer binnen circa 45 minuten bereikbaar. Voor dagelijkse voorzieningen biedt het dorp zelf een uitgebreid aanbod, terwijl ziekenhuizen en andere regionale voorzieningen in Almelo en Hardenberg op ongeveer 15 minuten rijden liggen. Dankzij het NS-station en de goede busverbindingen is ook reizen met het openbaar vervoer eenvoudig. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een afwisselend landschap van bossen, heide en natuurgebieden. Verkoop en inlichtingen Deze verkoop wordt in collegiale samenwerking verzorgd door Gewoon Nino (regio Twenterand) en Deen Makelaars (regio Hardenberg). Het maakt voor de aankoop geen verschil welk van deze twee kantoren je benaderd. De bezichtigingen worden verzorgd door Gewoon Nino.