Kolenmieten 267681 SH VroomshoopGeerdijk-West

Unieke landelijke woonplek met voormalige stallen op 1 hectare grond! Met mogelijkheid voor het bouwen van een extra woonhuis! Locatie Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Welkom in het Hammerflier – een prachtig, landelijk gebied dat bekendstaat om zijn open graslanden en rijke vogelpopulatie. Direct grenzend aan het Natura 2000-gebied Vecht- en Beneden-Reggegebied (met o.a. Beerze, Junne, Eerder Bos, Archemerberg en Lemelerberg) bevindt u zich hier midden in het Twentse natuurschoon. U kunt eindeloos wandelen, fietsen en genieten van zandverstuivingen, bossen en vergezichten. Het woonhuis De charmante semibungalow biedt comfortabel wonen met slaap- en badkamer op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De lichte woonkamer is op het oosten en zuiden gericht en geniet van volop zoninval. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een idyllisch tuinhuisje, waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht over de omliggende weilanden. Het geheel is uitstekend bereikbaar via een geasfalteerde toegangsweg en beschikt over een ruime binnenplaats met volop parkeergelegenheid inclusief een dubbele garage. Bereikbaarheid Ondanks de landelijke ligging bent u verrassend centraal: • Hardenberg en Almelo bereikt u binnen 25 autominuten. • Zwolle ligt op slechts 45 minuten rijden. • De A1 ligt op ca. 30 minuten afstand. Voor openbaar vervoer kunt u gebruikmaken van het treinstation Vroomshoop, op slechts 10 minuten fietsen. Voorzieningen Het nabijgelegen Vroomshoop biedt een compleet winkelaanbod met onder meer Jumbo, Lidl, Aldi, Plus, Hema, Kruidvat, Scapino en Action. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en het CSG Het Noordik (VMBO en onderbouw HAVO/VWO). Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik! Bestemming en mogelijkheden Het perceel kent vier bestemmingen: wonen, agrarisch, en twee archeologische waardes (middel- en lage verwachting). Daarnaast ligt het in een milieuzone (intrekgebied en grondwaterbescherming) en binnen het waterwingebied van Vitens, dat hier een pompstation heeft. Meer informatie is te vinden op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart of via de gemeente Twenterand. Schuren/ stallen – ruimte voor hobby/ paarden of nieuwe plannen Op het terrein staan voormalige stallen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 817 m². Deze bieden volop mogelijkheden voor: • Uw hobby of paarden; • Of voor herontwikkeling via het Beleid Erventransitie 2019 van de gemeente Twenterand. Met een kleine aanvulling op de aanwezige sloopmeters kan namelijk een extra bouwrecht ontstaan voor een nieuw te bouwen woonhuis. Dit gebeurt in overleg met de gemeente en via aanpassing van het bestemmingsplan. Kiest u voor deze optie, dan zijn de kosten van sloop, aankoop extra sloopmeters en planwijziging voor rekening van de koper. Bij elk woonhuis mag vervolgens weer 100 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd, volgens artikel 18.2.2 van het bestemmingsplan Buitengebied Twenterand. De beschikbare hoeveelheid van 817m² sloopmeters is door de gemeente Twenterand bepaald. Kortom: Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met volop rust, ruimte, natuur en ontwikkelmogelijkheden. Of u nu paarden wilt houden, buiten wilt leven of toekomstplannen heeft voor een extra woonhuis – hier kan het allemaal. Indeling begane grond: De begane grond is voorzien van een hal, woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken, toilet en bijkeuken. Indeling eerste verdieping: De verdieping die vanuit de hal bereikbaar is, is voorzien van een ruime overloop met 2 slaapkamers. Bijzonderheden: - woonoppervlak 135 m2; - Groot perceel 10.835m²; - 817 m² schuren/ sloopmeters met veel mogelijkheden; - Natuurlijk ligging in het Hammerflier/ vogelgebied nabij Natura 2000; - Ondanks afgelegen ligging goede ontsluiting middels wegen en openbaar vervoer. - CV ketel 2025 Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op en bel Jos Bloemendal op 06-30020206, om deze verrassende woning te komen bezichtigen.