Pelgrimstraat 214354 AN VrouwenpolderVrouwenpolder

Wat is dit een verrassend huis… Achter de compacte buitenzijde verschuilt zich een bijzonder comfortabele woning. De ideale (senioren)woning voor mensen die nog niet toe zijn aan een appartement: het comfort van gelijkvloers wonen, maar dan wél met een tuin. In 2019 is de woning volledig tot casco teruggebracht. Vanaf daar is het huis vanaf de basis opnieuw ingedeeld en opgebouwd. Hierbij is gebruikgemaakt van mooie en degelijke materialen en een luxe afwerking. Ook aan isolatie en verduurzaming is veel aandacht besteed. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel of triple glas. De beganegrondvloer is voorzien van vloerverwarming. De elektrische installatie en de cv-installatie zijn vernieuwd. Zowel de keuken als de badkamer zijn vernieuwd en modern uitgevoerd. De spouwmuur en het dak zijn geïsoleerd en op het dak liggen 8 zonnepanelen. Alle wanden en vloeren zijn modern afgewerkt. En zo kunnen we nog wel even doorgaan. Het beste kunt u gewoon eens komen kijken en u laten verrassen door het fijne en comfortabele woonplezier dat u in dit huis zult aantreffen. INDELING Begane grond Via de moderne voordeur komt u in de hal met antracietgrijze vloertegels. De toiletruimte is in gebruik als opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De uitgebreide meterkast is vernieuwd. Onder de trap is ruimte voor de garderobe. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht. Op de vloer met vloerverwarming liggen antracietgrijze vloertegels. Door de grote ramen heeft u een leuk zicht op de straat. De halfopen keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in parallelopstelling met twee keukenblokken. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. De lichte kastfronten en het natuurstenen blad maken het geheel helemaal af. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Er is alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de badkamer is volledig nieuw en modern uitgevoerd met mooie wand- en vloertegels. De inrichting omvat een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping Bij de verbouwing is ook de zolderverdieping toegankelijk gemaakt met een vaste trap. De open zolder biedt alle ruimte voor een praktische slaap-/logeerkamer met plaats voor een tweepersoonsbed. Aan de andere zijde van de open zolder is een hobby-/studeerruimte gecreëerd. BUITEN Door de ligging op de hoek heeft het huis een heerlijke tuin. Uw auto parkeert u eenvoudig op uw eigen oprit. De achtertuin ligt heerlijk op het zuidoosten en is praktisch ingericht met een klein gazon en meerdere terrassen waar u beschut kunt genieten van het zonnetje. Er zijn twee bergingen: één ideaal voor het stallen van fietsen en één praktische hobbyruimte. SAMENVATTING EN KERNGEGEVENS - Bouwjaar oorspronkelijk 1964, volledig verbouwd in 2019–2020 - Perceeloppervlakte: 250 m² - Woonoppervlakte (begane grond): 55 m² - Overige inpandige ruimte (verdieping): 16 m² - Bergingen: 17 m² - Inhoud: 251 m³ - Kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbel en triple glas - Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie - Vloerverwarming met vrijwel nieuwe Remeha-combiketel (bj. 2024) - 8 zonnepanelen - Energielabel B - Moderne keuken en badkamer - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Logeerkamer op de verdieping, bereikbaar met vaste trap - Achtertuin met 2 bergingen - Parkeren op eigen oprit - Oplevering in overleg WOONOPPERVLAKTEN De door de verkoper of diens makelaar verstrekte meetgegevens over de oppervlakte en/of inhoud van het aangeboden object zijn opgesteld op basis van de "BBMI Meetinstructie voor woning(en) en bijgebouw(en)" Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De in de presentatie opgenomen plattegrondschetsen zijn dan ook informatief en vrijblijvend. De maatvoering kan afwijken. Er wordt geadviseerd om als koper altijd de meetgegevens zelf te controleren. Vooral als bepaalde maatvoeringen voor u van wezenlijk belang zijn voor de aankoop van het object. Doordat u in de gelegenheid wordt gesteld om de meetgegevens zelf te controleren kunnen de verkoper en de verkopend makelaar niet aansprakelijk worden gesteld voor eventueel onjuist opgegeven meetuitkomsten. BIEDING UITBRENGEN? Wilt u een bieding uitbrengen op deze woning? Wij maken gebruik van het digitaal biedlogboek van “Eerlijk Bieden”. In het biedlogboek vindt u ook belangrijke relevante documenten over deze woning. Wij adviseren u deze altijd goed door te nemen. Via het digitaal biedlogboek kunt u een bieding uitbrengen en uw eventuele (ontbindende) voorwaarden en condities vermelden. De link naar het biedlogboek ontvangt u bij het maken van een afspraak voor een bezichtiging.