Bosscheweg 635261 AC VughtTaalstraat en omgeving

Op een van de meest geliefde locaties in Vught-Noord gesitueerde KARAKTERISTIEKE VOOROORLOGSE HALFVRIJSTAANDE VILLA met extra (multifunctioneel) souterrain en tuinhuis met overdekt terras en berging. Fraai aangelegde - parkachtige - tuin. Perceel: 968 m² (eigen grond) Bouwjaar: 1918 Gebruiksopp.: 305 m² (wonen) en 24 m² (overige inpandige ruimte) Bruto inhoud: 1.184 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 597 Staat van onderhoud: uitstekend Aantal kamers: 11 waarvan 5 slaapkamers Verwarming: cv-ketel (Nefit Topline HR 2008) Tuin: fraai aangelegd Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg De hierbij aangeboden villa is van een spraakmakende architectuur, verkeert in een uitzonderlijk goede staat en biedt kopers uitstekende en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De locatie is uitermate geliefd. De villa is gesitueerd aan een van ouds zeer bekende, ja zelfs middeleeuwse, route. De Bosscheweg was namelijk aanvankelijk een verhoogde plek (dijk) waarover ruiters, rijtuigen, en zelfs legers, ‘met droge voeten’ vanuit Den Bosch zuidwaarts konden trekken. De Bosscheweg is nog steeds, heden ten dagen, een belangrijke verbindingsroute. En nog altijd met aan weerszijden van die royale, prachtige, veelal statige behuizingen. Eén ervan is de markante villa op nummer 63. Vught is een aantrekkelijke, groene woongemeente met een hoog voorzieningenniveau. Vanaf de Bosscheweg liggen het centrum van Vught, beschermd buitengebied het Bossche Broek en de Gement, op niet meer dan enkele minuten loop-, dan wel fietsafstand. Vught biedt een groot scala aan speciaalzaken en supermarkten, een ruim aanbod aan goede horecagelegenheden en gezellige terrasjes. U treft er naast cultuur (theater en musea) ook voldoende onderwijsinstellingen, En mocht u binnen dit royale aanbod toch nog iets tekort komen of persoonlijke voorkeur voor iets anders hebben, dan is het goed te weten dat ’s-Hertogenbosch op slechts een paar kilometer afstand is gelegen. De infrastructuur is buitengewoon goed. Zowel met eigen vervoer als ook met het openbaar vervoer zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Tilburg en Eindhoven vlot bereikbaar. Vught staat bekend om haar bosrijke omgeving met prachtige fiets- en wandelroutes. De villa is, we gaven het al eerder aan, van een uitzonderlijke architectuur. Aan het begin van de vorige eeuw gebouwd in de voor die tijd zeer geliefde Hollandse bouwstijl. Robuust, voornaam, rijk gedecoreerd en goed gedetailleerd. Het komt bovendien maar zelden voor dat een meer dan 100 jaar oude woning al die tijd met zoveel zorg en liefde is bewoond en onderhouden. In de loop der jaren is de villa hier en daar dan wel iets uitgebreid, verbouwd en gemoderniseerd, maar daarbij steeds met oog voor detail en met behoud van de oorspronkelijke stijlkenmerken. Knap gedaan. U gaat dat zelf zien bij een eerste kennismaking (bezichtiging). De woning heeft maar liefst in steens opgetrokken buitengevels, traditioneel kruisverband metselwerk met gerestaureerd voegwerk, houten ramen, deuren en kozijnen, afgewisseld met glas-in-loodramen en ramen met roedeverdeling. Natuurlijk is daar met het oog op verduurzaming, een aangenaam binnenklimaat en met speciale aandacht met betrekking tot energiebesparing, isolerende (HR+ en HR++) beglazing in aangebracht. Fraaie en functionele houten buitenluiken, hout gedecoreerde topgevel, prachtige overstek met goten op originele houten klossen, op diverse plaatsen natuurstenen raamdorpels en enkele in het metselwerk opgenomen sierbanden. De buitenzijde is in 2022/2023 vakkundig geschilderd. Aan de binnenzijde vallen direct de massief houten binnendeuren met de rijk gedecoreerde architraven en consoles op. In de diverse kamers zien we nog de authentieke eikenhouten parketvloeren met bies en plinten, ingebouwde servies- en boekenkasten. Al het sanitair en natuurlijk ook de keukeninrichting is geheel eigentijds, maar dan wel volledig uitgevoerd in harmonie met het karakter van de oude villa. Geheel vernieuwde en zeer uitgebreide elektrische installatie. In de diverse kamers (nieuwe) ledenradiatoren met thermostatische knoppen. Glad gestukadoorde wandafwerking, sfeervol afgewerkt in lichte tinten loom, forel en leem. Gestukadoorde (hoge) plafonds met nieuw aangebrachte lijsten. Het binnenschilderwerk is up-to-date. De indeling is zoals te verwachten. Groot, indrukwekkend zelfs en bovenal heel praktisch. De gebruiksmogelijkheden zijn talrijk. Voorname overdekte entree. De voordeur is met enkele hardstenen traptreden te bereiken. Vestibule. Meterkast met uitgebreide elektra en 3-fase aansluiting. Tussendeur met glas-in-lood. Ontvangsthal met indrukwekkend trappenhuis en vide, provisiekast, gastentoilet met wandcloset, urinoir en fonteintje. Separaat gelegen bibliotheek of werkkamer. Woonkamers en suite bestaande uit voorkamer annex tv-kamer, tussendeuren met glas in roeden naar haardkamer compleet met ingebouwde kasten en zwarte schouw met houtkachel. De woonkamer staat in open verbinding met de aan de achterzijde gelegen, zeer royale, eetkamer met extra zit-/chillplek, dubbele openslaande terrasdeuren. Brede raampartij met elektrisch bedienbare zonwering. Centraal gelegen woonkeuken met moderne inrichting. Tegelvloer met vloerverwarming, U-vormige witte inrichting (Tibosch) met een zee aan kast- en bergruimte, laden, composiet werkbladen, geïntegreerde dubbele RVS-spoelbak, Quooker, 5-pits inductie kookplaat en afzuigkap met afstandsbediening, ingebouwde afwasmachine, koelkast, diepvries, gecombineerde stoomoven, oven/magnetron en warmhoudlade. Portaal met kastruimte en trap naar het souterrain. 1e Verdieping bereikbaar via de bordestrap. Royale lichtinval via de in de zijgevel aanwezige glas-in-loodraampartijen. Ingebouwde kast. Grote, tot de achtergevel doorgetrokken overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, de uitgebouwde badkamer en een separaat gelegen toiletruimte. Aan de achterzijde gelegen, tuingerichte, royale hoofdslaapkamer met ingebouwde kastenwand en airco. Badkamer met flinke inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel (meubel) en kastruimte met aansluiting wasmachine en droger. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Eén van de beide kamers is voorzien van een vaste kastenwand en openslaande balkondeur. 2e Verdieping bereikbaar via de bordestrap in het eerder genoemde trappenhuis. De overloop is ook weer zo ruim dat er een mogelijkheid is om ter plaatse van het aanwezige gevelraam nog een aardige werkplek te maken. Op deze woonlaag zijn twee ruime slaapkamers, één met brede (kunststof) dakkapel, de ander met een dakraam. Beide kamers met extra kast-/bergruimte onder het schuine dakvlak. Badkamer met (kunststof) dakkapel, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Aangrenzende kast-/bergruimte. Het souterrain, of benedenverdieping, heeft meerdere uitstekende gebruiksmogelijkheden. De woonlaag is zowel van binnen als van buitenaf toegankelijk. De grootste ruimte noemen wij gemakshalve het atelier. Omdat er dubbele openslaande tuindeuren zijn én een keukenopstelling, zou deze ruimte ook uitermate geschikt zijn als kantoor/werkplek. Maar natuurlijk ook ideaal voor een au pair. Zeker omdat er ook nog eens een fijne eigen badkamer is. Compleet met tegelvloer en vloerverwarming, grote inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. Verder biedt de woonlaag nog plaats aan een ruime hal met dubbele openslaande tuindeuren. Tussenkamer met vaste kastenwand inclusief cv-installatie en aansluiting wasmachine en droger. De resterende ruimte, een afzonderlijke berging, is uitsluitend van buitenaf bereikbaar. Aangrenzend een overdekte ruimte. De tuin aan voorzijde, zijkant van de woning én aan de achterzijde is werkelijk prachtig aangelegd. Aan voorzijde hoofdzakelijk ingericht en bestemd voor het parkeren van de eigen auto’s en die van uw gasten. Verhard met grind en aangekleed met borders, hagen en enkele volwassen bomen. Aan de zijkant een mooi aangelegde siertuin met wandelpad naar de achtertuin. En dan achter: een waar park. Een diepe tuin met een grote mate aan privacy, goede tuinafscheidingen met de buurpercelen, grote houtopslag tbv het haardhout voor de houtkachel in de woonkamer. Royaal bestraat gedeelte zowel meteen aan de achtergevelzijde als ook achter in de tuin bij het bijgebouw/tuinhuis. Buitentrappen van en naar het op de eerste woonlaag nabij de keuken gelegen terras. Gazons en borders, prachtige volwassen bomen. Achter in de tuin staat het houten tuinhuis met terras (open tuinkamer), berging en grote houtopslag. Het is een geweldige ruimte. Uitermate geschikt als sfeervolle verblijfsruimte in de zomermaanden. Maar evenzogoed als ultieme plek om er in alle rust van huis uit te werken (of met voldoende inspiratie een boek te schrijven). Ook een plek om tijdens de eerste kennismaking (bezichtiging) even bij stil te staan en desnoods weg te dromen hoe het zou zijn om hier zelf te mogen wonen. Bel of mail buro t’sas voor een afspraak.