Boterbloemstraat 375262 DX VughtDe Vughtse Hoeven

In een groene en rustige omgeving in Vught-Zuid staat deze vrijstaande woning met lichte, ruime leefruimtes. De royale woonkamer met open keuken heeft grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een open, uitnodigende sfeer. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen badkamer, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. De groene tuin rondom, de garage met ruime bergzolder en de eigen oprit maken het woongenot compleet. De woning is aantrekkelijk gesitueerd in de kindvriendelijke woonwijk De Vughtse Hoeven. Om de hoek ligt een speeltuin en op loopafstand bevinden zich het Capellebos en het beboste buitengebied met diverse sport- en fitnessvoorzieningen. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkelcentrum Moleneindplein, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Recreatiegebied De IJzeren Man en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op korte fietsafstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichte en open sfeer op. De hal met trapopgang geeft toegang tot het woongedeelte, waar grote ramen aan drie zijden zorgen voor een overvloed aan daglicht. De woonkamer is ruim en voorzien van een gashaard, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Vanuit de zithoek is er zicht op de verzorgde tuin, die via een schuifpui bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetruimte, grenzend aan de open keuken. De keuken, in rechte opstelling, is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. De ramen bieden hier een prettig uitzicht op de rustige straat en de eigen oprit. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenportaal met doorgang naar het toilet, de tuin, de garage en een slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een schuifpui naar de tuin en een grote kastenwand. De aangrenzende badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel, en ontvangt via een lichtkoepel zacht daglicht. De woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en de gehele begane grond is daarnaast uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon en een vaste kast met schuifdeuren. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met eveneens een balkon en een eigen keukenblok. Deze multifunctionele ruimte biedt mogelijkheden voor een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Vanuit deze kamer is tevens de bergzolder boven de garage toegankelijk. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel, inloopdouche, wastafel en een afsluitbaar toilet. Op het dak liggen acht zonnepanelen. Buiten De achtertuin, gelegen op het westen, grenst direct aan de woonkamer en biedt een prettige plek om buiten te genieten. Direct aan de woning ligt een overdekt terras met zonneluifel, ideaal om tot in de avond van de zon te genieten. Verder is de tuin smaakvol aangelegd met een gazon, een tweede zitje en volwassen beplanting die zorgt voor een groene omlijsting en veel privacy. Achter in de tuin staat een houten berging en via de poort is er toegang tot de zijtuin. De woning beschikt over een eigen oprit en een garage met bergkast, waar de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen zijn geplaatst. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, voorzien van dakramen en lichtkoepels die de onderliggende ruimtes van daglicht voorzien.