Esschestraat 755262 BB VughtSchoonveld

In een fijne woonwijk, op korte afstand van het centrum van Vught, ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. De afgelopen jaren is de woning met veel zorg en aandacht gemoderniseerd, waardoor een comfortabele leefomgeving is ontstaan. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer, moderne open keuken en vier comfortabele slaapkamers. De achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en beschikt over een multifunctioneel bijgebouw met een scala aan mogelijkheden. De ligging van de woning is ideaal; nabij de winkelvoorzieningen van het 'Moleneindplein', een bushalte, diverse scholen, een zwembad, sportvoorzieningen en binnenspeeltuin 'Kidsplaza'. Ook het centrum van Vught en het NS-station zijn goed bereikbaar. Bovendien is er snelle toegang tot uitvalswegen. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree leidt naar de hal met toilet, de garderobe (met meterkast), de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De woonkamer biedt een zitgedeelte aan de voorzijde met een open haard en een eetgedeelte, nabij de dubbele openslaande deuren, die een directe verbinding met de achtertuin creëren. Nabij de eethoek is er toegang tot een praktische, deels verdiepte kelderkast. De open keuken, volledig vernieuwd in 2022, heeft een moderne en strakke afwerking. De rechte opstelling met eetbar zorgt voor een ruimtelijk gevoel en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combioven en een koelkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2019). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, die voorzien is van een vaste kast. Beide slaapkamers zijn in 2021 tevens voorzien van een zonnescreen. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en een radiator. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop met bergruimte toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam, dat voorzien is van zonwering, geniet deze kamer van veel lichtinval. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig, wat de verdieping erg functioneel maakt. Buiten De tuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten. Direct aan de woning is in 2021 een elektrische zonneluifel geplaatst. Een sfeervolle overkapping met buitenverlichting en een zitgedeelte biedt beschutting en comfort. Via dubbele openslaande deuren is daar directe toegang tot de oprit. De tuin is verder fraai aangelegd met bestrating en borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich het royale, multifunctionele bijgebouw. Deze geïsoleerde ruimte is in spouw gebouwd en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de zijoprit, een dakraam en een ruime vliering. De mogelijkheden zijn eindeloos: van dubbele garage tot werkruimte aan huis of zelfs een mantelzorgwoning. Er bevindt zich een geiser en ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn er aanwezig. De zijoprit aan de Geerstraat biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s, terwijl er aan de voorzijde van de woning eveneens ruimte is voor twee voertuigen. Bijzonderheden - de woning is in 2021 aan de achterzijde voorzien van zonwering (screens en elektrische zonneluifel); - de keuken is in 2022 vernieuwd; - in 2022 zijn er 9 zonnepanelen geïnstalleerd op de woning; - in 2022 is het Velux dakraam op de tweede verdieping (overloop) vernieuwd; - eind 2024 is de buitenpoort nabij het bijgebouw vernieuwd.