Hertoglaan 305262 JN VughtDe Baarzen

Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit en garage in een gewilde laan in Vught-Zuid. Een lichte en uitnodigende woning met een sfeervolle woonkamer met open haard en een open keuken op de begane grond. De eerste verdieping biedt vier comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping verrast met volop ruimte en een vijfde slaapkamer met dakkapel. De tuin is groen, sfeervol en volledig gericht op privacy, een heerlijke plek om buiten te leven. De garage en oprit maken het geheel compleet. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De zij-entree leidt binnen naar een portaal met toilet, garderobe en meterkast. Vanuit hier is de hal toegankelijk, waar vanuit de trapopgang (met trapkast) naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar zijn. De woonkamer biedt een knusse zithoek aan de voorzijde, waar een open haard voor sfeer en warmte zorgt. Twee vaste kasten vormen er een subtiele afscheiding en creëren zo een intieme zitruimte met tegelijkertijd praktische opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, met uitzicht op de tuin en een directe verbinding met de keuken. De keuken, in L-vorm, is uitgevoerd met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 6 pits gasfornuis met grote oven (Smeg), een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie . Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen twee kamers, waarvan er één momenteel als kledingruimte is ingericht. De andere twee kamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en een wastafelmeubel. De badkamer, centraal gelegen, beschikt over een inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast en een toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een ruime vijfde slaapkamer met dakkapel bevindt. Onder het schuine dak is vanuit deze kamer praktische bergruimte toegankelijk. Verder bevindt zich hier een praktische wasruimte met cv-opstelling, aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime berging die zich zelfs uitstrekt achter de slaapkamer, ideaal voor extra opslag. Buiten De achtertuin is gelegen op het noorden en volledig gericht op privacy en sfeer. Direct achter het huis ligt een terras dat uitnodigt om buiten te genieten. Verderop in de tuin zorgen borders met beplanting, bomen en een houten vlonder met schaduwdoek voor een beschutte plek om te ontspannen. Een poort biedt een praktische achterom, terwijl de garage via de tuin bereikbaar is. De garage zelf biedt plaats aan een auto en extra bergruimte en is toegankelijk via een kanteldeur met aparte loopdeur. De oprit voor de woning biedt ruimte aan twee auto’s. De voortuin, omzoomd door een groene haag, maakt het geheel compleet en geeft de woning een verzorgde uitstraling.