Jan van Galenstraat 615262 VP VughtMolenstraat en omgeving

Wauw wat een interieur met prachtige tuin! Deze instapklare, en verrassend ruime hoekwoning met vier slaapkamers, moderne afwerking én zonnige tuin met overkapping heeft het allemaal! Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk in Vught staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met royale aanbouw en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. Met een moderne keuken en badkamer uit 2021, vier slaapkamers, multifunctionele tweede verdieping, airconditioning, HR++glas, houtkachel en diverse praktische extra’s is dit een ideale gezinswoning met volop leefruimte. Indeling Begane grond Via de entreehal met meterkast, vernieuwd toilet en trapopgang bereik je de woonkamer. De gehele begane grond heeft een prettige indeling met een ruime zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde bij de openslaande tuindeuren. De sfeervolle woonkamer en eetkamer vormen samen een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De fraaie parketvloer loopt over de gehele begane grond en zorgt samen met de moderne afwerking voor een warme en luxe uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde is ingericht als comfortabele zithoek en beschikt over een stijlvolle houtkachel en airconditioning uit 2024, ideaal voor ieder seizoen. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eetkamer met openslaande tuindeuren naar de verzorgde achtertuin. Hierdoor worden binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden en ontstaat een fijne plek om uitgebreid te tafelen of te genieten van lange zomeravonden. De moderne keuken is in 2021 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher in de woning. De keuken is uitgevoerd met zwarte kastfronten, een stijlvol composiet werkblad en diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zwarte Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De combinatie van het lichte werkblad, de donkere kasten en de subtiele oud roze wandtegels geeft de ruimte een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Daarnaast bieden de ingebouwde kasten volop praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich een extra ruimte die momenteel is ingericht als speelkamer/kinderhoek, maar uiteraard ook perfect kan dienen als hobbyruimte of praktische bijkeuken. De lichtkoepel tussen de keuken en deze ruimte zorgt bovendien voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit hier is er toegang tot de tuin en de berging. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over airconditioning uit 2021. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt luxe en rust uit dankzij de hoogwaardige afwerking en het eigentijdse kleurgebruik. De ruimte is voorzien van stijlvolle visgraat wandtegels in een lichte tint gecombineerd met zwarte accenten, wat zorgt voor een modern hotelgevoel. De ruime inloopdouche beschikt over een zwarte regendouche en praktische nis voor toiletartikelen. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een modern wandcloset en een fraai houten badkamermeubel met dubbele waskommen en zwarte kranen. De grote ronde spiegel met geïntegreerde verlichting vormt een echte blikvanger en geeft de ruimte extra sfeer en luxe. Dankzij het raam is er bovendien prettig natuurlijk daglicht aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger én voldoende ruimte voor een kledingrek om was te laten drogen. Deze ruimte was voorheen ingericht als badkamer en biedt daardoor extra praktische mogelijkheden. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2024 volledig verbouwd en verrassend ruim opgezet. Dankzij de hoge nok, zichtbare houten balken en de prettige lichtinval heeft deze verdieping een warme en sfeervolle uitstraling. De verdieping is momenteel ingericht als combinatie van een logeerkamer en kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van gasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast met volop ruimte voor kleding en opbergmogelijkheden. Achter de inloopkast bevindt zich bovendien nog een extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Het dakraam zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, waardoor de ruimte volledig instapklaar is. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon gedurende de dag. Dankzij de combinatie van grote terrastegels, groenvoorzieningen en meerdere zitplekken heeft de tuin een moderne en sfeervolle uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras dat perfect aansluit op de openslaande tuindeuren vanuit de eetkamer. Achter in de tuin is een royale houten overkapping gerealiseerd met een gezellige loungehoek, ideaal om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Daarnaast is er nog een tweede overkapping aanwezig die momenteel wordt gebruikt voor het stallen van fietsen. De tuin beschikt verder over een gazon, leibomen en een volwassen haag voor extra privacy en een praktische achterom. Ook is er een waterkraantje aanwezig, ideaal voor tuinonderhoud of het vullen van bijvoorbeeld een zwembadje in de zomer. Vanuit de tuin is bovendien de berging bereikbaar. Deze biedt volop praktische opbergruimte voor fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en overige spullen. Locatie De Jan van Galenstraat ligt in een rustige, prettige woonomgeving in Vught, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De straat heeft een gemoedelijke sfeer en ligt op korte afstand van zowel winkels als scholen, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen. Extra fijn is de speeltuin om de hoek, terwijl het Moleneindplein met diverse winkels en voorzieningen zich op slechts circa 200 meter loopafstand bevindt. Dankzij de centrale ligging van Vught zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten rijd je de N65 op en ben je zo op de A2 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Utrecht. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd. Het treinstation van Vught ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar onder meer Den Bosch en Tilburg. Daarnaast bevinden zich op korte fietsafstand diverse recreatiegebieden zoals De IJzeren Man en de Vughtse Heide. Ook de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig per fiets bereikbaar, waardoor rust, natuur en stedelijke voorzieningen hier perfect samenkomen. Kortom, de omgeving combineert bereikbaarheid, voorzieningen, speelgelegenheid en natuur op een bijzonder prettige manier. Bijzonderheden: - Instapklare en uitgebouwde hoekwoning; - Verzorgde tuin met volop privacy, overkapping en overkapte fietsenberging; - De woning is in 2021 in zijn geheel gemoderniseerd en verduurzaamd; - De moderne keuken (2021) met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, Bora kookplaat en Quooker; - Meterkast en elektra uitgebreid en vernieuwd in 2021; - Tweede verdieping met dakkapel vernieuwd in 2024; - De woning beschikt over twee airco's; - De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen met HR++ glas; - Veel licht door grote raampartijen, lichtkoepels en openslaande tuindeuren; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels en uitvalswegen; - Aanvaarding in overleg.