Jan van Ruusbroeckstraat 75262 TC VughtMolenstraat en omgeving

Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, instapklaar woonhuis met vergrote living en open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Fijne achtertuin op het zuiden met -over de volle breedte gebouwde- stenen berging voorzien van elektra, verwarming en tegelvloer. De woning is aantrekkelijk gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan een rustige woonstraat met bestemmingsverkeer (een richting). De ligging ten opzichte van winkels is gunstig (zowel winkelcentrum ‘Moleneindplein’ als het centrum van Vught zijn goed bereikbaar) en uitvalswegen, NS-station, sporthal, zwembad met fitnessvoorzieningen alsmede diverse sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Bovendien bevinden zich in de directe omgeving een natuurspeelplaats met skatebaan en (jongeren)centrum Elzenburg. Tenslotte is een breed aanbod aan basis onderwijs (katholiek, openbaar en Jenaplan) en voortgezet onderwijs binnen 5 minuten bereikbaar. De woning is circa 2016/2018 gemoderniseerd en verduurzaamd en daarbij onder andere voorzien van nieuwe kunststof kozijnen/ramen met HR++ beglazing en draai-kiep systeem, nieuw sanitair/tegelwerk in badkamer en toiletruimte, een nieuwe keuken en 10 zonnepanelen met warmtepomp. Bovendien is zeer recent een thuisbatterij geplaatst en zijn de spouwmuren voorzien van isolatie. INDELING: Begane grond: entree/hal met trapopgang, trapkast voor proviand, meterkast met vernieuwde en uitgebreide elektra groepenkast en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Ventilatie geschiedt middels het raampje wat tevens voor daglicht zorgt. De woonkamer is vergroot middels een erker aan de voorzijde in het zitgedeelte en het eetgedeelte aan de achterzijde staat in een open verbinding met de keuken. Het keukenmeubel is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. In het kunststof werkblad is een gootsteen aanwezig met daaronder een close-in boiler. De tuin is vanuit de keuken bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Over de volle breedte is een stenen (halfsteens) berging (18 m²) gerealiseerd die multifunctioneel te gebruiken is. Uiteraard als ruime berging voor fietsen en andere toebehoren, maar zou ook prima dienst kunnen doen als werkruimte door de aanwezigheid van een betegelde vloer, elektra, verwarming en zelfs dubbele beglazing in het raamkozijn. Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot 3 prima slaapkamers en de moderne badkamer. De kamer aan de straatzijde heeft toegang tot het balkon met recent vernieuwde vloer. De kamer aan de tuinzijde van de woning is voorzien van een ingebouwde kast. De hoofdslaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is in 2017 vergroot en gerenoveerd en daarbij uitgevoerd met een witte wandtegel, een grijze vloertegel en in het plafond zijn spots aangebracht. Het sanitair bestaat uit een wastafelmeubel met spiegelkast in hout look, een inloopdouche met regendouche en een tweede toilet. De ruimte wordt mechanisch geventileerd en een raam draagt bij aan extra ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder met de opstelling van de cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Enkele buren hebben een dakopbouw geplaatst waardoor deze zolder een volwaardige kamer kan worden.