Moleneindstraat 145262 EL VughtMolenstraat en omgeving

Twee-onder-een-kapwoning gelegen in een rustige en prettige woonomgeving in Vught. Op de begane grond bevindt zich een lichte en ruime woonkamer met erker, een halfopen keuken en een serre met een prettige verbinding met de tuin. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte geeft aan een vierde slaapkamer en een extra kamer die zich uitstekend leent als werkkamer of hobbyruimte, naast nog een praktische bergruimte. De zonnige achtertuin op het westen vormt een fijne plek om te verblijven en de garage en het parkeren op eigen terrein maken het geheel compleet. De ligging van de woning is bijzonder gunstig en combineert dagelijkse voorzieningen met groen en bereikbaarheid. Op korte loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Moleneindplein met onder andere een supermarkt, bakker, slager, groentewinkel, drogisterijen en een apotheek, evenals een gezondheidscentrum. Ook een bushalte ligt nabij, waardoor het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar is. Voor gezinnen is de directe omgeving zeer prettig, met om de hoek een ruim speelveld en diverse scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Daarnaast liggen het Capellebos, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man op korte afstand. Ook de verbinding met de omgeving is uitstekend: de binnenstad van ’s-Hertogenbosch is per fiets goed bereikbaar en diverse uitvalswegen liggen eveneens binnen handbereik. - Plan uw bezichtiging snel en eenvoudig online via onze website! - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Via de oprit en carport wordt de zij-entree bereikt, die toegang geeft tot de hal. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet, dat onder de trapopgang is gesitueerd en is uitgevoerd met een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is opvallend licht en ruim van opzet. De erker aan de voorzijde en het zijraam zorgen voor een prettige inval van daglicht en geven een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde leent de woonkamer zich uitstekend voor een comfortabele zithoek. terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek in directe verbinding met de serre, waarbij een grote glazen pui met deur zorgt voor een mooi zicht op deze ruimte. De serre vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en biedt een fijne plek om te verblijven. Dankzij de lichtstraat en de glazen schuifpui is er een overvloed aan natuurlijk licht en ontstaat er een mooie overgang tussen binnen en buiten. De natuurstenen vloer en aanwezige elektra en verlichting maken dit tot een volwaardige en sfeervolle ruimte, met toegang tot zowel de achtertuin als de berging. Vanuit de eethoek is er eveneens zicht op de halfopen keuken, waardoor de ruimtes mooi met elkaar in verbinding staan. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de serre als de hal. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een inbouwkast, een Frans balkon en een rolluik. De tweede slaapkamer beschikt over een inbouwkast en een zijraam met zicht op de straat. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast en een rolluik. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, waardoor een lichte en aangename ruimte ontstaat. In deze kamer is tevens een wastafel aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer die zich uitstekend leent als werkkamer of hobbyruimte, eveneens voorzien van een dakraam en daarmee prettig licht. Tot slot is er een bergruimte met dakraam aanwezig. Buiten De op het westen gelegen achtertuin biedt een prettige en groene buitenruimte met een verzorgd gazon en volwassen beplanting, waarbij veel privacy wordt ervaren. Het lichte hoogteverschil ten opzichte van de woning geeft de tuin een speels en levendig karakter. De aanwezige overkapping met elektra vormt een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een garage waarin de cv-installatie is ondergebracht en de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig zijn. Via dubbele deuren bestaat er een praktische verbinding met de aangrenzende berging. In 2025 is de dakbedekking van zowel de garage als de berging vernieuwd, evenals de lichtkoepels van de berging en de aan de voorzijde gelegen carport. De ruime oprit naast de woning biedt plaats aan twee auto’s en de voortuin is verzorgd aangelegd.