Molenstraat 205262 ED VughtMolenstraat en omgeving

Gemoderniseerde, extra geïsoleerde en keurig onderhouden woning met gezellige living en moderne keuken op de begane grond, 3 slaapkamers, wasruimte en keurige badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met fraai afgewerkte 4e slaapkamer voorzien van dakkapel en loggia (inpandig balkon)! Aangelegde achtertuin op het zuidoosten met 2 bergingen en achterom. Deze 'instapklare' woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen aan een weg met trottoir en parkeerhavens zodat parkeren geen probleem zal opleveren. De ligging ten opzichte van winkels is gunstig (zowel winkelcentrum ‘Moleneindplein’ als het centrum van Vught zijn goed bereikbaar) en uitvalswegen, NS-station, sporthal, zwembad met fitnessvoorzieningen en ook diverse sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Bovendien bevinden zich in de directe omgeving een natuurspeelplaats met skatebaan en (jongeren)centrum Elzenburg. Tenslotte is een breed aanbod aan basis onderwijs (katholiek, openbaar en Jenaplan) en voortgezet onderwijs binnen 5 minuten bereikbaar. Deze in 1958 met degelijke materialen gebouwde woning is de afgelopen jaren geheel aangepast aan de wensen van modern wooncomfort: de vloer, muur en het dak zijn voorzien van isolatie en in de (hard)houten raamkozijnen is dubbele (HR) beglazing geplaatst. De openslaande tuindeuren, de dakkapel en de deuren naar de loggia zijn zelfs uitgevoerd met HR++ beglazing. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en aan de achtergevel is in 2024 een elektrisch bedienbare zonneluifel aangebracht. De keukeninrichting, betegeling gang en de toiletruimte op de begane grond zijn in 2020 vernieuwd. In 2018 is een vaste trap naar de tweede verdieping aangebracht en zijn een dakkapel en dakraam geplaatst, waardoor op deze verdieping een fraaie slaapkamer kon worden gerealiseerd. De elektra groepen zijn vernieuwd en uitgebreid en de riolering is uitgevoerd in PVC. De cv-combiketel is reeds voorbereid ten behoeve van een hybride warmtepomp. Indeling: Begane grond: een hal met antracietkleurige tegelvloer geeft toegang tot een verwarmde toiletruimte met wandcloset, de trapopgang naar de verdiepingen met daaronder een praktische trapkast, de meterkast, de keuken en de living. De moderne keukeninrichting bestaat uit een wandmeubel met berglades en inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een oven, een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap en een tweede wandmeubel met spoelbak, Quooker en vaatwasmachine. De living is afgewerkt met een houten vloer, gestukadoorde wanden en plafond en voorzien van een schouw met open haard en tuindeuren in de achtergevel. Tuin: de fraai aangelegde, zonnige achtertuin is voorzien van een bestraat terras, diverse bloem borders, een houten erfafscheiding met poort naar een brandgang en 2 bergingen. De halfsteens gebouwde berging achterin de tuin is voorzien van elektra, een damwandprofiel dak en een extra poort naar de brandgang, de tweede halfsteens gebouwde berging met extra isolatiewandje is voorzien van verwarming, elektra en bergkasten. Eerste verdieping: deze verdieping is nagenoeg geheel afgewerkt met laminaat. Een overloop leidt naar 3 slaapkamers, een betegelde wasruimte, ingebouwde kast en de badkamer. Een slaapkamer is uitgevoerd met ingebouwde kast. De voormalige badkamer is thans in gebruik als wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger en een slaapkamer is omgebouwd tot ruime badkamer. Deze betegelde badkamer heeft elektrische vloerverwarming, een design radiator, een verlaagd plafond met ingebouwde spots, mechanische ventilatie en een raam draagt bij aan lichtinval en extra ventilatie. Het sanitair bestaat uit een kunststof ligbad, een inloopdouche met spatwanden, een wandcloset en een wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping: bijzonder ingedeelde verdieping met slaapkamer voorzien van een dakraam, een dakkapel en openslaande deuren naar een loggia met circa 2 m² zitruimte en verder voorzien van een bergkast met daarin de cv-combiketel (voorbereid ten behoeve van een hybride warmtepomp) en een bergkast met uittrekkast en de unit van de mechanische ventilatie.