Spoorlaan 265261 SC VughtVoorburg en omgeving

Instapklare en modern afgewerkte tussenwoning, zeer centraal gelegen aan de Spoorlaan in Vught. De woning is in 2025 op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd (energielabel A) en beschikt over een moderne woonkamer met vloerverwarming en een open keuken die mooi aansluit op het leefgedeelte. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer, terwijl de tweede verdieping ruimte geeft aan een royale vierde slaapkamer, opstelplaats voor wasmachine en droger en praktische bergruimte. De achtertuin met berging op het oosten vormt een fijne aanvulling op het geheel. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg, op loopafstand van het centraal station en centrum Vught en op fietsafstand van het centrum van 's-Hertogenbosch. Het gezellige centrum van Vught biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, het cultureel centrum en de bibliotheek ligt eveneens op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich verder winkelcentrum Moleneindplein, scholen, een supermarkt, bushaltes en diverse uitvalswegen. Ook een sportcentrum met sporthal en zwembad en een kinderdagverblijf zijn snel en eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping met een handige trapkast bevinden. Vanuit de hal opent zich de woonkamer, die in 2025 volledig is gemoderniseerd en een frisse, moderne sfeer uitstraalt. De woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een comfortabele zithoek en aan de achterzijde de eethoek in open verbinding met de keuken. De PVC visgraatvloer met vloerverwarming en de glad gestucte wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. De in 2025 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een extra werkblok aan de overzijde. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi oven en een koel-vriescombinatie. Via een deur is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met een ingebouwde kledingkast voorzien van verlichting. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ingericht met een (douche)bad, een wastafelmeubel, een toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is bovendien een klein balkon toegankelijk. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een groot dakraam aan de achterzijde, waardoor prettig daglicht binnenvalt. Op de voorzolder is een klein dakraam geplaatst en aan beide zijden is praktische bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel (Intergas, 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de voorzijde van de woning zijn namelijk acht zonnepanelen geplaatst. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een border met volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Onder de pergola kan beschut worden gezeten en de tuin is daarnaast voorzien van buitenverlichting. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar. Ook de voortuin is netjes bestraat en voorzien van buitenverlichting en een zonneluifel aan de gevel. Op dit moment wordt er volop gewerkt aan het spoortracé in Vught. Dat is zichtbaar in de straat, maar deze grootschalige ontwikkeling brengt op termijn juist veel voordelen. De spoorlijn wordt deels verdiept aangelegd, wat zorgt voor minder geluidsoverlast, een betere leefomgeving en een fraaier straatbeeld. Een investering in de toekomst, en daarmee ook in de waarde van je woning. Meer informatie hierover is te vinden via ProRail.nl Bijzonderheden - de begane grond is in 2025 volledig gerenoveerd; onder meer voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, PVC visgraatvloer, nieuwe geïsoleerde voordeur, nieuw stuc- en schilderwerk en plaatsing van een nieuwe keuken; - in 2025 is het buitenschilderwerk van de houten kozijnen en deurposten uitgevoerd; - in 2024 zijn 8 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd.