Van Houwelingenplantsoen 35263 EK VughtLoonsebaan

Royale jaren ’50 villa met energielabel A, meerdere leefruimtes, een ruime garage en een fraai aangelegde tuin. Op een geliefde locatie in een groene villawijk van Vught staat deze bijzonder ruime en sfeervolle jaren ’50 villa. De woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. Dankzij de veelzijdige indeling en de vele leefruimtes is dit een ideale woning voor een gezin of voor wie ruim wil wonen en behoefte heeft aan werk-, hobby- of logeerkamers. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer met erker en gashaard, een sfeervolle eetkamer met houtkachel, een ruime keuken, een separate zitkamer, vier slaapkamers, een royale kleedkamer die eenvoudig weer als slaapkamer kan worden ingericht, twee badkamers, een praktische wasruimte, een ruime garage met bergvliering en een carport. Ook de verduurzaming verdient aandacht. De woning beschikt over energielabel A en is in 2026 voorzien van een warmtepompinstallatie en 12 zonnepanelen. De fraai aangelegde en volledig omheinde tuin beschikt over meerdere terrassen, natuurstenen bestrating, een beregeningsinstallatie en sfeervolle tuinverlichting. Aan de voorzijde grenst de woning aan een groen en parkachtig plantsoen. Een karaktervolle en comfortabele woning met veel ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden. Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereik je de ruime hal met garderobe, toiletruimte, toegang tot de kelder en de trapopgang naar de verdiepingen. De centrale hal vormt het hart van de begane grond en verbindt de verschillende leefruimtes met elkaar. Een echte blikvanger is de vide met de karakteristieke trapopgang en gietijzeren balustrades. Het aanwezige glas-in-lood zorgt voor een kleurrijke en sfeervolle lichtinval. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de erker en de grote raampartijen aan meerdere zijden bijzonder licht. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt. Via dubbele tuindeuren is het overdekte terras bereikbaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een separate zitkamer. Deze ruimte kan onder meer worden gebruikt als tv-kamer, speelkamer, bibliotheek of rustige thuiswerkplek. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale eetkamer. De aanwezige houtkachel maakt dit een sfeervolle ruimte voor lange diners en gezellige avonden. De eetkamer staat in directe verbinding met de keuken en kan door middel van fraaie en-suitedeuren worden afgesloten van de woonkamer. De ruime Poggenpohl-keuken is praktisch ingericht in een U-opstelling en voorzien van een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparaten. De grote ramen bieden zicht op de voortuin en zorgen voor veel daglicht. Naast de wasruimte bevindt zich een praktische kelder. Deze ruimte heeft een aangenaam koel klimaat en is daardoor uitstekend geschikt als voorraad- en wijnkelder. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vide, die zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De centraal geplaatste trap vormt door het materiaalgebruik en de karakteristieke vormgeving een fraai onderdeel van het interieur. De royale master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over dubbele deuren naar het balkon. Vanaf het balkon is er een mooi uitzicht over de groene omgeving en het parkachtige plantsoen. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. Direct aangrenzend bevindt zich een zeer ruime kleedkamer. Deze ruimte was oorspronkelijk in gebruik als slaapkamer en kan desgewenst eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden ingericht. Deze ruimte is ook voorzien van airconditioning. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn licht en geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. In de middelste slaapkamer zijn reeds voorzieningen getroffen die mogelijkheden bieden voor het realiseren van een badkamer. De bestaande badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tussenverdieping bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de verrassend lichte en ruime tweede verdieping. Door de nokhoogte van circa 3,60 meter heeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijke uitstraling. De grote voorzolder biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en is eerder onder meer gebruikt als sportruimte. Afhankelijk van de gewenste indeling kan hier ook een aanvullende slaapkamer, werk- of hobbyruimte worden gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime en comfortabel afgewerkte slaapkamer. Tussen de slaapkamer en de voorzolder ligt de tweede badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Verder is er een praktische berging aanwezig. In deze ruimte is ook de in 2026 geplaatste warmtepompinstallatie ondergebracht. Deze verdieping is uitstekend geschikt voor tieners, gasten, thuiswerkers of als zelfstandige woonverdieping. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een belangrijk onderdeel van de woning. De tuin is met zorg ontworpen en voorzien van hoogwaardige materialen, waaronder natuurstenen bestrating en kwalitatieve erfafscheidingen. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor er gedurende de dag verschillende plekken met zon of schaduw beschikbaar zijn. Het terras aan de woning is overdekt en biedt een comfortabele plek om langdurig buiten te zitten. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Hierdoor is het tevens een geschikte buitenruimte voor gezinnen met kinderen of huisdieren. De volwassen beplanting zorgt voor een groene en rustige uitstraling. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een compleet beregeningssysteem en een doordacht lichtplan, waardoor de tuin ook in de avonduren sfeervol wordt verlicht. Garage, bergvliering, carport en oprit Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime garage. De garage is geschikt als werkplaats, hobbyruimte of opslagruimte. Boven de garage bevindt zich een praktische bergvliering die extra opslagmogelijkheden biedt. Voor de garage is een ruime carport gerealiseerd. De brede oprit biedt plaats aan ten minste drie auto’s en is afsluitbaar met een elektrisch bedienbare dubbele poort, zodat parkeren veilig op eigen terrein mogelijk is. Op het dak van de garage zijn in 2026 in totaal 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Locatie De woning ligt in een geliefde, groene en ruim opgezette woonomgeving in Vught. Het parkachtige plantsoen voor de deur en de rustige woonstraat geven de locatie een aangenaam en beschut karakter. Scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het centrum van Vught liggen op korte afstand. Ook natuur- en recreatiegebieden zoals de IJzeren Man, het Bossche Broek en de Vughtse Heide zijn binnen korte tijd bereikbaar. Zowel per auto als per fiets zijn het NS-station van Vught, het centrum van ’s-Hertogenbosch en de belangrijke uitvalswegen richting de A2 en N65 goed bereikbaar. Ervaar zelf de ruimte, sfeer en veelzijdigheid van deze karaktervolle villa en neem contact op voor het plannen van een bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.