Walstrostraat 175262 DA VughtDe Vughtse Hoeven

Zeer ruim en extra breed woonhuis in Vught-Zuid met een begane grond die in december 2023 volledig is gemoderniseerd, inclusief een vergrote woonkamer en een nieuwe keuken. Deze fantastische woning is gebouwd met ankerloze spouwmuren en straalt een zorgvuldige afwerking uit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de royale tweede verdieping multifunctioneel is en naar eigen wens kan worden ingericht. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom, terwijl de inpandige garage met vloerverwarming en de oprit extra praktische mogelijkheden bieden. De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Vughtse Hoeven. Op loopafstand liggen een speeltuin, het Capellebos en het beboste buitengebied met diverse sport- en fitnessvoorzieningen. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkelcentrum Moleneindplein, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Recreatiegebied De IJzeren Man en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte fietsafstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via de overdekte entree, die leidt naar een hal met een moderne uitstraling. Vanuit hier ontvouwt zich de begane grond, volledig vernieuwd in 2024. De woonkamer vormt het middelpunt van het huis en is tijdens de modernisatie in 2023 vergroot. Aan de tuinzijde ligt een sfeervolle zithoek waar een stijlvolle cinewall en een elektrische haard (met extra warmte afgifte) zorgt voor een gevoel van comfort. Het grote raam met zonnescreen geeft een rustig zicht op het groen, terwijl de schuifpui de woonkamer verbindt met de achtertuin. In de woonkamer is ook een praktische trapkast toegankelijk, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, een luxe en moderne ruimte die in 2023 volledig is vernieuwd. De L-opstelling biedt een prettig werkvlak en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker die ter overname wordt aangeboden. Diepe lades en strakke bovenkasten zorgen voor volop bergruimte. De Megaview-jaloezieën (eveneens ter overname) bieden hier een fijn uitzicht op de voortuin. Vanuit de woonkamer leidt een tussenportaal naar het toilet en de trapopgang. Het toilet, is ook in 2023 geheel vernieuwd, heeft een luxe uitstraling dankzij het smart douchetoilet (2025), het elegante fonteintje met wandkraan en de spiegel met geïntegreerde verlichting. De trap is voorzien van nieuwe bekleding; eiken pvc, een nieuwe armleuning en subtiele trapverlichting. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat de moderne afwerking compleet maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vallen vooral de lichtinval en de ruime opzet op. De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Twee kamers, waaronder de recent geschilderde hoofdslaapkamer, liggen aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, grenzend aan de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchebad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale open ruimte zich aandient. De ruimte biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte kunnen hier eenvoudig worden gecreëerd. De technische installaties bevinden zich hier ook, zoals de cv-ketel (huur), omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie. Op het dak aan de achterzijde liggen elf zonnepanelen. Buiten De achtertuin is gericht op het zuidwesten. Direct aan de woning bevindt zich het terras met een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder is de tuin aangelegd met met gazon, volwassen beplanting en volgroeide bomen die zorgen voor privacy en natuurlijke schaduw. Een stenen pad leidt naar de poort die toegang biedt tot het achterom. De inpandige garage verdient extra aandacht. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, een wateraansluiting en extra elektrapunten, waardoor het meer is dan alleen een plek voor opslag of de auto. Met een dakraam kan hier eenvoudig een volwaardige kamer worden gecreëerd: een werkkamer, speelruimte of slaapkamer behoren tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde biedt de oprit, de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - de gehele begane grond is in december 2023 volledig gemoderniseerd. Tijdens deze renovatie is de woonkamer vergroot, nieuw stucwerk aangebracht, en is het elektrapuntenplan aangepast door bestaande punten te verplaatsen en nieuwe op gewenste hoogte bij te plaatsen. Een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming en extra hoge plinten is gelegd, het leidingwerk vernieuwd en nieuwe verlichting aangebracht. Daarnaast is een stijlvolle cinewall gerealiseerd, zijn de binnendeuren verhoogd en verbreed, de meterkast vernieuwd en is aan de tuinzijde een zonnescreen geplaatst; - de inpandige garage is voorzien van een visgraatvloer met vloerverwarming en een warm- en koudwatervoorziening. Daarnaast zijn er elektrapunten aangelegd voor het opladen van E-bikes, waarbij gelijktijdig opladen mogelijk is; - op de tweede verdieping is in december 2025 een extra dakraam geplaatst; - de toiletruimte is in 2023 volledig vernieuwd, met hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen; - de keuken is in december 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in hoogglans, met een XL-inductiekookplaat, een gemarmerd keramisch werkblad, Siemens inbouwapparatuur en royale XL-lades, waaronder een dubbele besteklade en een carrouselkast; - de woning is gebouwd met ankerloze spouwmuren, wat betekent dat de woning scheidende muren los van elkaar staan, voor optimale geluidsisolatie en extra wooncomfort.