Flank 224214 GG VurenVuren

Kijkmiddag | Donderdag 13 augustus | 14:00 – 17:00 uur Bekijk de woning tijdens een persoonlijke bezichtiging. Bel vooraf om jouw tijdslot te reserveren. We ontvangen je graag! Ruime, geschakelde eindwoning met vier slaapkamers, eigen oprit en vrij gelegen tuin Welkom in Vuren-West! Deze keurig onderhouden eindwoning biedt verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin met volop privacy. De voormalige garage is bij de woning betrokken, waardoor een royale woonkamer met aparte eetkamer is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waaronder een woningbrede hoofdslaapkamer met airconditioning, en een moderne badkamer. De ruime tweede verdieping beschikt over een multifunctionele hobby-/waskamer en een volwaardige vierde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakkapel. Via een vlizotrap is bovendien een praktische bergzolder bereikbaar. Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin, een ruime berging met overkapping en een vrije ligging aan een groene zone met watergang. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of gezellig te borrelen. Highlights •Bouwjaar 2008 •Woonoppervlakte circa 126 m² •Perceeloppervlakte 205 m² •Eigen oprit met parkeergelegenheid •Volledig geïsoleerd en energielabel A •HR-beglazing en acht zonnepanelen •Royale woonkamer en eetkamer van circa 39 m² •Halfopen keuken van circa 6,8 m² •Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2019 •Vier slaapkamers en een multifunctionele hobby-/waskamer •Twee dakkapellen op de tweede verdieping •Extra bergzolder bereikbaar via een vlizotrap •Woningbrede hoofdslaapkamer met Daikin-airconditioning uit 2019 •Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel •Nefit Trendline HRC 30 cv-ketel uit 2025 •Morsø-houtkachel uit 2019 •Buitenschilderwerk uitgevoerd in het najaar van 2021 •Berging van circa 11 m² met overkapping, gebouwd in 2022 •Beschoeiing vernieuwd in 2023 •Zonnige, vrij gelegen achtertuin op het oosten, grenzend aan een watergang en groene zone •Nabij de Waal, strandjes en natuur •Op korte afstand van vestingstad Gorinchem •Gunstig gelegen ten opzichte van de A15, A27 en A2 INDELING BEGANE GROND Welkom! De verzorgde hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De moderne binnendeur met glas geeft de entree een stijlvolle uitstraling. Wonen & koken Vanuit de hal stap je binnen in de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Doordat de voormalige garage bij de woning is betrokken en aan de voor- en achterzijde extra ramen zijn geplaatst, is een verrassend royale en lichte leefruimte ontstaan. Hier vind je een gezellige zithoek met houtkachel en een fijne eetkamer. De donkere plavuizenvloer loopt door vanuit de hal en geeft het geheel een rustige, stijlvolle uitstraling. Vanuit het zitgedeelte stap je via de loopdeur direct het terras en de achtertuin in. De praktische trapkast biedt bovendien volop ruimte voor proviand en andere spullen. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, open L-vormige keuken met landelijke fronten. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tijdens het koken kijk je uit over het vriendelijke straatbeeld van de Flank. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie comfortabele slaapkamers Via de trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de royale masterbedroom, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en is voorzien van airconditioning. Het uitzicht op de achtertuin zorgt hier voor een rustige en ontspannen sfeer. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde en kijken uit over de rustige straat. Beide kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Fris en compleet De moderne badkamer is compleet ingericht en biedt alles voor een frisse start van de dag. Je beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met waskom, een wandcloset en een designradiator. De stijlvolle betegeling geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat. INDELING TWEEDE VERDIEPING Royale voorzolder met dakkapel Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De royale voorzolder beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt tevens plaats aan de cv-installatie. Dankzij de dakkapel valt er veel daglicht binnen, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, thuiswerkplek of sportruimte. Vierde slaap-/werkkamer met dakkapel De aangrenzende vierde kamer is een fijne verrassing. De brede dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel licht en biedt een mooi uitzicht op de groene zone achter de woning. Een comfortabele kamer die perfect kan worden ingericht als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Praktische bergzolder Vanaf de voorzolder bereik je via een vlizotrap de handige bergzolder. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN & BUITENRUIMTE Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met een eigen oprit, waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras en de fraai aangelegde achtertuin in. Hier vind je een groen gazon, verhoogde plantenbakken, diverse beplanting en een stijlvolle olijfboom. Een looppad van split en stapstenen leidt naar achteren. Achter in de tuin staat een door een architect ontworpen, gepotdekselde berging van circa 11 m², met aansluitend een fijne overkapping. Een heerlijke plek om te barbecueën, te borrelen of beschut van het buitenleven te genieten. De achtertuin ligt op het oosten en grenst aan een watergang en groene zone. Hierdoor geniet je hier van veel rust, privacy en een vrij uitzicht. De beschoeiing is in 2023 vernieuwd. GEMOEDELIJK WONEN NABIJ DE WAAL Flank 22 ligt in het rustige dorp Vuren, op korte afstand van de Waaldijk en de rivier de Waal. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur en de gezellige rivierstrandjes. Vuren beschikt over dagelijkse voorzieningen, sportverenigingen en een actief dorpsleven. Voor nog meer natuur en ontspanning liggen het Lingebos en Fort Vuren dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De historische vestingstad Gorinchem ligt op slechts enkele kilometers afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Utrecht, Rotterdam, Breda en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Zo woon je hier heerlijk landelijk, zonder ver van de stad te zijn.