Waal 332968 GB WaalWaal-Dorp

Waal 33 – Comfortabel wonen met de polder in de achtertuin Welkom in het charmante buurtschap Waal, onderdeel van de gemeente Molenlanden, prachtig gelegen tussen Ameide en Langerak. Hier woon je in alle rust, met de uitgestrekte uiterwaarden van de rivier de Lek op korte afstand en een landschap dat elke dag opnieuw voelt als een ansichtkaart. Deze verrassend brede en lichte tussenwoning met aanbouw combineert comfort, duurzaamheid en een unieke ligging. Aan een rustig doodlopend straatje, waar kinderen veilig kunnen spelen en je de stilte nog echt hoort, vind je hier een heerlijke plek om thuis te komen. De woonkamer is sfeervol en licht, met openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin en een gezellige open haard die zorgt voor warmte en geborgenheid tijdens de wintermaanden. De gehele woning is afgewerkt met een nette pvc-vloer en de benedenverdieping én badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt over 8 zonnepanelen en heeft energielabel A, wat zorgt voor duurzaam en toekomstbestendig wonen. Je ziet niet direct, maar door inpandige berging om achterom te komen, is het woongedeelte op de 1e en 2e verdieping maar liefst 1.15 breder! Boven vind je een open zolder met volop mogelijkheden; hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, ideaal voor een groeiend gezin, werkruimte of hobbykamer. Kortom: Waal 33 is een heerlijke gezinswoning op een unieke plek. Een huis waar je niet alleen woont, maar ook echt geniet! GLOBALE INDELING Via de hal met de meterkast (voorzien van een waterontharder), de toiletruimte en de trapopgang kom je uit in de woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een moderne L-opstelling met onder andere een combi-oven, Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat met een recirculerende afzuigkap. De living ligt aan de achterzijde van de woning voorzien van een sfeervolle openhaard, PVC-vloer met vloerverwarming en voor extra sfeer zijn dimbare spots in de woonkamer en keuken aanwezig. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote ramen en openslaande deuren aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in! Op de eerste etage zijn drie grote slaapkamers, voldoende slaapmogelijkheden voor gezinnen met kinderen. De moderne badkamer is een echte plus: voorzien van een groot wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad, toilet en een aparte inloopdouche. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning en badkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Boven vind je een open zolder met volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, ideaal voor een groeiend gezin, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping is eveneens de opstelling van CV-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. BUITEN Aan de achterzijde van de woning ligt een mooi aangelegde tuin op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin vind je een houten vlonderterras met vrij uitzicht over de weilanden; waar het landschap elk seizoen een ander schilderij wordt. In het voorjaar bijvoorbeeld dartelen de lammetjes in het gras, een uitzicht dat je elke keer weer laat glimlachen en beseft hoe bijzonder wonen hier is. Het is echt een plek waar je tot rust komt en heerlijk kunt genieten met een kop koffie of juist de dag afsluit in alle stilte. De houten pergola met zonnedoek biedt daarbij aangename schaduw op warme dagen, terwijl gazon en terras samen een fijne, speelse buitenruimte vormen. De woning beschikt over een inpandige berging voor het stallen van fietsen en bijvoorbeeld (tuin)gereedschap. Deze berging is zowel via de voortuin als achtertuin bereikbaar, maar ook nog eens via de woonkamer! Ook voor gezinnen is dit een perfecte plek: een speeltuin in de buurt en een fijne, gemoedelijke sfeer. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich in het nabijgelegen dorpen Langerak en Ameide. Deze dorpen liggen op slechts enkele minuten afstand, hierdoor zijn winkels, scholen en andere faciliteiten gewoon binnen handbereik. De omgeving is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Een heerlijk wandelpad direct achter de woning richting de Tiendweg. Verken daarnaast de dijken, uiterwaarden en fietsroutes langs De Lek. Via het veer bij Groot-Ammers ben je bovendien zo in het pittoreske Schoonhoven.