Wilbertsheem 35581 JX WaalreWaalre

Dit appartement is één van de mooiste van Wilbertsheem dankzij de bijzonder rustige ligging aan de tuin- en parkzijde. Het betreft een unieke en smaakvol afgewerkte penthouse van maar liefst 229 m², gelegen in een representatief en kleinschalig complex op een prachtig, parkachtig perceel met indrukwekkende bomen. De hoekligging binnen het gebouw garandeert maximale privacy en een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen. De woning is bereikbaar per lift en beschikt op de eerste woonlaag (3e verdieping) over een royale living, een ruime eetkeuken met toegang tot een groot, op het zuidwesten gelegen balkon met veel privacy, twee ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. Op de tweede woonlaag (4e verdieping) bevinden zich een derde slaapkamer en een indrukwekkende, multifunctionele vide die eenvoudig ruimte biedt voor een extra slaapkamer en een derde badkamer. Op de begane grond vindt u een eigen garage met elektrische deur én een aparte berging. Indeling Op het binnenterrein bevinden zich ruime bezoekersparkeerplaatsen en de eigen garage met elektrische deur, direct gelegen naast de hoofdentree. De representatieve entree, bestemd voor slechts zes appartementen, beschikt over brievenbussen, een trapopgang en een lift. Vanuit hier is er inpandig toegang tot de centrale hal met bergingen en een gezamenlijke lounge. EERSTE WOONLAAG: Op de derde verdieping bevindt zich een gemeenschappelijke hal, bestemd voor slechts twee appartementen, wat bijdraagt aan de exclusieve sfeer. Via de voordeur betreedt u een imposante entreehal met een stijlvolle trappartij, vide, garderobe en een modern, betegeld toilet met fonteintje. Een glazen deur geeft toegang tot de royale living, die opvalt door de overvloedige lichtinval dankzij de grote raampartijen rondom. De woonkamer is ingericht met een ruim zitgedeelte voorzien van een karakteristieke schouw, en een sfeervolle bibliotheekhoek met schitterend uitzicht over het groen. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een royaal eetgedeelte en heeft direct toegang tot het zonnige balkon. De keuken is recent en modern uitgevoerd met een kookeiland en een kastenwand in een stijlvolle grijze tint, afgewerkt met een marmeren werkblad. Uiteraard compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Quooker. Via de gang bereikt u de slaapvertrekken en een praktische berging, waarin zich tevens de technische installaties bevinden. Deze ruimte is bovendien voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De eerste, zeer ruime hoofdslaapkamer beschikt over een grote raampartij, inbouwkast en een luxe badkamer met spoeltoilet, wastafelmeubel en een separate douche met glazen wand. De tweede ruime slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel, biedt toegang tot het balkon en heeft een eigen, moderne badkamer met douche en toilet. De gehele verdieping is smaakvol afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer in visgraatmotief. TWEEDE WOONLAAG: De derde ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Daarnaast is er een royale ruimte op de vide, met meerdere lichtkoepels en een dakkapel. Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als atelier, maar leent zich perfect voor het creëren van een extra slaapkamer met badkamer. Ook ideaal als hobbyruimte of werkkamer. Balkon Ruim overdekt balkon (loggia) van circa 16 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. Dankzij de hoekligging geniet u hier van optimale privacy en een prachtig uitzicht over de parkachtige, groene omgeving rondom het complex. Bijzonderheden • Een unieke kans om ruim en comfortabel te wonen, midden in het groen, zonder concessies te doen aan luxe of voorzieningen. • Toegankelijk voor bewoners vanaf 55 jaar. • In 2021 zijn de badkamers, toilet en keuken vernieuwd. Tevens is er een pvc-visgraatvloer gelegd. • Gelegen in een kleinschalig, goed onderhouden complex met een actieve en betrokken VvE die regelmatig activiteiten organiseert. • Er is een professionele huismeester aanwezig. Het complex beschikt over een gezamenlijke lounge met ruim terras en een volledig uitgeruste keuken – deze ruimte is op aanvraag beschikbaar voor bijvoorbeeld familiegelegenheden. • Prachtig gelegen met directe toegang tot de omliggende bossen, en toch dichtbij winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen. • Op het gebied van verduurzaming zijn reeds diverse stappen gezet: de spouwmuren zijn geïsoleerd (november 2024) en de dakventilatoren zijn vernieuwd (2025). • De ramen zijn voorzien van zonwering. • De maandelijkse servicekosten bedragen € 733,39. Deze omvatten onder meer de opstalverzekering, schoonmaak en energiegebruik van de gemeenschappelijke ruimtes, liftonderhoud, tuinonderhoud, glazenwasser en reservering voor groot onderhoud. • Voorschot op stookkosten. • Het label D is een energielabel van vòòr de na-isolatie van de spouwmuren.