Anemonelaan 115582 GC WaalreVoldijn

Welkom in deze heerlijke, karaktervolle twee-onder-een-kapwoning – een echt familiehuis waar je je direct thuis voelt. Met maar liefst vier slaapkamers, een aparte werkkamer, een uitgebouwde woonkamer met serre-achtige uitbouw, een zonnige tuin op het zuiden en een eigen garage, biedt deze woning een perfecte mix van comfort, licht en leefruimte. Op zeer korte afstand van werkelijk alle mogelijke voorzieningen, bedrijven en uitvalswegen. De basisschool ligt op armlengte afstand. Supermarkt en speeltuin om de hoek en het bos aan de overzijde: wat zoek je nog meer! Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt in de lichte hal valt de verzorgde afwerking op. Een lichte hal met leistenen vloer, strak gestucte wanden, de meterkast, toiletruimte met fonteintje en buitenraampje en (wentel)trap naar de eerste verdieping. Bij het binnenstappen van de woonkamer word je direct getrokken naar de fantastische, serre-achtige uitbouw aan de zijkant van de woning. Het puntdak van deze uitbouw is volledig van glas (voorzien van zonwering) en geeft samen met de openslaande deuren aan de tuinzijde en raam aan voorzijde het gevoel van ruimte en licht. Voor de warme dagen is airconditioning aanwezig zodat het hier altijd aangenaam vertoeven is. Circa vier jaar geleden is de woonkamer gemoderniseerd door nieuw strak stucwerk en een frisse houten vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer hebben we heerlijk vrij uitzicht door de grote hoek-erker met grote raampartijen. Door de speelse indeling biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor meerdere zit- en leefhoeken, er is voor iedereen plek. Vanuit de woonkamer (eveneens vanuit de hal) is er toegang tot de lichte keuken. Deze frisse functionele keuken heeft boven het aanrecht een groot raam met heerlijk tuinzicht. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en biedt toegang tot de tuin via een achterdeur. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airconditioning en heeft toegang tot het balkon. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en heeft twee kamers. Door de dakkapel aan de achterzijde zijn beide kamers voorzien van veel lichtinval. De kamers zijn geschikt als werk-/hobbykamer en als vierde slaapkamer. Op de slaapkamer bevindt zich nog een wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkamer met hierin de wasmachine- en drogeraansluitingen en de cv-installatie. Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en dat voel je. (circa vier jaar geleden). De achtertuin is een groene oase met meerdere terrassen, volwassen beplantingen, veel privacy en een fijne mix van zon en schaduw. Of je nu in de zon wil ontbijten, met vrienden wilt borrelen of een boek wil lezen in de schaduw: het kan hier allemaal. Achterin de tuin is een tweede ‘zomerwoonkamer’ ontstaan onder de overkapping met handige vaste bergruimte. Een heerlijke plek om te ontspannen – zelfs als het wat later wordt. De garage ligt in het verlengde van de overkapping achterin de tuin en is bereikbaar via deur vanaf de tuinkant en een stalen kanteldeur vanaf de zijkant van de woning. Met een smeerput en volop ruimte voor fietsen, klussen of opslag is dit een praktische extra. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van één auto. Ook de zijschutting is vernieuwd en heeft een zijpoort. Kenmerken op een rij * Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie; * Basisschool De Meent op armlengte afstand alsook de supermarkt; * Architectonische aanbouw met glazen dak en openslaande deuren; * Vier ruime slaapkamers, allemaal met eigen wastafel; * Aparte werk-/hobbykamer op zolder; * Architectonisch aangelegde voor- en achtertuin circa vier jaar geleden; * Zonnige tuin op het zuiden met meerdere terrassen en overkapping; * Garage en oprit; * Nieuwe houten vloer en radiatoren op de begane grond (circa vier jaar oud); * Voorzien van airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer; * Door huidige eigenaren ruim 38 jaar met veel plezier bewoond; * Aanvaarding in overleg; * Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, het bos en een speeltuin om de hoek. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre-dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.