De Ganzenwei 95581 AA WaalreWaalre

Een tweekapper, met zowel binnen als buiten de ruimte van een vrijstaande woning! Deze modern en eigentijds afgewerkte woning aan De Ganzenwei 9 in Waalre is in aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, voorzien van 2 dakkapellen én beschikt over een extra kamer op de begane grond. Kers op de taart is de riante achtertuin in combinatie met de oprit voor 2 auto's! LIGGING: De Ganzenwei is een heerlijk rustige straat: met maar heel beperkt verkeer en met een charmant speelpleintje voor de deur een voor gezinnen geweldige locatie. Vanuit hier wandel je naar Basisschool De Wilderen, maar ook winkels in de dorpskern van Waalre, sportvoorzieningen en natuur zijn lekker dichtbij. Bovendien is er een uitstekende ontsluiting met o.a. Veldhoven en Eindhoven (allebei op fietsafstand), en de toerit tot o.a. de A2 en A67. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis is er een verzorgde voortuin, met aansluitend ruime oprit voor 2 auto's. Via de entree is er toegang tot een ruime hal, met trapopgang naar de verdieping en plek voor een garderobe. Aansluitend is er een modern toilet, met vrijhangend closet en een fonteintje. De woonkamer is hier ruim van opzet: met een lengte van maar liefst 11,50 meter is er volop plek voor een fijne zithoek en riante eethoek. Via tuindeuren is er toegang tot de achtertuin en voor extra sfeer en warmte kan er gebruik worden gemaakt van de aanwezige houtkachel. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en deze beschikt over een fraaie, eigentijdse inrichting die opgesteld is in een hoek, gecombineerd met een hoge kastenwand en een werkeiland. Door de grote hoeveelheid kasten is er ruimschoots bergruimte aanwezig! In de keuken is daarnaast een inductiekookplaat met afzuigkap geïntegreerd, en ook een koelkast, diepvries, vaatwasser, dubbele oven en Quooker ontbreken hier niet! Via de keuken is er een doorloop naar een extra kamer, die op dit moment dienst doet als 2e 'leefkeuken' maar ook uitstekend in gebruik zou kunnen worden genomen als speel-/werk- of hobbykamer. Deze ruimte beschikt over een extra keukenblok met (2e) vaatwasser en koelkast. Door de vernieuwde lichtkoepel en openslaande tuindeuren is er altijd voldoende licht en daarnaast is er in deze ruimte airco geïnstalleerd. Ook de meterkast (met vernieuwde groepenkast) bevindt zich hier. Aansluitend is er inpandig een flinke garage te bereiken. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Alle ruimtes zijn geschikt als slaapvertrek maar natuurlijk kan er ook gekozen worden om een van de ruimtes te gebruiken als bijvoorbeeld thuiswerkplek. De badkamer is net als de rest van het huis modern afgewerkt, en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime overloop, met extra badmeubel met wastafel en airco-unit. Aansluitend is er een praktische was-/bergruimte, met dakraam en omstreeks 2022 vernieuwde CV-installatie. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 extra slaapkamers (die op dit moment nog enigszins met elkaar in verbinding staan, maar desgewenst eenvoudig volledig te splitsen zijn). Beide kamers beschikken over een grote dakkapel en onder de kapschuinte is extra bergruimte gecreëerd. TUIN: Niet alleen aan de binnenkant van het huis is er veel ruimte; ook de buitenruimte is echt royaal! Het huis ligt op een groot perceel waardoor er niet alleen veel plek is vóór het huis (met o.a. een dubbele oprit) maar ook een lekker ruime achtertuin aanwezig is. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een praktische overkapping voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen of kinderspeelgoed. Daarnaast is er een terras, flink gazon met aansluitend mooie beplanting en nog een eenvoudige houten berging. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1974 - Gebruiksoppervlakte wonen 163 m2 PLUS 23 m2 overig inpandig in de garage! - Perceeloppervlakte 425 m2 - Energielabel B! - De woning beschikt o.a. over 12 zonnepanelen, spouw- en vloerisolatie - Begane grond beschikt over vloerverwarming - O.a. riolering, leidingwerk en elektra zijn vernieuwd! - Met extra kamer / 2e woonkeuken op de begane grond! - Ideale ligging, rustig maar toch dichtbij o.a. Eindhoven en Veldhoven! - Aanvaarding is in overleg, voorkeur rond 1 maart 2026 Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.