Dr. Hein Hoebenlaan 245583 EW WaalreEkenrooi

*ENGLISH SEE BELOW* Heerlijk wonen op een van de fijnste en kindvriendelijkste plekjes van Aalst-Waalre? Kom dan een langs bij de Dr. Hein Hoebenlaan 24 te Aalst-Waalre. Deze ruime instapklare geschakelde tweekapper is gelegen aan een rustige laan, op een privacy biedend perceel van 207 m2 en beschikt over 4 slaapkamers, ruime badkamer, fraai aangelegde tuin met een gezellig overdekt terras en een garage en berging. De locatie, is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Aalst-Waalre, High Tech Campus, ASML en het stadscentrum van Eindhoven. Winkels zijn op loopafstand, uitvalswegen, kleuter- en basisscholen, sportaccommodaties en de bossen zijn op zeer korte (wandel) afstand bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Entree met eikenhouten parketvloer, stucwerk wandafwerking en meterkast. Deels betegeld toilet met fonteintje. Sfeervolle L-vormige woonkamer met parketvloer en stucwerk wandafwerking. Zitgedeelte aan de voorzijde met gashaard, grote raampartijen met vrij uitzicht, voorzien van shutters. Open keuken aan de achterzijde met L-vormige keukenopstelling met een composiet aanrechtblad met spoelbak, Smeg 5-pits gaskookplateau met XL oven, afzuigkap, vaatwasser en veel onder en bovenkasten. Openslaande tuindeuren naar gezellig overdekt terras en de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking geeft toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaatvloer, kunststof kozijn met screen (2014) en stucwerk wandafwerking. De ramen zijn hier voorzien van shutters. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaatvloer, tv aansluiting, kunststof kozijn met screen (2014) en stucwerk wandafwerking, ingebouwde kastenwand en eveneens shutters. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en dakraam met shutters. Badkamer (gemoderniseerd in 2013) voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en Velux dakraam met shutters. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder (Bergkast bij trapopgang), met zijraam en dakraam is geheel voorzien van een laminaatvloer. Hier bevinden zich de c.v. installatie en aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur. Ruime zolderkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde met eveneens een laminaatvloer en veel bergruimte onder de kapschuinte. TUIN, BERGING & GARAGE: Voortuin met eigen oprit voor de garage. Geheel omheinde privacybiedende achtertuin op de oostzijde voorzien van diverse terrassen, overdekt terras, kunstgras gazon, vaste beplanting en een Hottub (ter overname). In de tuin is overal wel een plekje te vinden waar je van de zon kunt genieten. Ook de ondergaande zon! Berging met elektra. Garage met elektra en met kanteldeur. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden 2 onder 1 kap woning met garage/berging, overdekt terrass en zonnige achtertuin. - De woning is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk "Ekenrooi" nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, natuurgebied, winkels, High Tech Campus, en uitvalswegen (A2 en A67). - In 2014 zijn de kozijnen in de slaapkamers aan de voorzijde en de voorzolder vervangen door kunststof kozijnen. - De zolder is in 2013 voorzien van 2 kunststof dakkapellen! - Badkamer in 2013 gemoderniseerd. - Woonoppervlakte 108 m2. - Garage en berging 23 m2. - Inhoud 461 m3. - Aanvaarding in overleg. BEZICHTIGING PLANNEN: Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Would you like to enjoy living in one of the finest and most child-friendly spots in Aalst-Waalre? Then come and visit Dr. Hein Hoebenlaan 24 in Aalst-Waalre. This spacious, move-in ready semi-detached house is situated on a quiet lane, on a private plot of 207 m2, and features 4 bedrooms, a spacious bathroom, a beautifully landscaped garden with a cozy covered terrace, and a garage and storage room. The location is very conveniently situated in relation to the village center of Aalst-Waalre, High Tech Campus, ASML, and the city center of Eindhoven. Shops are within walking distance, and arterial roads, kindergartens and primary schools, sports facilities, and the woods are accessible within a very short (walking) distance. LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance with oak parquet flooring, plastered wall finish, and meter cupboard. Partially tiled toilet with washbasin. Atmospheric L-shaped living room with parquet flooring and plastered wall finish. Seating area at the front with gas fireplace, large windows with unobstructed views, fitted with shutters. Open kitchen at the rear with an L-shaped kitchen layout featuring a composite countertop with sink, Smeg 5-burner gas hob with XL oven, extractor hood, dishwasher, and ample upper and lower cabinets. French doors opening onto a cozy covered terrace and the backyard. FIRST FLOOR: Landing with laminate flooring and plastered wall finish provides access to 3 bedrooms and the bathroom. Bedroom 1 at the front with laminate flooring, uPVC window frame with screen (2014), and plastered wall finish. The windows here are fitted with shutters. Bedroom 2 at the front with laminate flooring, TV connection, uPVC window frame with screen (2014), and plastered wall finish, built-in wardrobe, and also shutters. Bedroom 3 at the rear with laminate flooring, plastered wall finish, and a skylight with shutters. Bathroom (modernized in 2013) equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin, toilet, and a Velux skylight with shutters. SECOND FLOOR: Front attic (storage cupboard near the staircase), with a side window and skylight, is entirely fitted with laminate flooring. The central heating system and connections for washing and drying equipment are located here. Spacious attic room with dormer windows at the front and rear, also featuring laminate flooring and plenty of storage space under the sloping roof. GARDEN, STORAGE & GARAGE: Front garden with private driveway in front of the garage. Fully enclosed, private rear garden on the east side featuring various terraces, a covered terrace, an artificial grass lawn, perennial planting, and a hot tub (available for takeover). There is a spot to be found everywhere in the garden where you can enjoy the sun. Including the setting sun! Storage room with electricity. Garage with electricity and an up-and-over door. GENERAL: - Excellently maintained semi-detached house with garage/storage, covered terrace, and sunny backyard. - The house is quietly situated in the child-friendly "Ekenrooi" neighborhood near all desired amenities such as schools, a nature reserve, shops, the High Tech Campus, and arterial roads (A2 and A67). - In 2014, the window frames in the front bedrooms and the landing were replaced with uPVC frames. - The attic was fitted with 2 PVC dormers in 2013! - Bathroom modernized in 2013. - Living area 108 m2. - Garage and storage 23 m2. - Volume 461 m3. - Acceptance by mutual agreement. SCHEDULE A VIEWING: Would you like to know more about this beautiful home or schedule a viewing? Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik on 06-30399669. FOR INFORMATION: To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home. The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. In combination with a viewing of the property, this information should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The NVM conditions apply. An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the oral agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also maintained.