Emmastraat 27-A5583 BL WaalreAalst

Deze rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning is voorzien van een ruime begane grond met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, vrijstaande stenen garage en een ruim perceel van 299 m2. Daarnaast woont u op loopafstand van het dorpscentrum met alle dagelijks benodigde voorzieningen en bent u omringd door natuur. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte 121 m2 Overige inpandige ruimte 10 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 14 m2 Externe bijgebouwen 26 m2 Inhoud 477 m3 Kadastrale gegevens Gemeente Aalst (Noord-Brabant) Sectie C Nummer 505 Groot 299 m2 Eigendomssituatie Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Energielabel C; - 3 Slaapkamers; - 1 Badkamer: voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel; - Open keuken: voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. 5-pits gasstel, combi-oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler; - Cv-ketel: Nefit N8 Topline Compact HRC 25/CW4 uit 2012; - Glasvezel aanwezig; - Vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en water; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zeer centraal gelegen ten opzichte van ASML, High Tech Campus, MMC en Eindhoven Airport; - Koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden; - De woning dateert van 1960. Hierdoor kan de aanwezigheid van asbest niet uitgesloten worden en zullen in de koopovereenkomst de Ouderdomsclausule en Asbestclausule opgenomen worden; - Aanvaarding in overleg. Ligging De Emmastraat ligt op loopafstand van het centrum van Aalst met o.a. winkels, een basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en diverse horeca gelegenheden als Lugar, het Stationskoffiehuis en de Treeswijkhoeve. Daarnaast bent u binnen vijf minuten lopen midden in de natuur en weilanden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Er zijn voor zowel auto als fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis voor de bruisende binnenstad van Eindhoven en Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Via de entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en staat in open verbinding met de eetkamer en open keuken aan de achterzijde van de woning. De eetkamer geeft via dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Via een loopdeur is er vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, een wasruimte/kantoor/babykamer, badkamer en via een vlizotrap tot de tweede verdieping (bergzolder). De drie slaapkamers zijn voorzien van goede afmetingen en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer heeft daarbij toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. De badkamer is naar verwachting nog grotendeels origineel en voorzien van een douche, ligbad en wastafel in badkamermeubel. Tweede verdieping Deze tweede verdieping kan indien gewenst omgebouwd worden naar gebruiksoppervlakte wonen door middel van een vaste trap en het plaatsen van een nok verhogende dakkapel. In de huidige staat is het echter te bereiken via een vlizotrap en is deze verdieping in gebruik als bergzolder met opstelling van de cv-ketel: Nefit N8 Topline Compact HRC 25/CW4 uit 2012. Heerlijk genieten in de tuin rondom De achtertuin is praktisch ingedeeld doormiddel van diverse terrassen en is voorzien van volledige erfafscheiding met achterom en geeft het toegang tot de vrijstaande stenen garage welke voorzien is van elektra en water. Deze garage is eenvoudig om te bouwen tot multifunctionele ruimte (mantelzorgstudio, hobbyruimte of bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis). Verder is er op de oprit ruimte voor meerdere auto's en voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.