Hertenlaan 225581 CG WaalreWaalre

In een rustige woonwijk ligt deze prettige instapklare tussenwoning op korte afstand van de dorpskern. De woning kenmerkt zich door verrassend veel lichtinval, hedendaagse afwerkingen en een goed energielevel namelijk energielabel B. Mede door de vier goede slaapkamers is het een zeer geschikte gezinswoning. Via een verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. De ruime en frisse hal biedt toegang tot de vernieuwde meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte en de lichte woonkamer. Frisse woonkamer waar direct de hoeveelheid licht opvalt door de grote raampartijen die zorgen voor een zee aan daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte met vrij uitzicht. Praktische bergkast aanwezig t.b.v. provisie. Lopen we door naar achteren dan komen we bij het eetgedeelte met open verbinding naar de hedendaagse witte keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en oven. In de aangrenzende bijkeuken bevindt zich een tweede keukenblok met extra koelkast en vriezer en diverse kasten voor extra opbergruimte. Ook deze bijkeuken is lekker licht door het grote zijraam en de achterdeur naar de tuin. Via de open trap in de woonkamer kom je bij de eerste verdieping. De trap is bovenaan op de overloop af te sluiten van de benedenverdieping. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer over de volle breedte van de woning met een vaste schuifkastenwand. Aan de voorzijde vinden we de overige twee ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een hedendaagse laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, modern meubel met wastafel en wandtoilet. 2e verdieping: Praktische voorzolder met dakraam en aparte technische-/wasruimte met opstelling C.V.-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier ligt de vierde, grote slaapkamer met breed dakkapel aan de achterzijde. Op deze kamer is een eigen wastafelmeubel gecreëerd dat zorgt voor extra gemak. Een slimme inbouwkast onder de schuinte van de dakkapel zorgt voor extra opbergruimte zonder verlies van leefruimte. Onder schuinte van het dak is eveneens extra bergruimte gecreëerd. De tweede verdieping is eveneens voorzien van een hedendaagse laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is knus en grotendeels onderhoudsvrij. Aan de randen zijn groene borders voorzien, achter in de tuin bevindt zich een grote berging met elektra en er is een praktische overdekte achterom. Extra voordelen: - Verrassend ruime tussenwoning gelegen op een goede locatie in Waalre-dorp op fijne (loop)afstand van alle voorzieningen; - Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiep systeem; - Instapklaar: moderne keuken, badkamer en toiletruimte; - Veel lichtinval en vrij zicht zowel aan voor- als achterzijde; - Vier slaapkamers; - Zonnepanelen (9 stuks, geplaatst 2023); - Energielabel B; - Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer; Ligging De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de groene, kindvriendelijke woonomgeving. De dorpskern (winkelcentrum De Bus) ligt op een paar minuten fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? De basisschool ligt in de directe omgeving van de woning, alsook de kinderopvang. Wilt u lekker even genieten van de natuur? Het bos ligt op loopafstand met diverse fiets- en wandelpaden. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, restaurant Eden, Tapperij de Oude Toren in Waalre-dorp en in Aalst bij Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.