Het Fort 325581 AC WaalreWaalre

Maak kennis met deze zeer ruime gasloze woning op Het Fort 32 in Waalre. Deze twee-onder-een-kapwoning combineert comfort en ruimte in de prachtige bosrijke omgeving van Waalre-dorp. De woning is voorzien van een uitbouw op de begane grond, open keuken aan de voorzijde, bijkeuken, inpandige garage en berging, 5 slaapkamers, 1 badkamer, een leuk aangelegde tuin met vrijstaande berging, overdekt terras en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. Daarbij heeft deze woning géén gas verbruik! Koken gebeurt op inductie, warm water komt vanuit een warmtepomp boiler á 150 liter boiler van Auer Edel en verwarming gebeurt via 2 inverter airco-units van Daikin of een CV-houtkachel A+ van het type Nordic Fire Baldr 15Kw. Het elektra verbruik wordt gedekt door 19 zonnepanelen welke elk 370Wp aan stroom opwekken. Hierdoor wordt de woning met volledige isolatie, beloond met energielabel B! Tot slot is Het Fort géén doorgaande weg en betreft het een zeer rustige en kindvriendelijke straat. Hierbij is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat aanwezig. Heerlijk genieten dus, met op loopafstand alle belangrijke voorzieningen. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 32 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 Externe bergruimte: 6 m2 Bruto inhoud woning: 588 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 3391 Groot: 279 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Géén gasverbruik en daarmee beloond met energielabel B; - 5 slaapkamers; - Badkamer voorzien van dubbele wastafels met infrarood spiegel, een ligbad met douche-opstelling en toilet; - Open keuken aan de voorzijde voorzien van een oven, magnetron, inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser met voldoende onder en boven kastjes; - Cv-houtkachel: Nordic Fire Baldr 15Kw (2016), indien gewenst kan er ook via een normale cv-ketel verwarmd worden; - 2x inverter airco units van Daikin, in de woonkamer voorzien van een 6,5 kW en in de slaapkamer voorzien van een 3,5 kW (2018); - Warm water komt via een 150 liter warmwaterboiler van Auer Edel Eau (2023); - Zo goed als volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas; - 19 zonnepanelen van het type: DMEGC 370 WP, met nog 20 jaar garantie (2022); - Garage welke van binnen te bereiken is, bijkeuken, berging en achter in de tuin nog een extra vrijstaande berging aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, De Doelen, Lugar en sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Bij het betreden van de woning is er vanuit de ruime hal toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt veel natuurlijke lichtinval dankzij een groot raampartij met dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning, een lichtkoepel in de aanbouw en groot raampartij bij de keuken aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een oven, magnetron, inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser met voldoende onder en boven kastjes. Vanuit de woonkamer is er vervolgens toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van aansluiting wasapparatuur met meer dan voldoende opbergruime en is er vanuit hier toegang tot de inpandige berging aan de achterzijde en de garage aan de voorzijde. De berging aan de achterzijde geeft via een loopdeur toegang tot de achtertuin en de garage is voorzien van een elektrische deur. De achtertuin is heerlijk groen en voorzien van een groot overdekt terras bij de achtergevel, kunstgazon, borders met vaste beplanting, palmbomen, vijver en een vrijstaande houten berging met overkapping. De woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de eigen oprit en is het voorzien van vrij uitzicht aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafels met infrarood spiegel, een ligbad met douche-opstelling en toilet. Tweede verdieping Vanuit de overloop met opstelling van de warmtepomp boiler en de cv-installatie is er toegang tot 2 slaapkamers. Met zowel een dakkapel aan de voor en achterzijde van de woning zijn alle ruimtes prettig qua afmeting. Mis deze kans niet! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze aantrekkelijke woning op Het Fort 32 in Waalre te bieden heeft. Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust, duurzaamheid en bereikbaarheid. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen.