Hoge Duinlaan 265582 KG WaalreAalst

Een oase van groen, rust en alle denkbare luxe. Hier, in villawijk ’Duin en Ven’ in Waalre, staan de allermooiste villa’s op royale percelen. Aan de lommerrijke Hoge Duinlaan, krijg je de kans om te gaan wonen in deze stijlvolle, in 2009 onder vooruitstrevende architectuur gebouwde villa met alle denkbare luxe, comfort en energielabel A+. Bij de bouw is gekozen voor de meest degelijke en moderne bouwmaterialen en de villa is nagenoeg onderhoudsvrij en voor de omvang van het geheel ook energiezuinig. De totale inhoud is ruim 2000 m3, zonder dat de ruimtes overdadig groot zijn. In totaal zijn er 5 slaapkamers, 3 badkamers en blikvanger in de tuin is het grote, verwarmde zwembad met zonneterras. Villawijk ‘Duin en Ven’ heeft een grote aantrekkingskracht, onder andere vanwege de ligging aan de bosrand en nabij het Lisseven. Het centrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn in de nabijheid, net als de Eindhovensche Golf en (internationale) scholen. Hier woon je op een van de mooiste locaties in de Brainportregio met alle voordelen van de stad, gecombineerd met de ongekende schoonheid van de natuur. Conform het NEN 2580 rapport van de meting zijn de oppervlakten als volgt verdeeld: - Woonoppervlakte 446 m2 - Overige inpandige ruimte 114 m2 - Externe bergruimte (tuinhuis) 14 m2 - Totale oppervlakte tezamen 574 m2 BEGANE GROND Een brede buitentrap leidt naar de indrukwekkende entree van deze exclusieve, duurzame villa. Achter de voordeur is een royale ontvangsthal met de garderobe, het gastentoilet en een grote taatsdeur naar de woonkamer. De donkere leisteen vloer met vloerverwarming en passieve koeling ligt op de hele begane grond. Het woongedeelte, met een speelse indeling en optimaal tuincontact, bevindt zich aan de achterzijde. De gashaard, gebouwd in een halfhoog tv-meubel, vormt de scheiding tussen de zit- en muziekkamer. Grote schuifpuien aan drie zijden, merendeels op het zuiden, zorgen ervoor dat het zonlicht de kamer kan bereiken. In het linkerdeel van de villa is de zeer royale woonkeuken, met een sfeervol eetgedeelte en een werkplek aan de voorzijde. Dit is de plek om te dineren, waar bezoek aanschuift en waar de goede gesprekken als gezin plaatsvinden. De hoogwaardige keuken met kook-/ziteiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. De master bedroom met inloopkast en badkamer op de begane grond verhogen het wooncomfort. Vanuit de slaapkamer is er een panoramaview naar het vele groen in de zijtuin en de inloopkast met maatwerk interieur biedt ruimte aan kleding, schoenen en accessoires. De badkamer is niet alleen het toppunt van luxe, maar ook heel ruimtelijk en licht. EERSTE VERDIEPING Komt er een gezin in deze villa wonen, dan hebben de kinderen hun ‘eigen’ etage. De overloop staat in verbinding met twee zeer royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot een eigen groot terras, met prachtig uitzicht op het vele groen dat de villa omringt. SOUTERRAIN Aan de voorzijde lijkt het alsof er alleen een garage in het souterrain is. Maar schijn bedriegt, want de totale vloeroppervlakte van het souterrain is ruim 230 m2. Er zijn twee slaapkamers op tuinniveau en een badkamer, voor gasten of thuiswonende kinderen. Aan de achterzijde is een ruimte met een toilet en de technische ruimte van het zwembad. De garage biedt ruimte aan meerdere auto’s en verder zijn er een wasruimte (met eigen entree), meerdere bergingen en de technische ruimte van de villa. Nagenoeg alle ruimtes zijn toegankelijk vanaf de hal, met een prachtige trap naar de begane grond. EXTERIEUR De villa is gelegen op een prachtig perceel van 2414 m2, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. Blikvanger in de achtertuin is het grote, verwarmde zwembad met een groot terras. Vanaf het terras op woonkamerniveau is er prachtig uitzicht over de tuin met vele bomen, hagen en overige beplanting. Verscholen achter een beukenhaag staat een strak vormgegeven tuinhuis en het bomenlaantje, rechts van de villa, straalt een aangename rust uit. BIJZONDERHEDEN - Geïsoleerde, aluminium kozijnen gemoffeld in kleur (geen onderhoud nodig); - Hoogwaardig geïsoleerd dubbelglas met opgedampte metaallaag ter isolatie (HR++); - Warmtepomp (Alpha Innotec) met aardwarmte en een WTW-systeem; - Vloerverwarming met passieve vloerkoeling op alle verdiepingen; - Warm water via een HR-ketel met boiler; - 40 Full-black zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022; - Energielabel A+.