Hutdijk 75583 XA WaalreEkenrooi

Deze sfeervolle, ruime gemoderniseerde familiewoning is een plek om direct verliefd op te worden. Dankzij de overvloed aan licht en de instapklare afwerking voelt elke ruimte warm en welkom. De woning biedt maar liefst vier goede slaapkamers, een extra werk-/hobbykamer, een moderne keuken en badkamer, én een grote garage. Op het fijne en grote hoekperceel geniet je van een speels ingedeelde voor- én achtertuin. Daarbij ligt de woning op een gewilde locatie: dicht bij het bos én alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. Kortom: een fijne, ruime gezinswoning waar je zó kunt intrekken! Indeling Begane grond Via de verzorgd aangelegde voortuin lopen we richting de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De nieuwe kunststof voordeur geeft toegang tot een lichte hal, waar de grote raampartijen direct voor een fijne binnenkomst zorgen. Hier vind je de moderne meterkast, een handige garderobehoek, de vernieuwde toiletruimte (2024), de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. Wauw – zodra je de woonkamer binnenstapt, word je omarmd door licht en ruimte! Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek met uitzicht over de, met veel groen omgeven, straat. De laminaat parketvloer met vloerverwarming zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, waar de grote kunststof glazen schuifpui (2022) over de volledige breedte zorgt voor een fantastische verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, tijdloze halfopen keuken met een deur naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met diverse laden en kasten, een composiet werkblad en alle benodigde apparatuur zoals een grote gaskookplaat, (stoom)oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap naar de tweede verdieping. De stijlvolle, hedendaagse badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een groot raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Mechanische ventilatie eveneens aanwezig. Tweede verdieping Deze verdieping werd in 2024 volledig gemoderniseerd en is een echte verrassing. De kunststof dakkapel over de volle breedte maakt de ruimte groot en modern. Vanaf de overloop bereik je een prettige werk-, slaap- of hobbykamer aan de achterzijde, met vrij zicht op de bosrijke omgeving. Aan de overkant ligt de technische ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tweede grote slaapkamer op deze etage is, dankzij de nieuwe dakkapel aan de achterkant én het kunststof dakraam aan de voorzijde, een ruime en comfortabele ruimte geworden. De fraaie PVC-vloer maakt het geheel helemaal af. Achtertuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy mede doordat de woning op een hoek is gelegen. Direct bij de woning vind je een fijn terras met zonnescherm, perfect voor lange avonden buiten. Verder is de tuin aangelegd met een verzorgd gazon, weelderige borders en een compleet nieuwe schutting (2025). Dankzij de ligging op het hoekperceel loopt de tuin speels door langs de zijkant van het huis, waar je tevens een eigen achterom en een praktische plek voor afvalcontainers en fietsen vindt. Achter in de tuin bereik je via een nieuwe kunststof deur de garage. Garage De extra grote garage is een absolute bonus: voorzien van een nieuwe elektrische sectionaaldeur, opvallend ruim door de ligging op het hoekperceel, en perfect geschikt voor zowel een auto als extra opslag, hobby’s of fietsen. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met garage gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving; - Vanuit de woning wandelt u direct naar het bos; - De woning wordt keurig onderhouden en bewoond; - Vernieuwingen 2025: Garagedeur (sectionaaldeur), loopdeur garage; schutting, schilderwerk buitenzijde; - Vernieuwingen 2023/2024: dakkapel zolder, toiletruimte begane grond, voordeur, daklood, nokvorsten; - Vernieuwingen 2021: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, isolerende beglazing HR++, plat dak keuken, schuifpui; - Extra grote garage; - De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving; - Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Ligging: De woning ligt prachtig op een hoekperceel in een mooie, groene woonstraat in de gewilde woonwijk Ekenrooi. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos. De dorpskern van Aalst (Den Hof) bevindt zich op fietsafstand van de woning en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie 't Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst. In Waalre-dorp kunt u terecht bij Brasserie Meester Keeman, Tapperij de Oude Toren en het sterrenrestaurant EDEN. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen. Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf). Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.