K.L.H. van der Puttlaan 85583 EX WaalreEkenrooi

VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN VOOR DEZE WONING ! DUE TO OVERWHELMING INTEREST WE CAN NO LONGER PLAN VIEWINGS FOR THIS PROPERTY ! Deze instapklare vrijstaand geschakelde woning is gelegen aan een rustige laan, op privacy biedend perceel van 303 m2 en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, garage en 2 badkamers. Deze woning heeft een slaapkamer/kantoor/hobbykamer op de begane grond met ruime badkamer, een sfeervolle woonkamer met open luxe keuken, inpandige garage en 3 slaapkamers met badkamer op de verdieping en een zeer ruime bergzolder. De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een heerlijk overdekt terras met lamellen dak en gazon. De laatste jaren is er met liefde gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, overdekt terras, nieuwe kozijnen aan de achterzijde op de begane grond en zonnepanelen. De locatie, is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Aalst-Waalre, High Tech Campus, ASML en het stadscentrum van Eindhoven. Winkels zijn op loopafstand, uitvalswegen, kleuter- en basisscholen, sportaccommodaties en bossen zijn op zeer korte afstand bereikbaar. INDELING: Begane grond: Oprit voor twee auto’s. Entree. De begane grond is voorzien van een houten vloer. Hal met vernieuwde meterkast en toiletruimte. Half betegeld toilet met fonteintje. Trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken via een stalen op maat gemaakte deur. LIVING: Zeer sfeervolle, ruime living met houten vloer, vernieuwde kozijnen, openslaande deuren en tevens een ruime open keuken met deur naar tuin. KEUKEN: De luxe moderne keuken ( 2015) beschikt over een keukeninstallatie met een composiet aanrechtblad met spoelbak, kookeiland met inductie kookplateau met afzuiging, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en ruim voldoende kastruimte. Toegang tot portaal met deur naar tuin, garage en slaap/werk/hobbykamer. Vanuit de keuken en woonkamer is de luxe (met lamellen dak) veranda te bereiken ( 2022). TUIN: De privacybiedende, keurig aangelegde tuin is gelegen op het zuiden met een overdekt terras met elektrisch te bedienen lamellen dak en gazon. Men geniet hier van de zon van ’s morgens 10 .00 tot ’s avonds 20.00 uur. SLAAP/HOBBYKAMER: De slaapkamer is uiteraard ook als speelkamer te gebruiken of werkruimte. Deze slaapkamer beschikt over een raam met ventilatierooster (2021) en toegang tot de badkamer. Geheel betegelde badkamer (2015) met ligbad met thermostaatkraan, wastafel, wandmeubel en zwevend closet. GARAGE Inpandige garage met elektrisch te bedienen kanteldeur en aansluiting voor was- en droogapparatuur. EERSTE VERDIEPING De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De overloop is voorzien van een Velux dakraam en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Ruime slaapkamer 1 (mogelijkheid 2) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over kastenwanden onder de kapschuinte en een berging. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde. De luxe en modern betegelde badkamer (2015) is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, inloopdouche, designradiator en een dakraam. Separaat toilet met zwevend closet. TWEEDE VERDIEPING Middels vlizotrap te bereiken. Ruime bergzolder met stahoogte, twee dakramen, opstelling CV-installatie (HR Remeha Quinta 2008). Veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN * Het betreft een instapklare vrijstaand geschakeld woonhuis; * Bouwjaar 1991; * Gehele woning is in 2015 geheel gemoderniseerd en verduurzaamd; * Achterzijde van de woning is in 2021 voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; * De badkamers op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2015 vernieuwd; * De woning is in 2018 aan de buitenzijde geschilderd en wordt jaarlijks gecontroleerd; * De woning is geheel geïsoleerd; * 18 zonnepanelen ( 2023); * Zeer fraai overdekt terras met lamellen dak (2022); * Aanvaarding: in overleg. LOCATIE Gelegen nabij diverse voorzieningen, o.a. Winkelcentrum Den Hof, Scholen, natuur, sportaccommodaties, uitvalswegen, openbaar vervoer, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum etc. Snelle verkeersverbindingen (via trein, vliegtuig en snelwegen) liggen binnen handbereik, evenals de voorzieningen van Waalre en Brainportregio Eindhoven. Zoals de huidige eigenaren zelf vertellen: “Het huis ligt op een rustige plek, dicht bij de natuur; je loopt zo de bossen in. Tegelijk zijn tal van voorzieningen, de reuring van de stad en snelle verbindingen letterlijk om de hoek.” BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.