Willibrorduslaan 815581 GB WaalreWaalre

Aan de geliefde Willibrorduslaan in Waalre ligt deze vrijstaande woning uit 1925 die in 2025 en 2026 volledig uitgebouwd en gemoderniseerd is. Deze vrijstaande woning is voorzien van volledige vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, aluminium kozijnen met triple-glas, een prachtige open keuken met alle gewenste voorzieningen, 3 slaapkamers, luxe badkamer, separate waskamer en een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als garage, kantoor aan huis, speelkamer of bijvoorbeeld een home-gym. Tot slot is de woning voorzien van een verwarmd zwembad met eigen berging voorzien van de zwembadinstallatie en is er een guesthouse aanwezig achter op het perceel die voorzien is van een eigen luxe badkamer, keuken en sauna! Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 224 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 9 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 862 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 2458 Groot: 610 m2 Algemeen/bijzonderheden - Energielabel A; - 6 zonnepanelen; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers, waarvan 1 badkamer in het guesthouse is gelegen; - Open woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Quooker, een oven, een stoomoven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, manshoge koelkast, manshoge vriezer en wijnklimaatkast. Daarbij is de keuken voorzien van voldoende onder en boven kastjes; - Hybride CV-installatie: Atag uit 2025; - Volledig voorzien van vloer-/muur-/dakisolatie; - Kozijnen zijn van aluminium met triple-glas; - Volledig voorzien van een CCTV-installatie; - Parkeerruimte voor twee auto's naast elkaar op eigen terrein; - Verwarmd zwembad d.m.v. een elektrische warmtewisselaar; - Berging met zwembad-installatie; - Vrijstaand guesthouse met overkapping achter op het perceel die voorzien is van een eigen luxe badkamer, open keuken en sauna!; - Achterom aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Grote multifunctionele ruimte op de begane grond die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond, kantoor aan huis, speelkamer of home-gym; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Ligging De woning is gelegen aan de geliefde Willibrorduslaan in het bosrijke Waalre. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden, Tapperij De Oude Toren en sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping, is er toegang tot de meterkast en is er een luxe garderobekast aanwezig. Via een prachtige deur is er toegang tot de zeer ruime leefruimte op de begane grond. Het leefgedeelte is opgedeeld in diverse zithoeken. Vanuit alle gedeeltes is er vrij uitzicht over de voor-/achtertuin. De ruimtes hebben een prachtig natuurlijk lichtinval. Door de verdeling met de woonkeuken is het geheel speels en ruimtelijk ingedeeld. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gesitueerd met plafondhoge ramen en tv-meubel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een kookeiland, grote raampartijen en dubbele schuifpui met prachtig zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van voldoende onder en boven kastjes en diverse inbouwapparatuur als o.a. een Quooker, een oven, een stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap, manshoge koelkast, manshoge diepvries en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er via een dubbele schuifpui toegang tot de achtertuin. Via een tussenhal is er toegang tot het luxe toilet met wandcloset en fontein, de bijkeuken met opstelling van de hybride cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en kastenwand met geïntegreerde aansluiting voor een wasmachine en droger. Tot slot is er vanuit de tussenhal toegang tot de multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond, kantoor aan huis, speelkamer of home-gym. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een inloopkast en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn allemaal ruim opgezet en ook hier zijn alle kozijnen van aluminium met triple-glas. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douche, vrijstaand ligbad, wandcloset en dubbele wastafel met luxe badkamermeubel. Tuin De voortuin is onderhoudsarm ingericht met een brede oprit, die ruimte bied aan twee auto's die naast elkaar kunnen staan. De achtertuin is eveneens onderhoudsarm ingericht en voorzien van een kiezels, groot terras, volwassen hagen en diverse plantenbakken. U geniet van volop privacy, een elektrisch verwarmd zwembad, een bergruimte voor de zwembadinstallatie en een volwaardig guesthouse. De guesthouse is namelijk voozien van isolatie, elektrische verwarming, open keuken, luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafel met luxe badkamermeubel en is het extra voorzien van een ingebouwde sauna! Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Elias Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.