Ambrosiusweg 315142 AA WaalwijkLaageinde

In het hart van Waalwijk kunt u deze prachtige, vrijstaande woning vinden, gelegen aan de Ambrosiusweg. Met een ruime, totale inhoud van 1069 m³, inclusief een mogelijkheid tot maar liefst 5 á 6 sfeervolle slaapkamers, biedt deze woning alle ruimte & comfort die een gezin nodig heeft. De woning is ideaal geschikt voor praktijkruimte aan huis, Bed & Breakfast of mantelzorgfunctie. Deze woning is gelegen op een perceel van maar liefst 755 m² en heeft een gebruiksoppervlak wonen van 239 m². Bij het betreden van de hal wordt u verwelkomd in een huis van zeer goede kwaliteit, gebouwd in 1964 en uitstekend onderhouden. Het centrum is op een steenworp afstand bereikbaar. Ook alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang, medische zorg, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, zijn in de directe omgeving aanwezig. De snelweg A59 richting Breda en 's-Hertogenbosch zijn eenvoudig en snel te bereiken en met de fiets ben je zo bij recreatiegebied "Het Lido" met zwemvijver, speelweides, speeltuin, dierenweide en wandelbos dat aansluit op het gebied van de Loonse en Drunense Duinen. Indeling begane grond: Ruime entree met flagstone vloer, garderobe, trapopgang en toiletruimte. De benedenverdieping bestaat uit een ruime woonkamer met zicht op de zij- en achtertuin en aansluitend een eetkamer. Deze lichte woonkamer van ruim 45 m² is voorzien van een parketvloer (met luik naar kruipruimte), open haard partij (wordt al enige tijd niet meer gebruikt), plafondlijsten en erker met deur naar het terras en tuin. Vanuit de hal is ook de moderne keuken bereikbaar, deze is gemoderniseerd in 2013. De woonkeuken is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en wandradiatoren. De moderne keukenopstelling bestaat uit een kastenwand met o.a. een oven, magnetron, een U-vormige keukenindeling met bargedeelte en extra (servies-)kast. De keuken is voorzien alle gemakken en comfort en van de volgende luxe apparatuur; koelkast, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, een graniet aanrechtblad en schuurwerkplafond met inbouwspots. Vanuit de keuken rechtstreeks toegang naar de tuin en via een raam boven het aanrechtblad extra veel lichtinval en fraai zicht op de tuin. Aansluitend via een hal toegang naar een heerlijke tuinkamer, die momenteel als 2e woonkamer dient, maar ook goed gebruikt kan worden als speel-/ slaapkamer of kantoorruimte. Deze tuinkamer is voorzien van radiatoren, airco en een houten vloer en heeft natuurlijk prachtig zicht op de achtertuin. Via een portaal/gang met voorraadkast en bijkeuken (v.v. tegelvloer en aansluitingen wasapparatuur) ook toegang naar de multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoorruimte, maar ook ideaal geschikt kan zijn voor een praktijkruimte aan huis, mantelzorg of slaapkamer op de begane grond. De kantoorruimte is voorzien van vloerbedekking, meterkast met nieuwe groepenkast uit ca. 2023, vlizotrap naar bergzolder met opstelling c.v.-ketel Nefit 2016 en aansluitend een bibliotheekruimte/wachtkamer/kantoor met vaste kast. Vanuit het grote kantoor is een bijkeuken met keukenblok v.v. warm en koud water, kast en vinylvloer te bereiken. Ook ideaal te gebruiken als archiefruimte/opslagruimte of het creëren van een badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, afsluitbare trap naar de zolderverdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De geheel licht betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator, mechanische afzuiging en vloerverwarming voor extra comfort. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en twee ervan geven ook toegang naar een balkon. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een overloop met kastenkamer en een aparte slaapkamer met wastafel. De verdiepingsvloer is van hout. Buitenruimte & tuin: De omringende tuin is goed onderhouden, voorzien van een gazon, veel groen, diverse terrassen, borders met beplanting, tuinverlichting en is aangelegd in ca. 2013 en heeft brede achterom via de oprit. Er is ook een vrijstaande stenen garage aan het einde van de diepe oprit gelegen met capaciteit voor één auto en voorzien van elektriciteit, betonvloer, wijnkast en omvormer zonnepanelen (2023). Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en op de parkeerplaatsen aan de straat. Bijzonderheden & extra informatie: - De woning is toegankelijk voor ouderen en minder validen - Er zijn rolluiken, tv-kabel, glasvezel mogelijk, airconditioning, rookkanaal en zonnepanelen aanwezig - Er is een mogelijkheid voor mantelzorgfunctie, praktijk of kantoor aan huis of Bed & Breakfast (koper dient hieromtrent zelf informatie in te winnen bij de gemeente Waalwijk) - Alarminstallatie aanwezig - De garage is voorzien van 8 stuks zonnepanelen - Dakplaten onder het pannendak van de bergzolder boven de kantoorruimte zijn van asbesthoudend materiaal. Ben je onder de indruk van deze prachtige vrijstaande woning in de gezellige stad Waalwijk? Wacht niet langer en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Maak gebruik van deze unieke mogelijkheid om eigenaar te worden van een huis met zoveel potentieel. We wachten op uw telefoontje!