Burgemeester van Grotenhuisstraat 105141 BB WaalwijkBesoyen

Maak je mooiste woondromen waar in deze prachtig gelegen en ruime tweekapper aan de fraaie groene Burgemeester van Grotenhuisstraat. Dat de locatie onbetwist een 10 verdient is verwerkt in het huisnummer :-). Heerlijk rustig en toch nabij het centrum en de uitvalswegen en dat met een ruime woonkamer, leefkeuken, 5 slaapkamers en een heerlijke tuin op het westen. In potentie de ideale gezinswoning. De afwerking van de woning is momenteel degelijk, maar gedateerd, en dat is wat ons betreft goed nieuws. Het mooiste huis is namelijk het huis dat je zelf, naar eigen idee, inricht en afwerkt. Geen compromis. Als voorbeeld hebben we daarom wat sfeerimpressies toegevoegd. Laat er vooral je eigen ideeën op los. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, en bel of email bij belangstelling voor een afspraak. Een bezichtiging geeft altijd het beste beeld en gevoel van een woning. Begane grond Ruime oprit en voortuin met toegang tot de overdekte voordeur. Entree met vernieuwde meterkast met 8 groepen en dubbele aardlekschakelaars en een toilet. De entree geeft toegang tot de lichte L- vormige woonkamer met haard, leistenen vloer, schuifpui naar de achtertuin en fraai uitzicht op zowel het groene plantsoen aan de voorkant als de ruime achtertuin. Vanuit de woonkamer is via een blinde deur toegang tot de kelder. Tussen de woonkamer en de leefkeuken bevindt zich een tussenportaal met een ruime garderobe. Dit tussenportaal is toegankelijk vanaf de oprit aan de zijkant van het huis en dient als achteringang.. De fijne leefkeuken heeft ruimte voor een eettafel en optie tot diverse fraaie keukenopstellingen, waaronder een eilandkeuken. Vanuit de keuken is een mooi zicht op de achtertuin en geeft een schuifpui toegang tot de tuin. Zowel de raampartij van de woonkamer als die van de keuken zijn aan de achtertuinzijde voorzien van zonwering. De keuken geeft toegang tot de inpandige berging met vliering, ook met toegang tot de tuin. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Eerste verdieping Het trappenhuis met glas-in-lood raam brengt ons naar de eerste verdieping waar we naast de badkamer 3 goede slaapkamers vinden. Deze slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vinden we een 4de en 5de slaapkamer welke beide zijn voorzien van een dakkapel. Vanuit de overloop is toegang tot 2 grote bergkasten. Op de overloop vinden we ook de HR CV CW5 Intergas 2016 ketel. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.  Tuin De ommuurde tuin biedt volop privacy en is heerlijk zonnig gelegen op het westen. Handig is ook de eigen achterom via de oprit, die uitkomt in de tuin bij een overdekte (fietsen)berging. Ligging De Burgemeester van Grotenhuisstraat is een groene, rustige straat op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Basisscholen, middelbare scholen, supermarkten, sportclubs en speeltuinen zijn vlakbij. De uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn goed en snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de Loonse en Drunense Duinen om de hoek, en voor een dagje uit is de Efteling dichtbij. Algemeen In de presentatie is gebruik gemaakt van sfeerbeelden gemaakt met Chat GPT Bijzonderheden: - Prachtige gelegen te moderniseren tweekapper - Tuin op het westen - 5 slaapkamers - Ruime oprit - Leefkeuken - Bouwjaar: 1955 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: Berging ca. 16 m³ - Gebouw gebonden ruimte: ca. 15 m² - Perceeloppervlakte: ca. 388 m² - CV ketel Intergas HRe 36/30 RF2 CW5+ 2016 - Energielabel F: - Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.