Burgemeester Verwielstraat 495141 BD WaalwijkBesoyen

Aan de Burgemeester Verwielstraat 49 in Waalwijk staat deze indrukwekkende en bijzonder royale tweekapper die werkelijk alles in huis heeft voor comfortabel en luxe wonen. Dankzij een uitbouw op de begane grond, een opbouw op de verdieping en twee dakkapellen is hier een uitzonderlijk ruim woonhuis ontstaan dat in alle opzichten klopt. De woning is door de jaren heen met veel zorg en oog voor kwaliteit verbouwd en gemoderniseerd, wat resulteert in een heerlijk licht, sfeervol en instapklaar geheel. Royaal en sfeervol wonen De begane grond vormt het warme hart van de woning. In 2014 is de begane grond vloer vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, wat samen met de fraaie parketvloer zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en in rustige warme tinten afgewerkt. Tussen de hal en de woonkamer bevindt zich een fraaie stalen taatsdeur met glas, die niet alleen een echte blikvanger is, maar ook zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De royale living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De gashaard voegt extra sfeer toe, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. In de eetkamer is in 2021 een maatwerkkast geplaatst door een interieurbouwer; een echte eyecatcher die niet alleen stijlvol is, maar ook bijzonder functioneel. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken heeft een makkelijk schoon te maken moderne gietvloer en er is een kookeiland waarbij de gaspitten in het blad verwerkt zijn. Dit geeft het blad een rustige en luxe uitstraling. De keukens praktisch ingericht met onder andere een Quooker en een recent vernieuwde vaatwasser. Degelijke basis en modern comfort De grote verbouwing in 2014 heeft niet alleen gezorgd voor extra leefruimte, maar ook voor een solide technische basis. Zo is destijds de volledige elektra vernieuwd, inclusief een nieuwe meterkast en zijn de leidingen in de muren verwerkt. De woning beschikt over HR++ beglazing. De dakkapellen zijn uitgevoerd in onderhoudsarme kunststof kozijnen en de overige kozijnen zijn vervaardigd uit hardhout. Ruimte en luxe op de verdieping Door de opbouw is ook de verdieping verrassend ruim opgezet. Hier bevinden zich drie zeer royale slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer bovendien beschikt over een directe doorgang naar een riante inloopkast. Daarnaast is er een aparte waskamer, wat zorgt voor extra gemak en rust in huis. De badkamer op deze verdieping is in 2025 grotendeels vernieuwd en is werkelijk een genot om te gebruiken. De ruimte is sfeervol en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een airco-installatie aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen en die qua capaciteit geschikt is om alle kamers op deze verdieping comfortabel op een prettige temperatuur te brengen. Lichte loft met eigen badkamer De zolderverdieping is dankzij de twee dakkapellen uitgegroeid tot een indrukwekkende, lichte loftachtige slaapkamer. De dakkapellen zijn in 2020 geplaatst en zorgen voor een prachtige lichtinval en extra ruimte. Deze verdieping beschikt over een eigen doucheruimte met inloopdouche en wastafel, gerealiseerd in 2021, wat de zolder uitermate geschikt maakt als master bedroom, gastenverblijf of luxe thuiswerkplek. Daarnaast is hier een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het comfort op deze verdieping het hele jaar door optimaal is. Genieten van tuin en buitenruimte De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en er zijn diverse terrassen zodat er altijd een plek in de zon of de schaduw is. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is fraai aangelegd met een mooie variatie aan struiken, planten en bomen en biedt meerdere gezellige zitjes, zodat je altijd een fijne plek kunt kiezen om te genieten van rust en privacy. Garage en praktische kelderruimte De ruime oprit leidt naar een garage/berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of extra voorraad. Een praktische aanvulling die het wooncomfort compleet maakt. Overigens is er nog een extra bergruimte in huis aanwezig, want via de hal is er een kelder bereikbaar van ruim 8 vierkante meter. Fijne woonomgeving in Waalwijk De woning is gelegen in een prettige en gewilde woonomgeving in Waalwijk, in de wijk Besoijen/Centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. In de straat is ook een nieuw gezondheidscentrum aanwezig met onder andere een huisarts, apotheek en tandarts. Ook het centrum van Waalwijk met zijn winkels, horeca en voorzieningen is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. De ligging combineert daarmee het comfort van rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik en een goede en snelle ontsluiting richting de snelweg. Comfortabel en instapklaar geheel Tot slot is het goed om te weten dat deze woning beschikt over energielabel C, wat in combinatie met de isolatie, vloerverwarming en HR++ beglazing zorgt voor een comfortabel en efficiënt woonklimaat. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1959 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 167 m² - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 8 m³ (kelder) - Externe bergruimte: ca. 13 m² (garage/berging) - Perceeloppervlakte: ca. 400 m² - Energielabel C: - Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.