Geerde 45142 NP WaalwijkDe Hoef

Een zonnige tuin, vier slaapkamers, vrij uitzicht, A+ energielabel, een gezellige haard en je eigen oprit met carport… Klinkt goed hé..? Aan de Geerde 4 in Waalwijk is dit allemaal aanwezig. Deze verrassend leuke woning in de populaire wijk “De Hoef” combineert comfort met een fijne ligging want school, winkels en natuur zijn hier nooit ver weg. Of je nu starter bent of toe aan de volgende stap: hier woon je straks met plezier. De eigenaar doet dat nu reeds 40 jaar en dat zegt veel. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar bel of email bij belangstelling voor een afspraak. Dat geeft altijd het beste beeld van een woning. Vrij uitzicht Aan de voorzijde van de woning geniet je van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een open en rustige sfeer in de woonkamer. Dankzij de doorgaande ramen komt er veel daglicht binnen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle open haard. De keuken is parallel opgesteld en voorzien van een granieten werkblad met inductiekookplaat, combi, vaatwasser, ruime koelkast en een Quooker voor heet water. De strak afgewerkte plafonds en de dubbele openslaande deuren naar de tuin maken het geheel compleet. Centraal en energiezuinig wonen De woning ligt in een rustige straat met eenrichtingsverkeer, vlak bij een basisschool en op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Waalwijk, en steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 20 minuten bereikbaar. De woning is uitgerust met een warmtepomp, HR cv-ketel en maar liefst 21 zonnepanelen. Dit maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De vernieuwde meterkast en alarminstallatie zorgen voor extra gemak en veiligheid. Zonnig gelegen tuin en 4 slaapkamers De achtertuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met twee terrassen, een wateraansluiting en een luifel. Hier kun je tot in de avond genieten van de zon. Via de woonkamer, keuken en de praktische bijkeuken heb je directe toegang tot de tuin. Boven zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal voorzien van dubbel glas en een massief houten vloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook op de eerste verdieping kijk je aan zowel de voor- als achterzijde uit op een groene en open omgeving, wat bijdraagt aan het gevoel van vrijheid. Op zolder is een ruime voorzolder met bergruimte en techniek, en een extra kamer die perfect is als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Algemeen * Geschakelde woning * Bouwjaar: 1986; * Perceel: 203 m²; * Inhoud: ca. 427 m³; * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100 m²; * Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte zolder: ca. 16 m² (zolder); * Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 23 m² (carport); * Energielabel: A+ * Verwarming: via warmtepomp 2024 en cv-ketel Intergas HR 2015 samen met 21 zonnepanelen * Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.