Julianastraat 115141 GL WaalwijkCentrum

Karaktervol wonen met ruimte en historie Midden in het centrum van Waalwijk, op een royaal perceel van ruim 700 m², staat deze indrukwekkende villa uit 1938. Een woning met karakter, ruimte en een rijke geschiedenis, gebouwd onder invloed van de Delftse School; een architectuurstroming die bekendstaat om haar tijdloze, ambachtelijke en karaktervolle bouwstijl. Deze monumentale villa is door het Rijk aangewezen als rijksmonument, een erkenning van de bijzondere cultuur- en architectuurhistorische waarde. Door de centrale ligging woon je hier met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je in de diepe, groene tuin juist rust en privacy ervaart. Met maar liefst vijf slaapkamers, royale leefruimtes, authentieke details én verrassend veel modern comfort is dit een unieke kans voor wie groots wil wonen met sfeer. Beleving boven beeld In de presentatie zijn enkele dubbele foto’s van de woonkamer aanwezig waarbij de tweede foto subtiel is aangepast door het balkenplafond lichter te maken. In werkelijkheid voelt de ruimte namelijk veel rustiger en lichter dan de foto’s doen vermoeden. Deze woning moet je écht ervaren. De sfeer, de ruimte en de details komen pas volledig tot hun recht tijdens een bezichtiging. Daarbij vertelt de makelaar je graag meer over de bijzondere historie en het verhaal achter deze woning. Monumentaal karakter met zorg voor comfort Deze villa ademt historie, waarbij vrijwel vele historische kenmerken en authentieke details prachtig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, raambeslag in stijl en een statige bordestrap. Tegelijkertijd is er aandacht geweest voor verduurzaming. In 2010 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden. Zo is de vloer in de woonkamer vanuit de kruipruimte geïsoleerd en zijn alle betonvloeren in de keuken, bijkeuken en hal vervangen door nieuwe betonvloeren met vloerverwarming. Ook zijn de plafonds op de begane grond geïsoleerd met glaswol en gipsplaten en is het dak aan de buitenzijde geïsoleerd waarbij de oude pannen na isoleren weer netjes op hun plek zijn gelegd. In die periode zijn er ook nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren aangebracht. Tevens heeft de woning Douglas houten kozijnen met eiken raamverdeling voorzien van Van Ruysdael glas en/of voorzetramen. Een mooie balans dus tussen karakter en comfort. Statige entree en sfeervolle leefruimtes De royale hal vormt een indrukwekkende binnenkomst met een prachtige bordestrap en glas-in-loodramen. Vanuit hier bereik je de diverse leefruimtes. De woonkamer met erker is een sfeervolle plek, voorzien van een authentieke haard met Delftse tegels, die eenvoudig als gashaard te gebruiken is. De eikenhouten vloer en de hoge plafonds zorgen voor een warme, karaktervolle uitstraling. De speelse indeling van de living biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek, met daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een speel- of werkhoek. Voor wie droomt van een grote open leefruimte: door het verplaatsen van een deur kan eenvoudig een living van circa 90 m² worden gerealiseerd waarin woonkamer, eetkamer en keuken samenkomen. Woonkeuken met karakter en luxe De woonkeuken van circa 18 m² is volledig in stijl van de woning ontworpen en op maat gemaakt. Hier komen sfeer en functionaliteit samen. Het granieten werkblad, het Italiaanse fornuis van J. Corradi en het uitzicht op de tuin maken deze keuken tot een heerlijke plek om te koken en te leven. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Praktische bijkeuken en extra bergruimte De voormalige garage is hoogwaardig afgewerkt en momenteel in gebruik als ruime bijkeuken. Met dezelfde fraaie vloertegel als in de keuken, een modern keukenblok met dubbele spoelbak, combi-magnetron en veel opbergruimte is dit een zeer praktische ruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Via een vlizotrap bereik je extra bergruimte onder de kap van de garage. Royale slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 27 m², 19 m² en 14 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot de complete badkamer, die tevens vanuit de hal bereikbaar is. Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een granieten wastafelmeubel met dubbele waskommen. De kleinste slaapkamer beschikt over een eigen aparte doucheruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon met toog en een prachtig uitzicht op de tuin. Het balkon is afgewerkt met Bankirai planken. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en airconditioning, en alle kamers beschikken over een eigen wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer in visgraatmotief en gestuukt plafond met omlijsting. Enorme zolder met volop mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Een indrukwekkende ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, speelkamer, werkruimte of bijvoorbeeld een biljartkamer. Daarnaast bevinden zich hier nog twee net afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel. In totaal beschikt de woning over vijf slaapkamers, meerdere sanitaire voorzieningen en volop bergruimte. Diepe, groene tuin met volledige privacy De perceelgrootte van ruim 700 m² vertaalt zich naar een fijne tuin met veel groen, waar je volop privacy ervaart. Daarnaast is er in de tuin nog een grote, netjes afgewerkte houten berging met Douglas rabatdelen. Ondanks de centrale ligging merk je hier niets van de drukte. Aan de andere zijde dan de oprit is een brede ontsluiting aanwezig naar de achtertuin, geschikt voor bijvoorbeeld een aanhanger. Ideaal voor het afvoeren van groen. Centraal wonen met alles binnen handbereik De ligging midden in het centrum van Waalwijk betekent dat alle voorzieningen op loopafstand zijn: winkels, horeca, theater en het busstation. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen zoals de A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen liggen op korte afstand. Een woning die je moet beleven Dit is niet zomaar een huis, maar een woning met een verhaal, karakter en unieke sfeer. Veel details laten zich lastig vangen in beeld en komen pas echt tot leven wanneer je hier zelf binnenstapt. Een bezichtiging is dan ook absoluut de moeite waard om de ruimte, het licht en de ambiance zelf te ervaren. Perceel Op dit moment is de grens van de achtertuin middels afzetlint bepaald en in de praktijk te zien. Het kadaster zal nog komen inmeten en de exacte vierkante meters bepalen. Naar schatting zal dit ongeveer 710 m² bedragen. De feitelijke situatie is leidend. Kosten voor het kadaster en de erfafscheiding zijn voor de verkoper. Algemeen • Woonoppervlakte: 281 m² • Overige inpandige ruimte: 11 m² (kelder en vliering boven bijkeuken) • Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² (serre en balkon) • Externe bergruimte: 19 m² (schuur in tuin) • Bouwjaar: 1938 • Inhoud: 971 m³ • Rijksmonument sinds 2002 (nummer 521856) • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.