Maasland 405144 EN WaalwijkMeerdijk

Er zijn veel mooie woonlocaties, maar "bijzonder" mooie een stuk minder. Tot die laatste rekenen wij zeker Maasland 40. Hier woon je vrij met privacy, comfort, rust en alle ruimte om je heen. Deze vrijstaande villa combineert deze eigenschappen met een riant woonoppervlak, hoog afwerkingsniveau, ruime inpandige garage, veel licht en een energielabel A. Van het oorspronkelijk bouwjaar 1978 is nauwelijks meer iets te vinden of het zou de prachtige ligging van de tuin moeten zijn. Gelegen aan het water maakt dit een plek waar je direct wilt blijven. Gelegen in de geliefde wijk De Meerdijk, een groene en rustige woonomgeving met snelle verbindingen naar steden als Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda. Meer weten? bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Hier zelf wonen? Bel of email voor een afspraak, maar bedenk je wel. Zien is willen kopen;). We leiden je graag rond. Wonen in rust en ruimte Je komt binnen in een ruime hal met fraaie vide, fijne garderobekast, een praktische trapkast en toegang tot het toilet, de kantoorkamer en de woonkamer. De L-vormige woonkamer voelt direct prettig door het vele licht, de doorgaande kozijnen en de twee dubbele deuren naar de tuin. Natuurlijk is hier vloerverwarming aanwezig evenals een net vernieuwde airco. Samen zorgen ze voor het ideale klimaat in huis. Extra sfeer gewenst? De gashaard is zo ontstoken en als die dan toch brand is het leuk te vermelden dat de gordijnen hier automatisch dicht kunnen en er in de muur een nis voor wijnflessen is. Hoe klinkt dat? Op de begane grond vinden we verder een fijne kantoorkamer eveneens voorzien van vloerverwarming en lichte wanden. Naast thuiswerken ook ideaal als speel, hobbykamer of extra logeerkamer. De moderne leefkeuken vervolgens is royaal en praktisch ingedeeld en opgesteld in een U. Je kookt hier op een brede inductieplaat en hebt de beschikking over alle gemakken zoals een grote apparatenwand met o.a. een combimagnetron, stoomoven, inbouw koffiezetapparaat, twee koelkasten, een vriezer en veel voorraadruimte. Vanuit de keuken komen we via een handig tussen portaal in een andere enorme pre van deze woning. De riante inpandige garage. Deze is geheel is geïsoleerd, heeft een praktische tegelvloer, verwarming, veel licht en ook nog eens een ruime vliering. Hier vind je de omvormer van de zonnepanelen en de HR CV installatie. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Energiezuinig en instapklaar ook op de verdieping. De woning is volledig voorbereid op de toekomst en reeds voorzien van draaikiepkozijnen met HR++ glas, een nieuwe hybride-ready CV ketel uit 2022 en maar liefst 28 zonnepanelen. Op de verdieping ligt een strakke massief houten parketvloer met op de overloop een fijne vaste schuifkast en toegang tot drie slaapkamers, allemaal met mooie uitzicht op wijk en tuin. Twee kamers hebben een balkon met screens en horren. De ouderslaapkamer heeft daarnaast tevens een fijne airco. De en-suite badkamer welke zowel de overloop als de ouderslaapkamer bereikbaar heeft een ligbad, doorloopdouche, bidet en dubbele wastafel. De tweede badkamer voor gasten of de kinderen is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en vrijhangend toilet. Tot slot is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen, wastafel, kastjes en tegelvloer. Kortom er is hier aan alles gedacht. Kom de woning vooral zelf bekijken om het beste beeld en gevoel van deze villa te ervaren. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Natuur en voorzieningen om de hoek De tuin van de woning zijn hier werkelijk de kers op de taart. Met een royale overkapping voorzien van zonneluifel en verlichting is het hier genieten van een prachtig uitzicht over het groen en het water. De tuin is rond de woning zeer verzorgt en fraai aangelegd en voor het het gemak voorzien van en een sproei-installatie. Aan de voorzijde vinden de oprit welke plaats biedt aan liefst vijf auto’s. De wijk Meerdijk tot slot staat bekend om zijn rustige straten, waterpartijen en groene zones. Je woont hier dicht bij de Loonse en Drunense Duinen, ideaal voor wandelen en fietsen. In Waalwijk vind je alle dagelijkse voorzieningen, scholen zowel basis als voorgezet en tweetalig samen met meerdere sportclubs. Via de N261 en A59 ben je snel in Tilburg, Den Bosch, Breda en natuurlijk de prachtige Efteling. Zo woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Algemeen Vrijstaande villa met ruime garage Bouwjaar: 1976 in 2008 volledig gemoderniseerd Perceel: 790 m² Inhoud: ca. 969 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 209 m² Gebruiksoppervlakte overig inpandig ruimte: ca. 53 m² (garage) Externe bergruimte:6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 59 m² (overkappingen) Energielabel: A Verwarming: via cv-ketel (Nefit Hybrid ready HR 2023) 28 zonnepanelen Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.