Mauvestraat 15143 HM WaalwijkMeerdijk

Exclusief wonen in Meerdijk – Villa met zwembad, orangerie, kantoor en dubbele tuin Zoekt u rust, ruimte, privacy én luxe comfort in een speels ontworpen woning? Deze stijlvolle grotendeels gelijkvloerse villa aan de Mauvestraat in de geliefde wijk Meerdijk biedt het allemaal – en meer. Gelegen aan een rustig woonerf, direct grenzend aan het natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, treft u hier een unieke combinatie van elegantie, functionaliteit en een verfijnd buitenleven. De woning is recent op hoogwaardige wijze gemoderniseerd en uitgebreid met onder andere een royale veranda, een verwarmd buitenzwembad, een orangerie en een compleet vernieuwd kantoor. Door de speelse indeling met meerdere niveaus biedt deze villa veel privacy per ruimte en verrassende zichtlijnen. Goed te weten is dat de living samen met twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer gelegen zijn op de begane grond. Half verdiept is er een groot kantoor aanwezig waar voldoende daglicht binnenkomt door de brede hoge ramen. Boven dit kantoor bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een badkamer. Highlights van deze woning • Recent aangebouwde veranda (2024) met zonwering en aangrenzend verwarmd zwembad • Luxe, afsluitbare orangerie – perfect voor plantenoverwintering • Speelse indeling met meerdere woonhoogtes en unieke houtsnijwerk deuren • Woonkamer met maatwerk inbouwkasten (2023), wijnklimaatkast (EuroCave) en houtkachel (2023) • Hoogwaardige keuken met bar, apparatuurwand en koffiecorner • Riante master bedroom met en-suite badkamer en inloopkast (alles 2022) • Tweede riante slaap- of kantoorkamer met eigen en-suite badkamer met luxe glazen schuifdeuren • Twee (kinder-/gast-)kamers met eigen badkamer, waarvan één met split-level opkamer • Compleet vernieuwd kantoor met pantry (2023) en veel daglicht • Daikin airconditioning in woonkamer (2023) én alle slaapkamers • Vloerverwarming (2015/2022), HR++ beglazing, deels nageïsoleerde spouwmuren • Garage met nieuwe elektrische sectionaaldeur (2024), grotendeels geïsoleerd, voorzien van water en verwarming • Twee tuinen met ieder een eigen functie: privacy, zon, ontspanning én kindvriendelijkheid • Perceel van 897 m² met brede oprit voor meerdere auto’s Living en veranda De woning wordt betreden via een ruime en lichte ontvangsthal met garderobe en moderne toiletruimte. Vanuit deze centrale hal is er toegang tot drie niveaus: de verhoogde slaapvleugel / gastenverblijf, het lager gelegen kantoor én de centrale leefruimte met aangrenzende masterbedroom en tweede slaap- of kantoorruimte. De riante woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, een hoog plafond, vloerverwarming en een sfeervolle nieuwe houtkachel. De op maat gemaakte inbouwkasten en akoestische wandpanelen met LED verlichting zorgen voor een stijlvolle afwerking; één inbouwkast bevat een Eurocave wijnklimaatkast. De open keuken is compleet uitgerust met o.a. een Amerikaanse koelkast, dubbele oven, magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, veel bergruimte en een ruime bar. De keuken staat in open verbinding met de originele woonkamer en het in 2022 aangebouwde gedeelte. Deze uitbouw is op het zuiden gelegen en voorzien van twee enorme lichtkoepels en een brede plafondhoge pui bestaande uit aluminium kozijnen en dubbel glas. Een oase van licht en ruimte dus! In de uitbouw ligt een industriële betonvloer. Deze vormt een mooi contrast met de ambachtelijke terracotta plavuizen in de woonkamer. Vanuit de uitgebouwde woonkamer en keuken is er direct zicht op – én toegang tot – de zuidelijk gelegen tuin met de recent aangebouwde veranda en het luxe verwarmde zwembad. Een fantastische plek voor lange zomeravonden. Twee recent geplaatste schuifdeuren voorzien van melkglas geven vanuit de uitbouw toegang tot een kamer met aangrenzende badkamer. Dit is niet de master bedroom, maar zeer geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer, praktijkruimte of kantoor. De master bedroom aan de achterzijde van de woning is maar liefst ruim 25 m² groot en geeft toegang tot een eigen luxe badkamer en inloopkast. Extra slaapvertrekken Op het verhoogde niveau en bereikbaar via de entree en vijf traptreden, zijn twee slaapkamers gesitueerd. Deze kamers kunnen gebruik maken van een eigen badkamer met douche. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een trap naar een split-level opkamer – ideaal als speel-, studie- of gameroom met daarnaast nog veel bergruimte achter de knieschotten. Kantoor / extra ruimte Op het lager gelegen niveau is een royale, multifunctionele ruimte ondergebracht die recent volledig is vernieuwd (gestuukt, geschilderd en voorzien van een pantry). Dankzij de aparte ligging en daglichttoetreding is dit een uitstekende thuiswerkplek en/of praktijkruimte. Bed en Breakfast Indien u een B&B ambieert, zouden de verhoogde en de verlaagde ruimte samen een perfect zelfstandig verblijf vormen voor de gasten voorzien van een woonkamer met pantry (verlaagd) en twee slaapkamers met badkamer (verhoogd). Beide halfhoge etages zijn bereikbaar via de entree met toilet. En omdat er op de begane grond nog een extra separaat toilet aanwezig is, zou dit perfect passen in het plaatje van een complete, maar van het hoofdverblijf gescheiden, B&B. Tuin De woning beschikt over twee volwaardige onder architectuur aangelegde tuinen met elk een eigen functie: 1. Privacy tuin op het zuiden met luxe overkapping (veranda), zonwering, verwarmd zwembad en fraaie LED sfeerverlichting. 2. Vrij gelegen achtertuin met gazon, waterloop, houten tuinhuis en volop speelruimte voor kinderen waaronder een schommel, duikelrek en een grote trampoline. Ook deze tuin is voorzien van sfeerverlichting. Tevens is hier een kraan aanwezig en een tappunt waarop een tuinhaspel kan worden aangesloten. De recent gerealiseerde orangerie verbindt beide delen van de tuin en is voorzien van aluminium wanden en professionele afsluitbare verandadoeken – ideaal voor het overwinteren van planten of als serene winterlounge. De gehele tuin is voorzien van een app-bediende Rainbird beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Tevens zijn beide tuinen geheel omheind en afgesloten. Multi-functionele ruimte (voormalige garage) en oprit De vrijstaande, grotendeels geïsoleerde en verwarmde garage noemen we nu multi-functionele ruimte. Niet omdat de afmetingen als garage niet voldoen, maar omdat deze ruimte inmiddels niet meer met een auto bereikbaar is en is afgewerkt als verblijfsruimte. Deze ruimte is recent voorzien van een nieuwe elektrische sectionaaldeur met glas (2024) die zijwaarts opent langs de muur. De lichte ruimte is tevens recent voorzien van tegeltapijt en biedt voldoende mogelijkheden als kantoor, hobby en sportruimte. De oprit is van de tuin gescheiden middels een nette afscheiding voorzien van dubbele poort en brede looppoort. De brede oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere voertuigen die naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Algemeen • Bouwjaar: 1975 • Perceel: 897 m² • Woonoppervlak: ca. 246 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 46 m² (veranda zuidzijde + orangerie oostzijde) • Externe bergruimte: ca. 38 m² (garage ca. 28 m² + berging ca. 10 m²) • Inhoud: ca. 946 m³ excl. garage • Energielabel: B • HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie • Spouwmuren deels na-geïsoleerd • CV: Remeha HR combiketel (2011) • Airconditioning in woonkamer en vier slaapkamers • Waterontharder aanwezig • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.