Pastoor Kuypersstraat 345144 RJ WaalwijkAntoniusparochie

Dit is nu wat we noemen een fris, ruim en instapklaar familiehuis. Zo zijn er drie woonlagen en een bergzolder. Ook zijn er vijf (!) slaapkamers. We bedoelen maar. Deze verrassend ruim vrijstaand geschakelde woning staat in de karakteristieke wijk Antoniusparochie. Binnen tien minuten sta je in het centrum van Waalwijk, maar voor een snelle boodschap ga je naar Bloemenoord. De basisschool ligt op loopafstand en om de hoek zijn diverse speelveldjes, zoals een voetbal- en basketveld en een skate- en crossbaan, te vinden. De woning heeft naast vijf slaapkamers een ruime en lichte woonkamer, een half open keuken, veel bergruimte, een grote voorzolder en een bergzolder. Deze woning is ideaal voor (jonge) gezinnen. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij al je vragen. Bijzonderheden van de woning: - Mooi gelegen in een gewilde woonwijk op fietsafstand van het centrum - Oprit met plaats voor 2 auto’s en voorzien van carport - Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren - Een half open keuken voorzien van trapkast én provisiekast - 3 slaapkamers op de eerste verdieping waarvan 2 voorzien van een screen - Riante voorzolder op de tweede verdieping (met optie studiehoek en een extra badkamer realiseren) - 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping, beide voorzien van bergruimte en screen - Vlizotrap naar bergzolder - Volledig voorzien van dubbel glas (HR++) - Grotendeels voorzien van hardhouten deuren en kozijnen - De twee raamkozijnen in de slaapkamers op de tweede verdieping zijn van aluminium - 8 zonnepanelen energielabel A - Groene tuin op het zuiden met berging deels baksteen, deels hout - Zonneluifel en elektrisch uitvalscherm - Nieuwe schutting (linkerzijde) - CV-ketel: Vaillant, EcoTEC plus bj: 2022 - Schilderwerk achtergevel: 2025 - Schilderwerk kozijnen buiten: 2024 - Nieuwe sloten op de deuren van de benedenverdieping - Dakgoot achterzijde vervangen (2023) - Nieuwe radiator woonkamer - Grotendeels nieuwe thermostaatknoppen op de radiatoren - Nieuwe tuinverlichting rondom In de ruime hal vind je de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobe en de meterkast. Via de hal kom je in de frisse, lichte woonkamer. Deze lichtheid heeft de kamer ‘a’ te danken aan de witte muren en ‘b’ aan de ramen, waaronder het extra zijraam. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte. Aan de achterzijde het eetgedeelte. Dankzij de openslaande tuindeuren heb je niet alleen een mooi uitzicht op de tuin, ze komen ook goed van pas op warme dagen. Gooi de deuren lekker open en vang wat zonlicht, terwijl je aan de eettafel zit. Naast de woonkamer ligt de keuken. De keuken bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging (2020), oven, spoelbak, vaatwasser (2021) en opbergruimte in de vorm van een trapkast én een provisiekast. Grenzend aan de overloop van de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Alle deuren zijn voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één slaapkamer met een loopdeur naar het balkon. Slaapkamer nummer drie ligt aan de voorzijde en heeft een wastafel. De badkamer is opgedeeld in een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafel. De tweede verdieping is een fijne verrassing, want heerlijk ruim. De grote voorzolder is voorzien van een Fakro-dakraam. Hier vind je ook de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de (jonge) cv-ketel. Daarnaast is er een luik, voorzien van vlizotrap, naar de bergzolder. De twee slaapkamers beschikken over bergruimte en een screen. Je leest het, in deze woning is aan opbergruimte geen gebrek. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en ligt er pico bello bij. Aangekleed met verschillende struiken, bloemen, planten en een mooie catalpa-boom. En alles staat nu volop in bloei. Verder bestaat de tuin uit terras, gazon, sierbestrating, een buitenkraan, nieuwe tuinverlichting en diverse stopcontacten, een nieuwe schutting (linkerzijde) en een berging -deels baksteen, resp. houten rabatdelen-. De berging is voorzien van licht en elektra en een achterom. De schuur is een fijne plek om te klussen. Daarnaast passen er meerdere fietsen in. Omdat de tuin op het zuiden ligt, is de (pas geschilderde) achtergevel voorzien van een zonneluifel en de keuken van een elektrisch uitvalscherm. Zo is het ook hartje zomer fijn zitten in deze gezellige tuin. Ligging van de woning: Deze vrijstaand geschakelde woning is gelegen in de gezinsvriendelijke woonwijk Antoniusparochie. Vlak bij de woning vind je allerlei voorzieningen zoals basisscholen, winkels, supermarkt en speelveldjes. In nog geen 10 minuten fietsen is het centrum van Waalwijk te bereiken. De uitvalswegen naar de grote steden zijn vanaf deze locatie ook uitstekend bereikbaar. Verkoper vertelt…. We hebben met heel veel plezier in dit heerlijke huis gewoond. De stijl van het huis en de degelijkheid ervan hebben we erg gewaardeerd. Bakstenen muren overal, ook de binnenmuren. Mooie raampartijen. De welvingen van de het stucwerk aan de onderkant van de trappen is prachtig. Hoge plafonds beneden, zijn ook fijn. Elke slaapkamer is verrassend ruim. De hele dag is er zon in de tuin, terwijl er ook voldoende schaduwplekken zijn. We zijn toe aan kleiner gaan wonen en wensen de volgende bewoner(s) evenveel woonplezier hier. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.