Paul Krügerstraat 165144 RL WaalwijkAntoniusparochie

Aan de Paul Krügerstraat 16 in Waalwijk staat deze verrassend royale, tussenwoning met maar liefst 152 m² gebruiksoppervlakte wonen, vier slaapkamers, een kantoor aan huis en twee vrijstaande bijgebouwen. Binnen valt direct de verzorgde en eigentijdse afwerking op, met onder andere een fraaie PVC-visgraatvloer op de begane grond, een compleet uitgeruste keuken met BORA kookplaat en Quooker en recent stuc- en schilderwerk. Met daarnaast 13 zonnepanelen, airco's, screens en volop praktische ruimte is dit een woning die veel wooncomfort combineert met een bijzonder royale indeling. Indeling begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is vernieuwd in 2017. Vanuit de hal zijn onder andere het kantoor en de overige vertrekken op de begane grond bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, studeren of bijvoorbeeld als slaap-/speel-/hobbykamer. Momenteel is deze ruimte in gebruik als kapsalon. De royale L-vormige woonkamer vormt samen met de eetkamer een heerlijke leefruimte. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief, die zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De wanden en plafonds zijn in 2025 voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk, waardoor het geheel fris en verzorgd oogt. De stijlvollle houtkachel in de woonkamer is ter overname. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin en veel daglicht in de eetkamer. De U-vormige keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een; BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, XL-koelkast, vaatwasser en Quooker. Een fijne en lichte werk keuken met volop werk- en bergruimte en fijn uitzicht op de achtertuin. Aansluitend een hal naar de praktische bijkeuken met wastafel en een vaste kast en eveneens toegang naar een separate inpandige berging met de opstelling voor de c.v.ketel (2024 Remeha) en wasapparatuur. Eerste verdieping: De verrassend ruime eerste verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor een gezin, maar zijn er ook volop mogelijkheden voor een extra werk-, hobby- of logeerkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer met onder andere een ligbad en wastafelmeubel, inloopdouche met glazen scherm en een toilet. De verdieping beschikt verder over een ruime overloop, een aparte hal en twee vaste kasten in een van de slaapkamers. Voor extra wooncomfort zijn er airco's aanwezig en beschikt de woning over screens. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren en vloerbedekking. Tuin en bijgebouwen: Vanuit zowel de eetkamer als de keuken is de achtertuin bereikbaar, deze is op het zonnige westen gelegen en voorzien van een buitenkraan, kunstgazon, sierbestrating en twee vrijstaande bijgebouwen. De eerste ruimte is in gebruik als ontspanningsruimte met een gezellige bar en meet circa 4,01 × 2,69 meter. Dankzij de dubbele deuren naar de tuin is dit een fijne multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld voor hobby's, klussen of als atelier. Daarnaast is er nog een separate berging met vaste kast en een aangrenzende overkapping. Hiermee beschikt de woning over veel praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Duurzaamheid en comfort: Ook op het gebied van comfort en energievoorzieningen heeft de woning het nodige te bieden. Zo zijn er 13 zonnepanelen, HR + beglazing, dakisolatie, airco's en screens aanwezig. In combinatie met de recente afwerking maakt dit de woning extra aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een ruime woning die al op veel punten is aangepakt. De woning heeft een Energielabel B. Kortom: een verrassend ruime en verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers, kantoor aan huis, complete keuken, veel extra bergruimte én diverse comfortabele en duurzame voorzieningen. Bijzonderheden: * Stucwerk 2025 en schilderwerk buiten 2026; * De woning is voorzien van 4 airco's waarvan 1 in de woonkamer en 3 op de eerste verdieping; * Beschikt over vier slaapkamers én een kantoorruimte op de begane grond; * Voorzien van 13 zonnepanelen, airconditioning, screens, HR+ beglazing en dakisolatie; * Achtertuin op het zonnige westen met twee vrijstaande bijgebouwen, waaronder een multifunctionele ontspannings-/hobbyruimte met bar; * Veel praktische bergruimte dankzij de bijkeuken, inpandige berging en vrijstaande berging. Vereniging van Eigenaren De woning is destijds verkocht door Casade en betreft juridisch gezien een appartementsrecht. Hierdoor is er nog een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief, die onder andere zorgdraagt voor de gezamenlijke verzekering. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt slechts € 22,03. Bij de woning hoort een perceel van circa 189 m². Voor meer informatie over de VvE, het appartementsrecht en de bijbehorende stukken kunt u uiteraard contact opnemen met de makelaar.