Utrechtstraat 145144 EC WaalwijkMeerdijk

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET CARPORT EN GARAGE GELEGEN IN DE GELIEFDE WOONOMGEVING ‘MEERDIJK’. Perceel: 425 m² • Woonoppervlakte 136 m² • Inhoud 482 m³ • Bouwjaar 1971 • 4 slaapkamers ALGEMEEN: Uitgelezen kans op een toplocatie! Deze royale twee-onder-een-kap woning met garage heeft volop (uitbreidings-)mogelijkheden. De woning met diepe achtertuin (26 meter) is heerlijk rustig gelegen. De vier slaapkamers en prettige indeling maken het de ideale gezinswoning. LOCATIE: De woning is op een fantastische en rustige locatie gelegen in de gewilde en ruim opgezette villawijk ‘Meerdijk’. In de directe omgeving vindt u diverse speelvelden, basisscholen, winkels en sportvoorzieningen. U loopt in 5 minuten naar natuurgebied de ‘Loonse en Drunense Duinen’ met eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden. Met de auto bent u vlot op de uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda. INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de zonnige L-vormige woonkamer. De grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Het gezellige zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle “Barbas” houtkachel en de vloer is afgewerkt met eiken houten planken. Vanuit de eetkamer een doorloop naar de ruime keuken. De keuken, met uitzicht op de tuin, is in een hoekopstelling geplaatst en onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat en een afzuigkap. In de keuken is ook een losse vaatwasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is de tuin en het overdekte terras te bereiken. De vloer in de keuken en het eetgedeelte is afgewerkt met een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING: Overloop naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een voorzolder voorzien van de opstelling voor de combi-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder op de tweede verdieping een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Op de tweede verdieping is ruim voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUIN/OVERKAPPING: De circa 26 meter diepe aangelegde achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. De diversiteit aan goed onderhouden bomen, beplanting en gazon zorgen voor een mooi plaatje. De voortuin is eveneens uitgerust met volwassen beplanting. Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke overkapping. Achterin de tuin een houten berging met veranda. GARAGE, CARPORT EN BERGING: Het perceel is aan de voorzijde toegankelijk door middel van een oprit voor meerdere personenauto’s die leidt naar de carport en de garage. De garage is voorzien van verwarming, elektra en een elektrische sectionaaldeur. De garage is in spouw uitgevoerd en is ook vanuit de tuin toegankelijk. Achter de garage is een stenen berging voor het opslaan van tuingereedschap en het plaatsen van de containers. ALGEMEEN: - Perceeloppervlakte 425 m²; - Muurisolatie uitgevoerd in 2019; - Vrijwel geheel isolerende beglazing (muv keukendeur); - Terrasoverkapping 2004; - Dakbedekking carport vernieuwd in 2019; - Dakbedekking keuken vernieuwd en geïsoleerd in 2020; - Dakbedekking garage vernieuwd in 2023; - Aanvaarding in overleg; - Op loopafstand van natuurgebied.