Villa Spaanse Ruiter 905146 AK WaalwijkLandgoed Driessen

RUIME, GESCHAKELDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, SFEERVOLLE TUIN OP HET WESTEN, OVERKAPPING EN CARPORT Perceel: 252m² • Woonoppervlakte 176 m² • Inhoud circa 620 m³ • Bouwjaar 2004 ALGEMEEN Royale, keurig onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en carport. In 2021 is de achtertuin opnieuw aangelegd en de overkapping gerealiseerd. Kenmerkend voor deze woning is de hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. Kortom een sfeervolle woning die zich uitstekend leent als familiehuis. LOCATIE De woning is rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk “Landgoed Driessen”, fraai gesitueerd tussen Waalwijk en Sprang-Capelle. “Landgoed Driessen” kent een groot aantal eigen voorzieningen, zoals onder meer een tweetal basisscholen, het Willem van Oranje College (een scholengemeenschap voor vmbo, havo en gymnasium), een sporthal, diverse sportverenigingen en een gezondheidscentrum waarin onder meer een huisarts, fysiotherapeut en apotheek zijn gevestigd. Door de praktische ligging bent u tevens vlot met de auto op de uitvalswegen naar Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. INDELING BEGANE GROND Overdekte entree naar de hal met vide, trapopgang, meterkast en de toiletruimte met wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de zeer ruime over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met open keuken. In de woonkamer een sfeervolle Boley gashaard, een op maat gemaakt wandmeubel en dubbele openslaande tuindeuren voorzien van horren en rolluiken. Verder in de woonkamer een lichtplan met Gira afstandsbediening. In het keukengedeelte een moderne SieMatic inbouwkeuken in een lichte kleurstelling die bestaat uit een keukenblok en een apparatenwand onder meer voorzien van de volgende Miele inbouwapparatuur: vaatwasmachine, combi-magnetron, koelkast en een diepvries, 5-pits inductiekookplaat (Atag) en afzuigkap (Gaggenau). In de keuken is ruim voldoende kastruimte aanwezig, waaronder twee apothekerskasten. De Quooker en voedselrestenvermaler maken het geheel compleet. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad. De begane grond vloer is afgewerkt met een Pandomo cementgebonden gietvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De ouderslaapkamer is uitgerust met een grote vaste schuifkastenwand. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooi uitzicht over de groenvoorzieningen. De overloop en de twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met douchecabine, wastafel en een ligbad. Verder op de overloop een aparte toiletruimte. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar tweede verdieping. Op de tweede verdieping twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer is op eenvoudige wijze te splitsen in twee slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de afsluitbare witgoedruimte te bereiken. In deze ruimte de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanaf de overloop toegang tot de aparte technische ruimte met opstelling van de cv-installatie en WTW installatie. TUIN De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en is in 2021 volledig ontworpen en aangelegd. Met een mooie balans tussen groen, bestrating en sfeervolle elementen is hier een buitenruimte ontstaan die zowel praktisch als bijzonder aantrekkelijk is. De tuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De automatische beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat het vele groen eenvoudig in optimale conditie blijft. Een echte blikvanger is de stijlvolle aluminium watertafel van maar liefst 6 meter lang, die de tuin een eigentijdse en luxe uitstraling geeft. Ook in de avond komt de tuin prachtig tot zijn recht dankzij de In-Lite tuinverlichting, die eenvoudig via een app te bedienen is. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping (geplaatst in 2016), een ideale plek om te ontspannen, gezellig te borrelen of tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit. De combinatie van hoogwaardige voorzieningen, veel groen en een doordachte inrichting maakt deze tuin tot een bijzonder prettige buitenruimte waar u direct van kunt genieten. CARPORT Aan de voorzijde is de carport gelegen. BIJZONDERHEDEN - Aan de achterzijde van de woning een elektrisch zonnescherm (9 meter) aanwezig - CV-ketel vervangen in 2026 - De WTW installatie is vernieuwd in 2025 - Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping - Energielabel A++ - Vloerverwarming op de begane grond - 13 zonnepanelen - Stucwerk buitenzijde gevel gereinigd en opnieuw voorzien van coating in 2024 - Alle vertrekken in de woning zijn individueel te regelen qua temperatuur via Honeywell-Home (afstandsbediening + app)