Koningin Julianaplantsoen 374181 BK WaardenburgWaardenburg

Verrassend en kindvriendelijk gelegen binnen de dorpskern, deze keurige half vrijstaande woning met een flinke aanbouw, heerlijke overkapping, praktische berging en onderhoudsvriendelijke tuin op een perceel van 185 m² eigen grond. De woning is goed onderhouden en beschikt over prima voorzieningen en een leuke afwerking met diverse extra’s. Algemeen Het dorp Waardenburg ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier De Waal en maakt deel uit van de Gemeente West Betuwe. Waardenburg beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt, een slager, bakker en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Uitgebreider winkelen kan in het op enkele minuten fietsen gelegen Zaltbommel of in Geldermalsen. In directe nabijheid is een fraai natuurgebied met schitterende uiterwaarden, een kasteel en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Waardenburg is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen met een directe aansluiting op de A2 waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen zijn op fietsafstand van de woning gelegen en ook per bus bereikbaar. De woning is gesitueerd in de dorpskern te midden van gevarieerde woonbebouwing en op korte afstand van de basisscholen en speeltuin. Indeling Begane grond. De entreehal is een vriendelijke ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een verdiepte kelderkast met bergruimte onder de trapopgang. Het toilet met wandcloset is neutraal uitgevoerd en betegeld in een frisse licht crème kleurstelling. De woonkamer is een ruime L-vormige kamer met zicht op de voortuin, de straat en de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde woonkeuken en heeft fraaie omtimmeringen van de radiatoren. De woonkeuken is voorzien van een royale hoekopgestelde keukeninrichting in een sfeervolle uitstraling (wit houtdecor) met een zwart stenen aanrechtblad, keramische spoelbak en gevarieerde bergruimte waaronder een carrouselkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuig(schouw)kap, oven en koel/vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken/achterhal. Een praktische ruimte met toegang tot terras en tuin (tevens achterom), bergkast met opstelplaats cv-ketel (Intergas 2024) en witgoedaansluiting. Nagenoeg de gehele begane grond heeft een pvc vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de zolder via een vlizotrap en plafondafwerking met inbouwspots. Hoofdslaapkamer met een vaste kast en gevelraam dat zicht biedt op de achtertuin. Deze slaapkamer heeft een airconditioningunit en plafondafwerking met inbouwspots. De tweede slaapkamer heeft eveneens een vaste kast en gevelraam met zicht op de achtertuin. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een gevelraam met zicht op de voortuin en de straat. Deze kamer heeft een plafondafwerking met inbouwspots. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een antraciet zwarte kleurstelling. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een badmeubel met wastafel. Tweede verdieping. Zolder met veel bergruimte. De zolder is toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop. Buitensituatie Achter de woning staat een berging met ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De woning en berging zijn gekoppeld door een overkapping (veranda). Een heerlijk royaal overdekt terras. De met een schutting en hekwerk omsloten tuin is passend bij de woning en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een (speel)gazon, beplanting en veel straatwerk dat ruimte geeft aan terrassen en speelmogelijkheden voor de kinderen. Het perceel en de tuin bieden ruim voldoende privacy, zon en relatief veel vrijheid vanwege de ligging ten opzichte van omliggende woningen. Een speeltuin, twee basisscholen en andere voorzieningen zijn op korte (loop)afstand gelegen. Bijzonderheden De woning is gebouwd omstreeks 1961, afgelopen jaren verbouwd, keurig onderhouden en maakt een verzorgde indruk. De woning is voorzien van een leuke afwerking met diverse extra’s zoals de vloerafwerking, plafonds met inbouwspots, strakke wandafwerking, aftimmering van de radiatoren en rondom elektrisch bedienbare rolluiken. Achter de woning worden binnenkort nieuwe woningen gebouwd, een mooie opwaardering van de directe omgeving. Bruto inhoud woning circa 394 m³ Bruto inhoud berging en overkapping circa 77 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 164 m² Bruto vloeroppervlak berging en overkapping circa 28 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 102 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) circa 16 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging) circa 9 m² Een uitstekende woning en kans voor starters of een gezin!