Kerkstraat 391738 BH WaarlandWaarland (woonkern)

Achter de karaktervolle gevel van deze vrijstaande notariswoning uit 1949 gaat een bijzonder sfeervol en verrassend ruim familiehuis schuil. De woning staat op een geweldige plek in het dorp, aan één van de meest geliefde en charmante straten, waar de uitstraling van de huizen, het groen en de rustige sfeer direct aanspreken. Met de voordeur prachtig in het midden, grote raampartijen links en rechts en de symmetrische opzet heeft deze woning precies die statige, unieke, tijdloze uitstraling waar je meteen voor valt. De huidige eigenaren bewonen en onderhouden de woning sinds 2015 met veel liefde, en dat is overal voelbaar. De stijl is consequent doorgevoerd: mooie binnendeuren, houten plafonds, stucwerk, lambrisering, een warme houten vloer, fraaie wandafwerking en zorgvuldig gekozen details zorgen voor een huis met ziel. Ook aan de buitenzijde is het plaatje compleet, met mat geglazuurde dakpannen, siergoten met klossen, zinken regenpijpen, gebakken klinkers rondom de woning en een ruime oprit voor meerdere auto’s, inclusief mogelijkheid tot laden van de auto (aansluiting t.b.v. laadpaal aanwezig). Bij binnenkomst stap je letterlijk het hart van de woning binnen. De indeling is praktisch en toekomstgericht, want op de begane grond bevinden zich zowel een slaapkamer met inbouwkast als een luxe badkamer. Hierdoor is levensloopbestendig wonen hier uitstekend mogelijk. De slaapkamer op de begane grond is daarnaast goed te gebruiken als kantoor of praktijkruimte! Onder de trap is een separaat toilet aanwezig. De badkamer, vernieuwd in 2016, is stijlvol en comfortabel uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad en grote wastafel, waarbij ook hier alles fraai op maat met eikenhout is afgetimmerd. De riante woonkamer ademt warmte en karakter. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en via de openslaande deuren is er direct contact met de heerlijke achtertuin op het zuiden. De eikenhouten sierpalen, de royale lichtinval en de mooie vloer geven de ruimte een eigen signatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de grote uitbouw (2009), waar volop plek is voor een lange eettafel. De U-vormige keukenopstelling met bar biedt veel werk- en bergruimte en kijkt prachtig uit op de tuin. Aansluitend ligt de ruime keurig afgetimmerde en betegelde bijkeuken, ideaal voor jassen, schoenen, voorraad en extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, alle vier voorzien van grote, keurig afgewerkte inbouwkasten. Daarnaast is er een separaat toilet met een eikenhouten wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, een grote bergzolder met volop praktische ruimte. Ook technisch is de woning keurig verzorgd. De inhoud bedraagt circa 568 m³, het woonoppervlak circa 143 m² en het perceel maar liefst 737 m². Er is dak-, muur-, vloer- en glasisolatie aanwezig, de begane grond heeft een betonnen constructieve vloer en de woning beschikt over vloerverwarming in de hal, badkamer, keuken, bijkeuken en de beide toiletten. De cv-ketel uit 2016 is in eigendom en in 2021 zijn 15 zonnepanelen geplaatst, eveneens in eigendom. Daarnaast hebben alle vertrekken, zowel boven als beneden een eigen temperatuurregeling. Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk uitgevoerd in 2020 en 2024. De vrijstaande garage van circa 7,65 bij 3,39 meter is volledig geïsoleerd en beschikt over een grote bergzolder. Daarmee is deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook bijzonder veelzijdig. Denk aan een bedrijf aan huis, een kangoeroewoning, hobbyruimte of een fantastische man cave. De tuin rondom is speels en sfeervol ingericht, met mooie heggen, kleurrijke perken, diverse terrassen en de hele dag zon. Er is volop ruimte voor een veranda, een trampoline, zandbak of zomerse feestjes! Het dorp ademt karakter en heeft een vriendelijk hart. Voorzieningen zoals een supermarkt, historische bakker, bloemenspeciaalzaak en stijlvolle boetieks liggen binnen handbereik. Scholen, speelvelden en het openluchtzwembad zijn dichtbij, net als het Geestmerambacht en de kust van Petten, Camperduin en Bergen. Ook Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard zijn uitstekend bereikbaar. Een heerlijk huis waar uitstraling, comfort, ruimte en mogelijkheden op unieke wijze samenkomen. Richtprijs € 775.000,- k.k.