Grevenberg 37754 RH WachtumVerspreide huizen Wachtum

OOIT GEDROOMD VAN VRIJ EN LANDELIJK WONEN MET ALLE COMFORT EN PRIVACY? Deze recent gerenoveerde en instapklare "NOTARISWONING" op een perceel van 2580 m² in het buitengebied van Wachtum biedt u veel van wat u maar kunt wensen. Gelegen tegenover vis-vaarwater, nabij Dalen, Gees en Oosterhesselen en toegangswegen naar Emmen, Hoogeveen, Coevorden en Duitsland zijn binnen 5 minuten bereikbaar. In de zomer kunt u genieten van de diverse plezierbootjes die op het kanaal voorbij varen. Deze traditioneel gebouwde en volledig geïsoleerde woning uit 2003 (271 m² woonoppervlak en ruime kelder) is tussen 2022 en 2025 grondig gerenoveerd met erkende aannemers. Hierbij is een ruime tuinkamer van 25 m² met dakterras toegevoegd in oorspronkelijke bouwstijl. Duurzame voorzieningen, zoals vloerverwarming op de begane grond, een jonge CV-ketel (2022), 36 zonnepanelen (ca. 10.000 kWh) en een WtW-installatie, zorgen voor een modern en comfortabel huis. INDELING Kelder: royale kelder-/ bergingsruimte van 37 m² waar zich ook de waterontharder bevindt. Begane grond: u wordt verwelkomd in een ruime hal met toegang tot een slaapkamer met eigen badkamer en airconditioning. De hal biedt tevens toegang tot het toilet, de meterkast en de (afgesloten) trap naar de ruime kelder. De lichte eet- en woonkamer stromen door in de tuinkamer met schuifdeuren naar een fraai aangelegd terras. De volledig nieuwe open keuken (2022) beschikt over hoogwaardige AEG-apparatuur en geeft toegang tot een bijkeuken met extra apparatuur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Nieuwe plavuizen vloeren, vernieuwde ramen met horren en aangepaste binnendeuren maken de begane grond af. 1e verdieping: een overloop met balustrade leidt naar vier ruime slaapkamers (ca. 17 m² elk), waarvan twee met airco en twee met plafondventilatoren. De fraaie badkamer is voorzien van toilet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator. Een van de hobby-/ slaapkamer geeft toegang tot een ruim dakterras waar u in alle rust van het landelijke uitzicht geniet. Ook hier zijn grotendeels de ramen en alle binnendeuren en alle rolluiken (elektrisch bediend) in 2022 vernieuwd. Bijgebouwen: de garage, voorheen gebruikt als stal/opslag, is vanaf 2022 omgebouwd tot een ruime, geïsoleerde 56 m² mancave met luxe afwerking, inclusief laminaatvloer, bar, pooltafel, moderne verlichting, mechanische ventilatie en een pelletkachel. Een tweede bijgebouw (57 m²), momenteel in gebruik als open schuur en opslag, kan naar wens worden omgevormd tot carport, dichte schuur of overkapping. Tuin: de privacy-volle achtertuin op het zuiden is sinds 2022 volledig vernieuwd. Via de tuinkamer of zijkant betreedt u een fraai aangelegd terras, omringd door plantenbakken, met aansluitend een 850 m² omheind grasveld inclusief speelvoorzieningen voor kinderen. Nieuwe bestrating, grindvoorzieningen en sfeervolle sierlantaarns met schemer- en timerfunctie maken de buitenruimte af. INFO - bouwjaar 2003 - inhoud 1085 m³ - woonoppervlak 271 m² - dak-, muur- en vloerisolatie - volledige v.v. HR++ beglazing - energielabl A - vloerverwarming begane grond - 36 zonnepanelen - luxe mancave - keuken 2022 - badkamer en toilet begane grond 2022 - cv ketel 2022 - airconditioning 3 units 2022 - prachtige aangelegde tuin met veel privacy - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - nabij voorzieningen - aanvaarding in overleg. DIT IS DE PERFECTE COMBINATIE VAN LUXE, COMFORT EN LANDELIJK WONEN. KORTOM DEZE WONING IS ABSOLUUT DE MOEITE WAARD OM TE BEZICHTIGEN! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.