Akkerwinde 152742 DS WaddinxveenGroenswaard 2

Unieke Hoekwoning met Mantelzorgmogelijkheden aan de Akkerwinde 15 in Waddinxveen Aan een rustig plein in de geliefde wijk Groenswaard presenteren wij deze buitengewoon ruime hoekwoning van maar liefst 155 m² woonoppervlak. Wat dit huis werkelijk uniek maakt, is de riante uitbouw aan de zijkant. Deze is voorzien van een eigen ingang, een slaapkamer en een badkamer, waardoor het de perfecte, direct te gebruiken oplossing biedt voor mantelzorg of een kantoor/praktijk aan huis. U bent verzekerd van het gemak van parkeren op eigen perceel aan de voorzijde van de woning, een zeldzaam en waardevol kenmerk. Dit zorgvuldig onderhouden huis, met een zonnige tuin op het westen en voorzien van goede isolatie (dak- en bodemisolatie), biedt de ideale combinatie van ruimte, comfort, en de felbegeerde mogelijkheid om wonen en zorg efficiënt te combineren. Indeling Begane Grond: U betreedt de woning via een ruime en lichte ontvangsthal. Hier vindt u de meterkast (met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een praktische trapkast, het geheel betegelde gastentoilet met vrij hangend closet, fontein, mechanische afzuiging en inbouwverlichting, en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u direct de royale, tuingerichte woonkamer binnen. Deze vormt een harmonieus geheel met de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De luxe, L-vormige keukenopstelling aan de voorzijde biedt uitzicht op het voorgelegen plein en is uitgerust met inbouwapparatuur: een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een combi-magnetron, een koelkast, een vriezer en een close-in boiler. Bijna de gehele begane grond is afgewerkt met comfortabele vloerverwarming, waarbij tevens bodemisolatie in de kruipruimte is aangebracht voor een optimaal leefklimaat. Een unieke toevoeging is het aangebouwde gedeelte aan de zijkant, toegankelijk vanuit de woonkamer. Deze uitbouw herbergt een hal met een directe buitendeur, een ideale werk- of slaapkamer, en een royale, geheel betegelde badkamer compleet met douchehoek, wastafel en toilet. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Eerste Verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over praktische vaste kasten. Alle kozijnen zijn hier voorzien van dubbele beglazing, waardoor de gehele woning nu van isolatieglas is voorzien. Er zijn screens voor alle slaapkamers aanwezig. Op de overloop is bovendien een handige vaste kast te vinden. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en douchescherm, een vrij hangend toilet en een wastafel. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. Tweede verdieping Zolderverdieping: Op deze verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst, waarbij de dakkapel aan de achterzijde extra breed is uitgevoerd en doorloopt tot op de voorzolder. De voorzolder is een praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de CV-installatie. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide profiterend van de extra ruimte en het licht van de dakkapellen. De dakkapellen zijn voorzien van kantel/kiepramen, ventilatieroosters en elektrisch bediende screens, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De dakbedekking van de dakkapel is vervangen en de isolatie is verbeterd en aangepast aan de huidige normen. Bovendien is ook het dak van de woning zelf uitstekend geïsoleerd met maar liefst 14 cm isolatiemateriaal. Bijzonderheden Tuinen De achtertuin is keurig en sfeervol aangelegd met klinkerbestrating en veel groen. Door de ligging op een hoek is de tuin extra breed en biedt deze dankzij de oriëntatie op het Westen volop middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging en de tuin beschikt over een buitenkraan, elektrapunten en een achterom. De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en biedt het grote gemak van een parkeerplek op eigen terrein, zodat u nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplaats. De aanwezige buitenkraan is bovendien ideaal voor het onderhoud of het wassen van uw auto. Ligging: Deze hoekwoning ligt rustig aan een woonerf in de populaire, kindvriendelijke wijk Groensvoorde. Er is extra parkeergelegenheid op het voor de woning gelegen plein. De locatie combineert rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid: u wandelt vanuit huis direct de groene omgeving in. Zowel winkelcentrum ‘De Groenswaard’ als het nieuwe winkelcentrum liggen op korte afstand voor al uw dagelijkse benodigdheden. Diverse scholen en een bushalte zijn op loopafstand te vinden, en het treinstation bevindt zich op circa 700 meter afstand. Bijzonderheden Enkele feiten die deze woning uniek maken: de aanbouw is geplaatst in 2002 en de dakkapellen zijn in 2007 gerealiseerd. Bovendien is het dak van de uitbouw aan de westzijde en de berging voorzien van een Sedumdak. Dankzij de isolerende werking hiervan blijft uw woning in de zomer koeler en in de winter warmer. De oplevering van deze woning is bij voorkeur in februari/maart 2026. GARAGE Het is mogelijk om bij de woning een garagebox te kopen. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt € 35.000,- k.k. Deze garage is gelegen op het nabij gelegen terreintje. De garage zal in eerste instantie worden aangeboden aan kopers van de woning. De garage is niet voorzien van elektra. Afmetingen: breedte 285 cm, lengte 550 cm en hoogte 266 cm. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.