Beethovenlaan 382742 CH WaddinxveenGroenswaard 1

Welkom aan de Beethovenlaan 38, een sfeervolle gezinswoning op een van de meest centrale en geliefde locaties van Waddinxveen. Gelegen in de ruim opgezette Componistenwijk, combineert dit huis de rust van een kindvriendelijke omgeving met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Winkels en scholen bevinden zich vrijwel om de hoek, terwijl u voor de deur geniet van de kleinschalige opzet van een gezellig plein. Wat deze woning direct onderscheidt, is de vrije ligging aan zowel de voor- als de achterzijde. Gebouwd in 1970 en sindsdien zorgvuldig onderhouden, biedt het huis met vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 115 m² verrassend veel ruimte voor een groeiend gezin. Bovendien is de woning met een energielabel C klaar voor de toekomst, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een beheersbaar energieverbruik. Buiten gaat het woonplezier onverminderd verder. De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een zonovergoten achtertuin op het westen, waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Met een diepte van bijna 10 meter, een praktische stenen berging met overkapping en een achterom is de tuin een volwaardig verlengstuk van het woongenot. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 143 m² en biedt een solide basis voor jarenlang woonplezier. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de hal, die is uitgerust met een meterkast, een net toilet met fonteintje en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer van ruim 26 m². Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval, wat de hardhouten parketvloer een warme uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die door een muurdoorbraak in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht met veel werk- en bergruimte en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De achtertuin is direct vanuit de keuken bereikbaar. Deze buitenruimte is keurig onderhouden en biedt opvallend veel privacy, omdat de achterzijde grenst aan garageboxen in plaats van directe achterburen. De tuin is recent voorzien van nieuwe schuttingen aan beide zijden. Eerste verdieping Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een luxe, volledig betegelde badkamer. De badkamer is comfortabel ingedeeld met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken voor optimaal comfort en privacy. De twee grootste kamers beschikken bovendien over praktische vaste kasten. Tweede verdieping Zolderverdieping: De zolderverdieping is verrassend ruim door de plaatsing van dakkapellen op zowel het voor- als achterdak. Hierdoor zijn er twee extra kamers gecreëerd die keurig zijn afgewerkt en voorzien van slimme bergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie (Atag HR, 2016), de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de mechanische ventilatie. Twee Velux dakvensters zorgen hier voor extra daglicht. Bijzonderheden LIGGING De woning is gelegen aan een autovrij woonerf, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Een speelveld en basisschool liggen op slechts enkele minuten lopen, terwijl het voortgezet onderwijs eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook de uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad bevinden zich in de directe nabijheid. BIJZONDERHEDEN Het schilderwerk van deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. De gehele woning is uitgevoerd met isolatieglas, waarbij de huidige bewoners op de eerste verdieping zelfs hoogwaardig HR++ glas hebben laten plaatsen. Daarnaast is de kruipruimte voorzien van isolerende bodemkorrels. Deze gecombineerde isolatiemaatregelen dragen direct bij aan een gunstig energielabel en een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond beschikt de woning over zonwering in de vorm van uitvalschermen aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. De constructie bestaat uit een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. In de achtertuin zijn recent aan beide zijden nieuwe schuttingen geplaatst. De oplevering vindt plaats in overleg, waarbij de verkopers een voorkeur uitspreken voor augustus. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.