Bredeweg 92742 KT WaddinxveenWest 2

WOONBOERDERIJ “ GERARDSHOEVE ” WADDINXVEEN – BREDEWEG 9 Grote authentieke karakteristieke woonboerderij met schuren, rondom ruim erf, tuin en overige grond, totaal groot 7.090 m², met de mogelijkheid te splitsen in twee zelfstandige woningen. Dorpskernen als Waddinxveen, Zevenhuizen, Moerkapelle, Zoetermeer en alsmede uitvalswegen naar de steden Gouda, Den Haag en Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De boerderij heeft een fraaie markante ligging in het buitengebied van Waddinx-veen met groot ruim erf, tuin en overige grond met mooie grote oude bomen. Verscholen in het groen aan de Bredeweg, waar geschiedenis en modern wonen samen komen. Dit charmante voormalige boerenerf biedt de mogelijkheid voor ontwikkeling van één of twee woningen in het bestaande historisch bebouwde complex. Met een zorgvuldig opgesteld kavelpaspoort – in samenwerking met de gemeente – zijn de mogelijkheden helder en doordacht. De historische boerenwoning met tot woonruimte ontwikkelde schuur ( contingent A ) én de aangebouwde voormalige graanschuur ( contingent B ) bieden veel potentieel voor renovatie ( deel A ) en ontwikkeling ( deel B ) tot moderne woningen waardoor de karakteristieke van het verleden behouden blijven. De ruime kavels bieden ruimte en de mogelijkheid om tot 120 m² aan schuur te bouwen en geeft voldoende ruimte om daarnaast te genieten van een zeer ruime tuin met veel privacy. Belangrijk om te vermelden is dat er geen afwijkingen mogelijk zijn van het bestemmingsplan, alles is duidelijk samengevat in het kavelpaspoort. Bij aankoop van het gehele perceel is er echter ruimte voor flexibiliteit. De grens tussen de twee woningen kan dan worden aangepast. Bouwjaar van de woonboerderij is 1878, gebouwd van gemetselde muren, gedekt met pannen dakbedekking. Wonen, werken, B&B, dubbele bewoning, etc. ideaal te combineren, mede door de grote ruimten in het hoofdgebouw en het vrijstaande bijgebouw. De boerderij is enige jaren geleden deels gerenoveerd en aangepast naar een kleinschalige B&B en meerpersoonshuishouden, hierdoor zijn er veel slaapkamers, werkkamers en sanitaire voorzieningen. In het hoofdgebouw zijn een aantal authentieke details aanwezig. Voorzien van gasgestookte centrale verwarming met combi-ketel, nutsaansluiting-en zoals o.a. riolering, water, elektra met krachtstroom en aardgas. Indeling woonhuis: Entree in de hal met trapopgang, toilet, woonkamer met houtkachel voorzien van kamer-en-suite-deuren, voorkamer en achterkamer, slaapkamer, bijkeuken met achterom, grote fraaie eet-woonkeuken met zithoek en recreatieruimte, twee multifunctionele werkruimten, tweede authentieke hal met zelfstandige entree, slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet, slaapkamer met kamer en suite badkamer, woonkamer met pantry en toilet. De verdieping is bereikbaar met een vaste bordestrap, zeer ruime overloop met veel daglicht toetreding en te gebruiken als multifunctionele ruime, 4 grote slaapkamers, 4e toilet, badkamer met vaste wastafel, ligbad en douche. Grote open ruimte in te delen in meerdere slaapkamers, werkkamers en/of anderszins geschikt voor meerdere doeleinden, goede hoogte waardoor eventueel de mogelijkheid een extra verdieping te realiseren. De huidige woning heeft ingevolge het BBMI rapport een woonoppervlakte van ca. 361 m², ca. 241 m² gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte en externe bergruime ca. 202 m². Aan de achterzijde aangebouwd een grote schuur, Het geheel is fraai gesitueerd en heeft een landelijke uitstraling. De inhoud van het hoofdgebouw / boerderij is ca. 2.800 m³. VRIJSTAANDE SCHUUR: Vrijstaande schuur casu quo bedrijfsgebouw, gebouwd van gemetselde muren met een vernieuwde kap. Merendeel voorzien van houten zoldervloer. Thans in gebruik als opslag en berging en is te gebruiken voor meerdere doeleinden. Afmetingen ca.: 10 x 11,6 mtr. = 116 m². MOGELIJKHEID TOT NIEUW TE BOUWEN SCHUUR Ingevolge vigerend bestemmingsplan eventueel de mogelijkheid tot nieuw te bouwen schuur ter grootte van 120 m². ERFPERCEEL: Het erfperceel is deels verhard met beton, klinkers en tegels. Een erf- opslagterrein van beton, voorheen een voormalige bietenplaat is groot ca. 325 m². Goed bereikbaar voor alle verkeer, auto en vrachtauto met ruime mogelijkheden voor parkeren met een zelfstandige in- en uitrit naar openbare weg. NUTSVOORZIENINGEN: Aangesloten op elektra met krachtstroom 380V, water, gas, telefoon en riolering. De thans aangebouwde grote landbouwschuur aan de boerderij wordt binnenkort in opdracht van verkoper gesloopt, verwijdert en afgevoerd. De woonboerderij leent zich voor vele doeleinden als bijv.: * Wonen met gastenverblijf * Mantelzorg. * Huisvesting woonzorg * Gezinshuis * Dubbele bewoning casu quo splitsen in 2 zelfstandige woningen met voor iedere woning een eigen groot erf, tuin en oprijlaan. * Wonen en werken aan huis * Wonen in combinatie met het kleinschalig houden van dieren * Wonen in combinatie met kantoor-, praktijk-, werkruimte en of atelier aan huis * Bed- en breakfast * Etc…. Het kopen van deze woonboerderij is een unieke kans om te investeren in een plek met een rijke geschiedenis op een ideale locatie en tegelijkertijd te profiteren van de voordelen van vernieuwbouw. Aanvaarding en oplevering in overleg. Zeer zeker een bezichtiging waard. Vraagprijs € 1.385.000,-- k.k. Bijzonderheden De woonboerderij leent zich voor vele doeleinden als bijv.: * Wonen met gastenverblijf * Mantelzorg. * Huisvesting woonzorg * Gezinshuis * Dubbele bewoning casu quo splitsen in 2 zelfstandige woningen met voor iedere woning een eigen groot erf, tuin en oprijlaan. * Wonen en werken aan huis * Wonen in combinatie met het kleinschalig houden van dieren * Wonen in combinatie met kantoor-, praktijk-, werkruimte en of atelier aan huis * Bed- en breakfast * Etc…. Het kopen van deze woonboerderij is een unieke kans om te investeren in een plek met een rijke geschiedenis op een ideale locatie en tegelijkertijd te profiteren van de voordelen van vernieuwbouw.