Grenenhout 162742 NV WaddinxveenTriangel

Moderne eengezinswoning uit 2023 met twee eigen parkeerplekken! Je merkt het direct zodra je binnenkomt: dit is een jonge woning waar alles klopt. Strak afgewerkt, goed ingedeeld en klaar voor de volgende stap, zonder dat je hoeft te verbouwen. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met een brede pui naar de tuin die het binnen en buiten mooi met elkaar verbindt. Boven vind je comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de zolder nog extra mogelijkheden biedt voor werk, hobby of logeren. HIGHLIGHTS + Bouwjaar 2023 met energielabel A+++ en bodemwarmtepomp + Ruime woonkamer van ca. 51 m² met grote schuifpui naar de tuin + Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen + Twee volwaardige slaapkamers en extra zolderruimte + Tuin met heerlijke middag- én avondzon BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de woonruimte. De entree is ruim genoeg voor garderobe en geeft meteen een nette eerste indruk. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde ligt de keuken met daarin alle benodigde inbouwapparatuur. De rechte opstelling biedt veel werk- en kastruimte en sluit mooi aan op de eethoek. Door het raam aan de straatzijde heb je hier prettig daglicht en zicht op de rustige woonomgeving. De woonkamer aan de achterzijde is met circa 51 m² een van de sterke punten van de woning. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Hierdoor voelt de begane grond open, comfortabel en heel praktisch in het dagelijks gebruik. De verdieping is voorzien van een prachtige pvc vloer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop, met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer valt op door de hoge kapconstructie, de brede raampartij en de prettige lichtinval. Hier is genoeg ruimte voor een groot bed, een kastenwand en eventueel een werk- of leeshoek. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar. Denk aan een kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of kastenkamer. Ook deze kamer heeft een fijne maatvoering en een rustige uitstraling. Beide slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is modern afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels, een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht en extra ventilatiemogelijkheid. De separate toiletruimte op deze verdieping is praktisch, zeker voor een gezin. ZOLDER Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Door de nokhoogte en het daglicht via het dakraam is dit meer dan alleen bergruimte: je kunt hier goed een thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of speelruimte maken. De schuine kap biedt daarnaast handige opbergmogelijkheden voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een fijne extra verdieping die de woning net wat flexibeler maakt. Let op; de zolder telt momenteel niet mee in het woonoppervlak, maar is met en creëren van een vaste trap een volwaardige leefruimte die wél meetelt. TUIN De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Achterin de tuin vind je een houten berging en een plek om gezellig te zitten. Door de ligging geniet je hier in vanaf de middag en tot en met de avond van de zon. PLUSPUNTEN + Bodemwarmtepomp (gasloos wonen) + Twee eigen parkeerplaatsen + Energielabel A+++ + Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen + Twee ruime slaapkamers + Luxe badkamer + WTW-unit aanwezig + Hoog afwerkingsniveau + Heerlijke tuin met middag- en avondzon + Externe berging van ca. 8 m² BIJZONDERHEDEN > VvE bijdrage voor de parkeerplekken én onderhoud van het binnenterrein bedraagt circa €36,- per maand OMGEVING De woning ligt in een jonge woonwijk in Waddinxveen, met voornamelijk nieuwbouw en een rustige, kindvriendelijke opzet. In de directe omgeving vind je speelvoorzieningen en groen. Voor dagelijkse boodschappen en scholen hoef je niet ver: deze zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Gouda, Zoetermeer en Rotterdam liggen op korte afstand, wat de woning geschikt maakt voor forenzen. ENERGIEZUINIG WONEN MET EXTRA FINANCIELE MOGELIJKHEDEN Deze woning beschikt over een uitstekend energielabel A+++. Dat betekent niet alleen comfortabel en duurzaam wonen, maar kan ook gunstig zijn voor uw hypotheekmogelijkheden. Bij de aankoop van een energiezuinige woning houden geldverstrekkers rekening met de lagere verwachte energielasten. Hierdoor kan er, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker, extra leenruimte ontstaan. Voor een woning met energielabel A+++ kan dit in 2026 oplopen tot € 25.000,- boven op de reguliere maximale hypotheek. Een aantrekkelijk voordeel voor kopers die bewust kiezen voor een duurzame, comfortabele woning met oog voor de toekomst. Wilt u weten wat dit in uw situatie betekent? Laat u hierover goed informeren door uw hypotheekadviseur. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.