Groensvoorde 1602742 DP WaddinxveenGroenswaard 2

Op een hoeklocatie bevindt zich deze moderne woning met 9 zonnepanelen, een garage en een eigen parkeerplaats. De achtertuin ligt op het zuiden. De woning is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken. Ook is er HR++ glas geplaatst en zijn er gevel-, kruipruimte- en dakisolatie toegepast. Deze woning is instapklaar. Er is een mogelijkheid om de garage aan te passen voor bijvoorbeeld een studio of kapsalon. De woning ligt dicht bij voorzieningen zoals winkels, scholen, het station en het Gouwebos. De woning, gebouwd in 1971, heeft een woonoppervlakte van circa 126 m² en ligt op een perceel van 211 m². Indeling Entree/hal met garderobe en meterkast (7 groepen en 3 aardlekschakelaars). Er is ook een 3-fase aansluiting voor het laden van een elektrische auto. Het toilet is voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. De open trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die een zitgedeelte aan de voorzijde heeft en de keuken aan de achterzijde. De keuken uit 2020 heeft inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Er is een eiland met wasbak en vaatwasmachine, dat ook als barblad wordt gebruikt. De 4 barkrukken blijven bij achter de verkoop. De begane grond heeft vloerverwarming. Eerste verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Er zijn grote ramen in de slaapkamers voor veel daglicht. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. De wanden zijn geheel betegeld en er is een handdoekradiator. Tweede verdieping Deze verdieping is ruim door de verhoogde achtergevel. Er is een ruime slaapkamer met aan de voorzijde 2 dakramen. Voor opslag is er een bergkast onder de schuine kap. In de kleine kamer staan de wasmachine en droger. Een wastafel is ook aanwezig. De cv-installatie uit 2016 (Remeha Tzerra HR) hangt in een bergkast, waar ook de omvormer is en toegang tot de bergzolder is. De Velux dakramen op de zolderkamer en overloop zijn in 2020 vernieuwd. Tuin De achtertuin op het zuiden geeft toegang tot de garage, die in een blok met meerdere garages ligt. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. De grote boom op de grens kan worden verwijderd na overleg met de buren. Bijzonderheden De woning ligt in de wijk Groenswaard, bekend om zijn groene omgeving en nabijheid van het Gouwebos. Aan de voorzijde is er een voetgangerspad en een basisschool. Winkels zoals Albert Heijn en die aan de Groensvoorde zijn op loopafstand. Parkeren is naast de woning mogelijk. Uitgevoerde werkzaamheden: • Plaatsing Velux dakramen (2023) • Gevelisolatie met Aminotherm (2021) • Kruipruimte-isolatie met bodemparels (2020) • Dakisolatie met PIF Thermo kussens (2020) • Plaatsing HR++ glas (2020) • Plaatsing kunststof kozijnen (2020) • Keuken vernieuwing (2020) • Plaatsing 9 zonnepanelen van 310wp per paneel (2020) • Cv-installatie Remeha (2016) De woning heeft energielabel B en een glasvezelaansluiting. De laadpaalaansluiting blijft bij de verkoop. Voor de eigen parkeerplaats is een vergunning afgegeven. De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. De gevelkozijnen op de begane grond zijn van hout, terwijl die op de eerste en tweede verdieping van kunststof zijn. Oplevering is in overleg. Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld; echter kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuistheden. Alle informatie is bedoeld voor presentatie en nodigt uit tot bod. Eventuele plattegronden zijn indicatief. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie NEN2580 zorgt voor eenduidige meetmethoden, maar verschillen in uitkomsten kunnen optreden door interpretatie, afrondingen of meetbeperkingen.